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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 正现金流是王道， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (468 bytes) () 07/16/2024  04:37:00

• 200现金流太少了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  05:15:34

• 这是最基本的 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (219 bytes) () 07/16/2024  06:38:30

• “加上月供中的本金” 什么意思啊？算上还的本金之后，还要正200现金流？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  09:20:58

• 对 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (262 bytes) () 07/16/2024  15:44:34

• 和股市相比，投资房地产容易把握的多。有客观的纯房租收入就买，否则不买，基本稳赚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  07:52:17

• 现金流如同汽油，有油车能自己跑。没有油的车得人去推着跑。下坡时还好，上坡时可就费劲了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  08:15:21

• 太形象了， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (173 bytes) () 07/16/2024  09:00:31

• 精确 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:43:36

• 接下来的降息会引起新一轮房价上涨吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  22:42:11

• 理论上是对的 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (467 bytes) () 07/16/2024  04:16:02

• 就怕卖的人太多，但是为啥降息急着卖呢？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:37:59

• 看因为什么降息吧？ - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  05:45:13

• 不会！上市的房子会因为房贷利率下降，交易量会增加，房价会稳定，甚至下降！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  06:24:12

• 昨天一房客说她可能搬家也可能买房。我说现在买房？她说现在想买的都等利息下降，怕那时房价升高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  09:27:31

• 我身边有等降息置换的。。。。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:39:05

• 糊涂熊，您回来了，您－真－的－回－来－了－了－了.... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  13:58:00

• 交易量增加，对价格是不是好事？现在置换链条是停止了，感觉降息后，置换的人多了，但是房子也不一定多 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:36:32

• 一般来说是这样，但个人认为这次的快速加息让房主惜售，降息会让Supply增多，房价反而会跌一些。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  07:26:00

• 加息会让很多人not qualify for a loan - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (240 bytes) () 07/16/2024  07:31:23

• 现在惜售的房东，如果降息了，开始卖房，卖完是不是还会再买？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:34:20

• 我也担心这部分刚需卖家会堆积起来一并卸货会出事。不过，今年春季上市的明显增加，是好事。夏季市场能否持续好存疑，值得关注。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  20:59:00

• 看失业率。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  09:04:18

• builder股票开始暴涨，特别是那些主要在热点地区建新房的大builder股票，所以，房市前景？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  11:20:46

• 股票先行？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:40:10

• 请问买房贷款时找两三个不同的loan agent quote rate and cost是常规操作吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (216 bytes) () 07/15/2024  21:53:39

• 应该这么比， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (508 bytes) () 07/16/2024  04:22:53

• APR是什么意思？我在网上银行查利率的时候也出现这个APR - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  08:12:45

• Annual Percentage Rate - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (229 bytes) () 07/16/2024  09:03:08

• 奥，谢谢啊 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  09:59:10

• 又爹说的不对，我记得在45天内的inquiry都算做一个，所以应该多shop around，找最好的利率和最低的费用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  13:54:00

• 在一定时间内的同一种查询会认为是同一个 - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  14:21:19

• 我曾经一次申请了五六家loan，发现真的相差很多，APR和费用，最后用了最便宜的非常满意，后来又找他做refinance - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  13:56:00

• Palm Springs的短租房 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (2646 bytes) () 07/15/2024  18:24:11

• 为啥在这里做？这里的 airbnb 政策很严格 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  18:51:23

• 改Airbnb政策之前买的，花了心思不舍得卖掉。 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  11:42:06

• palm springs 夏天极热，只能做半年生意。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  19:29:55

• 其实大概8-9个月，July 4th还租出去了，就是价格不高，很少多于两个晚上 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  11:43:43

• 现在Airbnb 生意很差。moutain resort. 也不行了。我年初关了。让费了好多投资。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  21:39:09

• 什么叫 moutain resort ？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  21:58:36

• Big bear 一带山区。冬天有雪，生意好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  22:14:18

• 除非炒作，房地产不是厚利行业， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (161 bytes) () 07/16/2024  04:31:05

• 二楼换什么floor 好 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (569 bytes) () 07/15/2024  16:54:36

• Lvp - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  18:27:46

• LVP 可以卧室走道连厕所一起都换掉 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  20:44:50

• LVP不能一劳永逸 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (48 bytes) () 07/16/2024  07:28:50

• 请大佬再指引一下加州湾区和圣地亚哥房产市场投资房买卖 - 我是一片风云 - ♀ 给 我是一片风云 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/15/2024  13:21:28

• 投这些地方本来就是投增值而非现金流，即使疫情前也没有现金流。投负现金流的起码条件是家庭经济负担得起，能降低其它税收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  14:07:59

• 两个房客申请，未婚夫妻 一个信用514，一个720，能租妈？ - dqgt - ♀ 给 dqgt 发送悄悄话 dqgt 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:36:33

• 除非720分那个的收入就够了，不然我不会租 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  21:47:14

• 720的收入是2.1x房租，514的是1.6x房租 - dqgt - ♀ 给 dqgt 发送悄悄话 dqgt 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  22:42:55

• 那不够3x的标准啊，看其他信息比如是不是白玉房，有没有赶人经验等等来综合分析，我的话就不租了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  22:50:29

• 要相信感觉，除了信用分 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (208 bytes) () 07/15/2024  05:21:09

• 这情况，我会看同居时间超2年的才开始考虑继续查（信用报告的住址和驾照）。新搬一起的当朋友合租处理，一方太低不考虑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  07:30:11

• 是的。我会想知道他们是否已经住在一起，有磨合。有一房客从外州搬来，找了个男友，没几个月开始打架，男的搬走，女的没法付房租 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  08:19:20

• 这个旅馆值得买吗？评估价1.3米，是不是就卖1 .3?有什么大的开支吗？要避免什么大坑吗？谢谢了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/14/2024  20:45:51

• Gross rental income是每年10万 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  20:54:27

• 不，网站上写的是可高达500万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  21:20:06

• 粗略看了一下，吓我一跳！这么好的新建筑若还加内装修至酒店水平，每尺造价我想该在100块以上，这个不到10块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  21:10:54

• 价格$1.3米，104 房间，这么便宜？买来自己经营还是租给别人经营？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:13:31

• 我不懂啊，才向大家请教。感觉是收租金10万，没有经营。才仔细看到是税收评估价1.3米，以前市场价格要乘4倍。 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (46 bytes) () 07/14/2024  21:33:02

• 估计要1.3米 x10 吧. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (115 bytes) () 07/14/2024  22:16:07

• these days you expect to pay 100k for each room... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (60 bytes) () 07/15/2024  03:43:29

• 地税每年一点三米.会不会读呀.汗 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  04:26:42

• 过于激动了。租金10万，1.3 米，7.5%不算离谱。想着新旅馆，急着收回投资，经营不确定，位置一般。也许会谈出deal - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  06:04:27

• TN的tax assessment相对市场价是非常低的，我60万的房子assessment不到10万，当然我是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (81 bytes) () 07/15/2024  06:12:44

• 商业地产雪崩前的冰块。。 - 小二哥李白 - ♂ 给 小二哥李白 发送悄悄话 小二哥李白 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  07:47:40

• 你说的这个，要价$22M - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  09:51:06

• 你看的是hotel盖好前的assessed value。乘以4差不多是hotel盖之前的估价。那么现在盖好，你说值多少？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (201 bytes) () 07/15/2024  11:01:26

• 小白还是不要梦想一步登天的为妙？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  12:11:24

• 旅馆还是不要轻举妄动吧！我做过。入住率不够的话，就是个钱洞 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  13:13:35

• 你卖了？读过你写的 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  17:53:23

• 你在枪击面前能从容面对吗?如果不能,算了吧. - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  15:45:24

• 请教大佬们，$550左右HOA fee的公寓值得买来出租吗？谢谢 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  19:29:48

• 以后来提问最好多给些信息，这样才有诚意。不久前我说过自己的意见， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (147 bytes) () 07/14/2024  20:00:02

• 谢谢大佬！房租周围同样情况是$2150 to $2200. 那贵了。说是utility全包， - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (78 bytes) () 07/14/2024  20:38:08

• 全包不可能吧？如果电也包，可以考虑。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  20:40:10

• 包水，电，气，2bed, 2bath, 32万，如果有人抢价会高 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  21:35:45

• 才32万，那就应该买了! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  22:50:48

• 你这个公寓如果卖五万我觉得挺值得买，如果卖九十万我觉得挺不值得买的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  20:53:30

• +1 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  03:33:29

• 看地点，在NY这个HOA很便宜很便宜了，在我们这里乡下那就完蛋了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  06:00:00

• 25%首付，利率7%（公寓和投资贷款可能更高），地税和保险往低里算，不计空置维修管理。每月必负现金流300-350. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  07:37:41

• 嗯，是，现金流是负的 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  09:58:12

• 我再替你进一步算账。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1379 bytes) () 07/15/2024  12:19:38

• 多谢大侠！ 学习了！ - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  14:30:18

• 分析透彻，干货！ - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  21:00:48

• 驱逐应该包括没住在房子里的“前”租客吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (414 bytes) () 07/14/2024  14:42:56

• 你怎么肯定她一直就没住在里面，既然在lease上，不要自做聪明，感觉没住也当住里面。多拉个垫背的，如果 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 07/14/2024  15:02:04

• 多谢老朽回答，请见内 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (591 bytes) () 07/14/2024  15:34:49

• 因为出国拖欠不是大事，给3day notice 吓唬一下，看看后续发展。已经确认搬出去就放开算了，妈妈加进 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (42 bytes) () 07/14/2024  15:39:58

• 多谢！ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  07:48:46

• 和爱猫一篇:我是联邦缉毒署的警察。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1103 bytes) () 07/14/2024  14:19:14

• 美国有的警察是坏人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:09:33

• 对面的警察帅哥，常带小三回家，3个孩子了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:11:22

• DC毒品警察常把抓毒贩的cash，放在自己的腰包！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:12:53

• 我有一个去年搬走的房客。他说以前是警察，被解雇了。去年发现他的女儿也当了警察。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:25:18

• 【千奇百怪】的房客（9）FBI ，007 特工 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2056 bytes) () 07/14/2024  12:54:47

• 也租过state department的员工。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (389 bytes) () 07/14/2024  13:02:27

• 他们有不同的外国人情人？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  14:38:09

• 配偶或情人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:02:05

• 我参加过一次party，很多人都带着在国外工作时，认识的太太。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (260 bytes) () 07/14/2024  15:04:33

• 有意思经历。那机构是否调查房东的背景？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  14:50:46

• 不知道，他们不会告诉我。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:05:28

• 主管同看下属租房，全都是要写安全报告。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:06:30

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