房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 退休房找到了！ - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (516 bytes) () 07/12/2024  09:55:31

• 你们找退休房的人 怎么考察当地的医疗状况 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (171 bytes) () 07/12/2024  10:23:24

• 医疗问题 - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (417 bytes) () 07/12/2024  12:01:54

• 生個病只能就地等死 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:36:40

• 中国胃度日如年， 美景看2天就审美疲劳了 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:45:09

• 这个想要做退休房，只能等最后不需要医生快不吃不喝的日子了吧 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  12:14:05

• 那得整个helicopter才行 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  12:40:24

• 这岛原主被杀了，剁碎成108块！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:38:01

• 杀人者和被杀者都是从中国来的富豪，还是亲戚！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:39:43

• 天哪 不知道里面哪一块是中国胃 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  00:50:36

• 说实话可以买了做ABB - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:07:00

• 该卖这个小破老吗？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (434 bytes) () 07/12/2024  08:12:58

• these days you hardly make money with rent level - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 07/12/2024  08:23:31

• 三个选择，我首先否决继续租，因为这租金VS现在的维修价，越租越亏。卖的选择里，直接卖值12万，修后卖只值9万，我选12万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:38:25

• 卖掉的话，要交不少税，guess可以做个1031，去年做了一个，有不少hidden fees。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  08:50:06

• 我觉得没必要。12-3.6-1.4=7，交税很少，买价3.6万，按3万折旧18年能折多少钱？为一万多的税折腾1031不值 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:57:44

• 我去年做1031， 就是交了800， 没有其他的hidden cost. - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:03:00

• 现在换房有两点不利。1，利率在高位将往下走，将来refi还有一笔开销。2，找替代房毕竟受时间限制，更可能将就着买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  11:57:18

• 走访城市规划部门，查阅城市master plan和人口流入趋势。回报还可若前景暗淡也不值得保留。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:55:50

• 没必要，租金低的老破旧拿手上就是money pit。拿回10万现金，等有机会做首付买个正常房，升值潜力好，还省大心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  09:03:36

• 我比较懒，如果城市没有人口工作增长，我会卖掉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:03:35

• 大地主了，典型的要抓大放小了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:19:57

• 刚刚另一个investor 说这个也就值bare land value, $80k, 因为房子不值一文。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:29:35

• 放市场上，让市场说话。不过，我有点疑惑，地价若值8万，新房应该不止24万，3B2B，1500尺，在30万左右才对。15万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 07/12/2024  09:54:17

• 花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  10:13:12

• 能卖12万，卖！如果只卖8万，就稍微修修，租$750,　等等再卖 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:32:15

• 劳心就卖，不劳心，就修修出租 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  12:26:00

• 如果想留下来，少花点维修一些，继续租。推到从来，就要知道升值空间在哪里。value added空间在哪里，不然，就凑合着 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  17:23:10

• 没想到“药房”一帖赚了那么多眼球，实际房产投资往往是一份投入一份收获，背后的事情没那么轻松 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2066 bytes) () 07/12/2024  07:55:55

• 接地气，“天道酬勤，厚德载物“ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:40:52

• 既然是“药房”，位置好在哪 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:52:26

• 药房肯定是交通方便 四通八达 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:21:57

• 你真是会思考，想起来一个drug dealer 住过的房子，在一个小区里的路口，方便停车。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  13:51:10

• 汇报一下最近的招租经历 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (2700 bytes) () 07/12/2024  07:46:52

• Thanks for sharing! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:00:06

• 多谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:12:00

• 谢谢分享，希望大家都招租顺利！ - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  11:16:06

• 想咨询一下诸位作为消费者对住宅使用Cooking 炉子的意见： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (590 bytes) () 07/12/2024  07:32:44

• 若自住我会买用气的。可惜我现在自住是用电，出租是用气。新区新房都用气，只有炉子和热水，取暖不是（不过这里取暖时间短）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:39:40

• 用电安全，55岁以上condo及老人公寓都是用电，出售邮轮公寓有炉子必须是电的。家用煤气炉火力大，气比电省钱。如果买 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (168 bytes) () 07/12/2024  07:44:35

• 直觉上也是电炉安全，但是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (5334 bytes) () 07/12/2024  08:45:24

• 作为租客的话做饭用电或者气没区别，反正都用不了多少。取暖是大头。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:52:13

• 取暖gas费用低，基本上比电暧便宜1/3，gas cooking火大。老墨房客喜欢gas cooking - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (36 bytes) () 07/12/2024  08:02:05

• 气暖用furnace ? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:06:56

• 是 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  11:42:14

• 好像gas 不环保（我们这里已经对新楼房禁止了）。有朋友用induction 炉台，据说很好用，不比gas 差，而且干净 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  08:10:06

• 烧气对室内污染很大，需要有抽油烟机，否则最好还是用电。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2075 bytes) () 07/12/2024  09:03:02

• 谢谢诸位意见。很有帮助！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  10:15:28

• 看是出租还是自住，自住的话，电fireplace功力不够，用气的更有效果和保暖，如果出租，不值得花钱弄管道， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:22:25

• 据说电炉更安全，出租房里更倾向电炉 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  14:42:06

• 自住我喜欢气的，但不算是太决定的因素。出租喜欢电的，省心点 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:42:21

• 看当地情况 我们这里电比气便宜很多 电炉比气炉升温更高更快且更安全 因为我刚换的所以有比较 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:29:20

• 上次发的蜜蜂贴，回来填坑（密集恐惧症慎入） - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (719 bytes) () 07/12/2024  00:18:52

• including repair cement tile roof? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  05:07:28

• 都包了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:06:00

• 有蜜吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  05:10:51

• 谢分享！没见蜜听任后患无穷。房客要搬入俺spray后少量仍觅巢。情急之下见缝隙就喷good staff封堵等看房客反应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  05:12:43

• 硬着头皮点入看了一眼。肉麻。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:42:09

• 能不能告知是哪几家？我家也有蜜蜂巢要找人搬。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:07:00

• 南加州法庭已经定了trial date for eviction. 可以用ex parte 要求提前开庭吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/11/2024  22:36:13

• 已经定了日期，用不了再等一个月。没有必要了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  07:35:31

• 现在感觉这边是老家了 投坛已是他乡 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (190 bytes) () 07/11/2024  22:09:07

• 是呀 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  22:34:36

• 他们没见过2000崩盘极其后面的10多年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  05:11:58

• 好久没去老坛， 看到你的post， 去看了一眼。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (70 bytes) () 07/12/2024  05:26:34

• 好久不看投坦了。个人来说我很希望能学到股票知识和经验。只是吵吵闹闹或闲话太多，就不适合我这新手学习，找不到思路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:14:39

• 就是学到了一个“定投”术语。 几个愤青在那里说有几十米，问一下第一桶金怎么来的就哑巴了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  07:40:39

• 定投确实适合高收入群体，标普500也适合大笔资金。我只有很少的钱在股市，想找有前途的成长股投（房产里尽属安全资金）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:48:21

• 就是千米万米的，没有啥干货可学的。我过一阵去一次，搜几个牛人有实料的拜读 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:11:37

• 今年股市收益比房市好，自然投坛就比较热闹，熙熙攘攘皆为逐利。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  09:23:21

• 昨天在那里扔了个炸弹，就是逼迫自己不要再浪费时间在那个八不像BSO的坛子。整天数万，真有货的想老朽，九爷，如山，建宁从来 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:25:19

• 不会那样，都是很humble，又提供建设性的论点， 还有守月，等等 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:26:35

• 自认没有选出好个股和不敢在股市上杠杆，我就打算跟着朽哥这些前辈一门心思搞房子，有闲钱就通过roth ira定投大盘 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:50:34

• 通货膨胀之--最近跟租客的交流 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2219 bytes) () 07/11/2024  20:51:44

• 这样的房客能考虑吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (774 bytes) () 07/11/2024  19:03:56

• 如果是我，因为我是part time小地主，我宁可降房租也不会租给信用分低于680的，无论是什么理由导致信用分低的都不行 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  19:11:39

• 680以上的不好找吧，除非高端房子 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:04:34

• 我一般要good这个category的信用分，不过确实要具体房子具体分析 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:10:57

• 我觉得没问题可以租，收入肯定够了。这些资料是正式申请上的还是只是他们告诉你的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:04:00

• 看过老公和女儿的w2和paycheck,属实。老婆经常现金收入，出示了七月十天的银行流水，确实有1000多的进帐。就是有 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (94 bytes) () 07/11/2024  20:21:28

• cleaning lady 现在供不应求，收入应该是可以的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:22:00

• 680不算低了，看看credit report， online payment history 是怎样的，如果是90% - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:20:16

• 以上，问题不大，再看看为甚么信用低，有时借钱多也会影响信用，如果过去12 月payment history 好，可以考虑 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:21:45

• 老公不到600要紧吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:22:37

• 再看看男的信用报告，我个人觉得，拖家带口的人基本上是要个稳定的居住环境，如果收入保证，不会不付房租的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:32:08

• 这个很容易证实，把以前的住址和放租上网查查。和前房东谈不保险，如果是坏租客，前房东会恭请他们走，也许会说他们的好话 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:34:36

• 要问前前房东。实在不放心，悄悄地开车到他住的地方看看 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  20:39:15

• 住址放网上没有查出出租历史，有什么网站可以查的吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:54:52

• 他的申情和信用报告应该会有前几个住址吧。我都是自己查信用报告 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  21:05:17

• 我会看人谈谈感觉一下，不能有欠房租。要过去一年交租历史。没问题我会租 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  20:26:13

• 明天问一下能不能出示一下过去12个月的rent payment history. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:29:38

• 突然想起来他们说现在的lease他们是提前结束，因为想住大点的房子。这个是不是有点可疑。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:31:09

• 要看住了多久。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  20:37:27

• 四年，需要打电话过去核实吗，房东也不一定说实话吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:44:22

• 真是四年应该可以理解 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  21:02:22

• 我觉得不用这么疑神疑鬼吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  21:00:00

• break lease不是都要交罚金的吗。他们现在一个半月的押金都犹犹豫豫的，感觉怎么会愿意break lease交罚金 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  21:12:39

• 不少房客确实一下拿不出很多钱的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  06:12:31

• 真麻烦啊，也不能不收押金啊 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:02:53

• 我收一个月的，最近收了个破产的有好工作，收了两个月的。付不起的我就飘过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:08:19

• 我觉得这家人还可以吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  06:54:00

• 关于降息之我见 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1294 bytes) () 07/11/2024  18:26:45

• 纯粹是讨论一下，有那么多几年前把房子都refi到3%固定贷款的，怎么磨难他们？假如地球是封闭剧场主题是磨难，不能选择性的磨难吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:09:00

• 他们只是绕开了一个坑，前面还有十个坑 ：） - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  20:53:47

• 理财论坛那些人天天数万，能不能让外星人也磨难一下他们？我这心里非常不平衡谢谢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:10:00

• 秋天的蚂蚱，蹦跶不了几天，现在是风口的猪，整天得瑟，股市稍微浮动或下跌，就会消失了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:24:32

• 2015年我来投坛到现在，好几个玩股票的都消失了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  23:13:38

• 击鼓传花，前赴后继，又出来了很多新的。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (209 bytes) () 07/12/2024  06:17:15

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