该卖这个小破老吗？

小破老SFH, built in the 40's，不好区，2006年花$36k preforeclosure 买进，随便打扫了一下出租，这些年平均$680月。最近空了，破烂不堪，handyman说三个选择：花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月，推倒重建或as is 卖掉。重建需要花$150k,可价格在$240k左右，出租租金$1600月。As i可以卖$120k左右。犹豫不决该怎么办求建议。

所有跟帖： 

• these days you hardly make money with rent level -borisg- ♂ (99 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:23:31

• 三个选择，我首先否决继续租，因为这租金VS现在的维修价，越租越亏。卖的选择里，直接卖值12万，修后卖只值9万，我选12万 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:38:25

• 卖掉的话，要交不少税，guess可以做个1031，去年做了一个，有不少hidden fees。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:50:06

• 我觉得没必要。12-3.6-1.4=7，交税很少，买价3.6万，按3万折旧18年能折多少钱？为一万多的税折腾1031不值 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:57:44

• 我去年做1031， 就是交了800， 没有其他的hidden cost. -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:03:00

• 现在换房有两点不利。1，利率在高位将往下走，将来refi还有一笔开销。2，找替代房毕竟受时间限制，更可能将就着买。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 11:57:18

• 走访城市规划部门，查阅城市master plan和人口流入趋势。回报还可若前景暗淡也不值得保留。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 08:55:50

• 没必要，租金低的老破旧拿手上就是money pit。拿回10万现金，等有机会做首付买个正常房，升值潜力好，还省大心了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:03:36

• 我比较懒，如果城市没有人口工作增长，我会卖掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:03:35

• 大地主了，典型的要抓大放小了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:19:57

• 刚刚另一个investor 说这个也就值bare land value, $80k, 因为房子不值一文。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:29:35

• 放市场上，让市场说话。不过，我有点疑惑，地价若值8万，新房应该不止24万，3B2B，1500尺，在30万左右才对。15万 -守月- ♀ (53 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:54:17

• 花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月 -又当爹来又当妈- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:13:12

• 能卖12万，卖！如果只卖8万，就稍微修修，租$750,　等等再卖 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 10:32:15

• 劳心就卖，不劳心，就修修出租 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 12:26:00

• 如果想留下来，少花点维修一些，继续租。推到从来，就要知道升值空间在哪里。value added空间在哪里，不然，就凑合着 -竹风_如火- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 17:23:10