房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现在美国的房子，在这么高利率的情况下，为什么房价不断上涨？个别地方除外。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:49:55

• 房主惜售 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  06:04:11

• +1. 经济和就业前景影响博弈。目前现房存量3个月左右，新房9个月左右还不能说是滞销。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:45:47

• 月满则亏， 房价未来还是会掉一些的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:23

• 如果失业率升上去就麻烦大了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:06:50

• 抗通胀。。。 股市这么涨的疯狂 房市 （Florida）今年横盘 明年涨！ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:37:10

• 高通胀可能消退，看到有房地产专家布局共和党执政劝进虽是少数。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:07:09

• 死脑筋，哈哈。以后的通胀是2%，通胀推动房价的那阵风已经过去了。近看收官之变，远看各州各显神通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:55:31

• 房价在非热门区似乎十年不大涨，十年大涨吃十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:23:12

• 卖家就卖这么高，不给不卖，总不能抢吧。哈哈。政府妈妈也一直在尽量帮助买家，给补助做担保，现在3%首付就能买房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:48:16

• 房源少，现有房主的利率低不愿意换，失业率低，没有人急着卖房。流通太低太久不知会不会引起危机 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:04:51

• 印钱发给不干活的人。所有的都涨，大部分人的生活水平在下降。涨的是纸面财富 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:27:43

• 一般，经济衰退，经济危机房价才会跌。钱多的不着急，等机会，会来的。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:35:00

• 请教一下这里老地主，有没有租客是军工企业的 - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (273 bytes) () 07/12/2024  20:32:30

• 有。给我提供了zillow申请，我不会直接看到他的ssn。也给我看了工资单。如果这都不给你看，那就据了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  20:35:30

• 谢谢回复！你租给那个申请人了？ - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  21:03:05

• 我和他签了，但是他又买到房子了，所以最后我扣了相当于十天的房租，剩下押金都还给他了。之后成了朋友时不时联系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:42:28

• 随便去个信用网站，你申请时填自己和对方的电子邮件，对方自己填信息和付款，报告网站会发给你，你无需知道SSN - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  20:58:18

• 找了第三方查背景网站，此人说不能透露给这些网站 - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  21:04:53

• 那么你就到此为止。不接受申请人自己提供的背景报告是原则问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:07:39

• re守月，我不能通过正式的信用报告来verify申请人自己提供的信息的话，只能pass，不能冒险，eviction代价大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:43:41

• 这种收费的信用网站，都是出正式的信用报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:00:20

• 想都不想， 直接pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:21:00

• 想都不想， 直接pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:21:00

• 军工企业也是公司上班。没这个说法 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:23:00

• 我的房客有类似行业的，都是让房客用Zillow申请，目前接触过的房客都还行 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:09:04

• 我租给过us army的军人也能查信用的，就是楼上说的申请人自己在信用网站填写ssn就行 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  20:31:00

• 请教大侠们:女房客有精神问题,常欺负男Roommate(对他门摔东西等),如何能让她搬走尼? 都是国人. - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/12/2024  18:27:43

• 和你有啥关系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  18:31:45

• 分租一份合同一起搬走或一起留，他们商量出结果后，再报告你，你选择批准（或拒绝）。分租数份合同，合同到期不续，提前搬走不留 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:05:32

• 让男租客报警 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (57 bytes) () 07/12/2024  21:07:11

• 谢谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:53:26

• 目前能做的很少，同意楼上，（1）让男租客报警和记录好证据，（2）到期了不续租女租客，（3）平时别惹，注意自身安全 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:41:33

• 谢谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:53:43

• 谢以上建议.就是分租的,但是Month to Month. 没有到期日呀? - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:52:45

• month-to-month更好，到期日就是每月月底吧，你查一下当地的法律，提前30天是否就可以发不续租通知 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  22:01:03

• 多谢. - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  22:32:17

• 为什么男女合租？也许不是精神问题。房东分租给一男一女？似乎不妥。以后要注意。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:53:10

• 女的被南的害了？心有怨气？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:39:03

• 谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:02:07

• 需要男的报警，才有可能理由驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 07/13/2024  12:51:10

• 谢谢,但没有暴力,只是往摔东西等,可以报警吗? - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:03:19

• 发邮件提醒女房客，若收敛就算了。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:38:00

• 请教怎么去猫毛 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (94 bytes) () 07/12/2024  18:13:41

• Vacuum best vacuum for pet hair —Dyson V15 Detect - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (159 bytes) () 07/12/2024  18:34:52

• 楼主不知道有粘毛的滚子吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:24:00

• 小滚子，小吸尘器，小手慢慢薅 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:43:47

• 有猫人先同情一下。可以用潮湿的手（蘸水潮湿后）像撸猫一样地去撸铺平了的窗帘，依毛多少撸多遍后再使劲儿抖多遍后再洗 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:34

• 如果是化纤的应该可以洗，一定不要烘干，但是建议还是用粘毛小滚子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:06:29

• 哈哈，没有用手有效。请相信我，因为我家有个养了13年的大花猫（要经常到处清理猫毛）！见下图： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (238 bytes) () 07/13/2024  14:56:26

• 谢谢大家，我找到了最有效的方法，换新的 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (166 bytes) () 07/14/2024  03:53:04

• 火灾处理 - 好消息是我的前S8房客找到地方住了，我也要马上close一个新房子；不好消息是这个新房子负现金流2k+ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (3398 bytes) () 07/12/2024  17:17:16

• 信息比较混乱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  17:21:05

• 就是我刚刚收到insurance quote，想到下周要close一个这么负现金流的房子产生的碎碎念 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:23:55

• 你才三十几岁，已经好几个房子在手，趁年轻要扩大规模。隔壁投坛一群老人整天八卦，聊定投，完全没有斗志。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  17:56:01

• 啊谢谢朽哥的鼓励！扩大规模是要做mfh吗？现在的现金流太差了，下不去手，是不是只能通过自己改建加建或者做短租来打平了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  18:12:15

• 市场上看到的mfh老破旧，很难有好价钱，要经常查找。小彭前两年买的当时也觉得贵，一晃两三年过去，房价 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (434 bytes) () 07/12/2024  18:30:58

• 多谢朽哥分享！我会积极找deal争取进入mfh领域 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  19:44:58

• 工资是怎么翻倍的？我不想学房子了，想向你们学换工作 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  19:55:57

• 一开始是养老厂，wlb好但工资低，现在准备去大厂，累但基本工资可以翻倍再加上股票 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  20:01:04

• 给新地主和未来地主打打气，楼主是商学院教授，遇到这么大的事情仍然对房地产有信心。最近还有位南加州新地主，也是三十几岁，自 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 07/12/2024  20:28:08

• 朽哥把我老底都透了，我感觉我投资还蛮失败的，现金流这么差，还好有朽哥这些朋友的帮助。。最近要学习找deal了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:30:42

• 任何时候在房地产上找deal的本事就是第一位的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:12:44

• 后生可敬可畏！风控还要检查ltv，cash reserve。提前还贷不一定明智。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:16:34

• 负现金流我一天活不下去，你这底子真硬啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  20:28:00

• 不不不，我感觉是我之前不懂现金流的重要性，以后不敢这么玩了，要算好现金流再下手 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:31:46

• 看好你们！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:23:37

• 谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:32:05

• 你这个利息怎么这么高？前几天听说已经6.5 - 7 左右了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  21:42:58

• 真的吗？说是condo（1960年代的），投资房，利率偏高。。我是不是要换lender了？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:44:40

• Condo的rate好像是要略高一点 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (50 bytes) () 07/13/2024  08:47:43

• 为啥给我这新手房东这么多考验？ 签了LEASE 的租客又说不租了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (204 bytes) () 07/12/2024  14:31:31

• 呃，加拿大ALBERTA - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:34:12

• 新房客搬进来前什么事都可能发生。先把押金扣了，赶快重新招租，按合同他一般要负责交房租到你找到下一个房客，押金值一个月 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  14:37:14

• 我就是看不懂这个呀， 他没搬进来，交房租到找到新租客是否适用。我给board 打电话， 接线小哥也说不知道 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:42:03

• 理论上是这样，但实际上做不到。你至少有一个月押金，如果他还交了第一个月房租，就有2个月的钱。赶快找下一个 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  14:46:01

• 要提高业务水平，自己学会学习当地法律。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  15:42:38

• 嗯嗯, 要学东西太多了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  15:52:25

• 你便宜了，白拿定金。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:15:29

• 不想占了,又得一轮看房秀房挺费事 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:51:35

• 搞房子总要有一个学习的过程，先苦后甜，不喜欢折腾就换个方式赚钱，加油！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:42:48

• 换啥呢?从股市掉了一根腿出来, - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:53:24

• 看你的目标是什么，升职加薪拿w2可能是最轻松的（风险都被employer承担了），不喜欢折腾就定投美股吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:18:21

• 自己要查清楚本地法律。我在Ontario, 我们这里不允许holding deposit，人没有入住就不能扣任何钱 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:08:15

• 为什么不能扣押金？押金的意义何在？ - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  06:00:11

• 房子用电改为城市集体采购，电价可锁定三年，不再担心电费大涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (5392 bytes) () 07/12/2024  14:01:10

• 【千奇百怪】的房客（8）按摩女 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2064 bytes) () 07/12/2024  12:41:51

• 以前一个房客，在家里给人编辫子为生。。 黑人的辫子几十条，一编大半天。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  12:46:25

• 在度假海滩，有给我编【黑人辩子】的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (246 bytes) () 07/12/2024  13:40:00

• 关于印度房客，请教白猫妈妈和其他有经验的网友 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (249 bytes) () 07/12/2024  11:29:30

• 我坚决不租印度人，情愿空着，俺家对面邻居租过印度人，咖喱味的清洁就不说了，那家人脏的不得了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (114 bytes) () 07/12/2024  12:47:57

• 谢谢分享经验教训。也是不得已的考虑，先了解一下解决方案再做决定。再次感谢 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  12:57:51

• 也要看。有些印度人家里蛮干净的。但是咖喱味确实很浓去不掉。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:39:01

• 有的印度人喜欢把咖喱料爆炒，油烟非常大。但是有中国人也爆炒，对家具墙面的损坏一样的，沾满油 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  20:37:29

• 重新油漆可以去掉异味。看过一栋养猫房子 老太太养了很多猫 屋里难闻 我没买。后来去看 重新油漆换地毯后一点味道也没有了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:01:50

• 谢谢楼上各位的热心分享。主要是担心厨房的柜子有味道，不知道怎么处理 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  13:13:17

• 买房千万不要太着急 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4107 bytes) () 07/12/2024  10:41:35

• 地基下沉不是大问题吗？这是啥朋友。。。"> "朋友说房基下沉、地下室墙裂很常见，不是大问题" -> 地基下沉不是大问题吗？这是啥朋友。。。 - munchenxx - ♂ 给 munchenxx 发送悄悄话 munchenxx 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  12:06:57

• 编这些虚假的故事累不累？两房说成三房对卖家来讲是要命的，谁敢乱说？ 地下室漏水，头一次没看 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:34:00

• 新手买房什么情况都可能的，我觉得不算乱编。有的新手墙上钉子洞都不能接受，有的心宽大问题都不当回事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:40:34

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