房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• Section 8 问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (280 bytes) () 07/17/2024  07:50:00

• 我有好几个Section 8. 和普通房客一样，多数是好的。除个别脏乱外，多数都很好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  08:08:51

• 只要有一个，够你喝三壶的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  17:39:09

• +1 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  06:43:53

• 我有一个好学区的比较新的好房=茉莉花。。SEC8=驴。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  08:24:12

• 我最坏的驴还不是Section 8 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:11:55

• 我听一个中介说，不要租section 8, 说是政府年年inspection, 非常挑剔，很烦的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  08:49:29

• 没那么严格，基本都是应该修的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  08:56:38

• 他说墙上的电插座wall plate 裂个细缝都不行，就要再约再查，来回来去费时间 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  08:59:03

• 插座松动也不行。不过这都是该修的，安全考量。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:05:25

• 刚搬走要油漆，插座我都不盖，直接换新的， 50 cents each - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:07:37

• 不懂为什么中介极力反对，跟中介有什么利益关系吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:15:38

• 中介确实都不推荐section 8. - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:17:00

• 就是嫌太多paper work， 谁不愿意干省事的？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:22:45

• 手续多，嫌麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:21:20

• 哦，明白了，谢谢！我看了一下我们这voucher 的标准，好像比市场价还要高呢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:24:31

• 顺便再说一下专业电工。好几个插座火线零线位置颠倒，市里通不过。懒得找他，自己纠正了。不要太迷信专业技工。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:15:31

• 电工完工后应用tester 检查一遍，怎能漏掉这一步呢。再说应该知道哪端接火线。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:19:55

• 上星期刚完一个inspection，housing 人都不来，video 完成。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:39:30

• 这么好！我们这边听说很严 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  11:26:55

• 我前一段时间有section 8要租 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/17/2024  11:45:33

• 再问一个问题，如果是county A发的voucher是不是不能租county B的房子？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:16:00

• 可以，但要transfer - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:24:58

• 中介确实都不推荐section 8. - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  09:17:00

• 好像这个lease签约过程比较麻烦，会多一些paperwork，还有第三方介入，是不是中介不喜欢的原因，他们喜欢速战速决？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  10:59:00

• 大概是这样，如果跟中介完全没有任何影响，他们应该不会那么反对给S 8. - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  11:28:42

• 最好不要，they have nothing to lose - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:05:00

• 我喜欢s8，好处是rent比我自己租的高而且涨租无压力，坏处的好的s8租客可能比较难找，s8收入条件放宽，其他条件一样 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:27:02

• 租客不交水费怎么办？ - buicklimit - ♂ 给 buicklimit 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/17/2024  11:44:48

• 小地主就算了，大地主有工人可以收拾烂摊子，万一碰上的话 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  12:16:46

• 现在HA有2500刀补助，如果押金不够。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  13:02:55

• 政府真好啊 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  20:52:06

• 这两天效率极低，租房合同是别人追着我签 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2035 bytes) () 07/17/2024  05:50:57

• 给自己时间休息好充电。老朽有信得过穆仁智，高富帅有可调动团队。可借鉴其管理用人经验。凡事亲力亲为亲学精神可佳效益有限。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  08:50:29

• 谢谢分享，房产看来真的是需要在人多的地方，慢慢来，至少在最美好的时候享受了人生啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:30:15

• 臭！臭！臭！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1874 bytes) () 07/17/2024  05:50:34

• 多层的？纽约市要给居民发垃圾桶，以后不能垃圾袋直接放路边。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  06:14:17

• 有的sfh或townhouse 也把垃圾桶放在车房门外，怕臭车房！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  07:43:25

• 这么有钱科学发展的美国 ，垃圾桶都没法解决好 ，更别提别的国家了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  07:46:02

• 以旧换新，明智的决定！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:31:26

• 自然定律，车旧换新，衣老换新。就是。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (206 bytes) () 07/17/2024  12:04:11

• 请教各位大佬,关于conventional mortgage 和 FHA mortgage的选择 - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (378 bytes) () 07/17/2024  01:43:06

• 选FHA，利率低。conventional loan 还有很多隐藏的莫名其妙垃圾费用，要小心。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  05:28:58

• 谢谢老朽大侠的回复, 想confirm一下, - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (530 bytes) () 07/17/2024  09:31:14

• 用贷款计算器算。10万贷款常规月供多316刀，乘系数是总差价。fha容许买家向卖家索要3%closing cost。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  05:31:13

• 非常感谢您的热心帮忙，再好好想一想，主要是怕 - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (331 bytes) () 07/17/2024  09:34:30

• 没有refi 经验。一旦有了足够净值多数人都会refi 到常规贷款去贷款保险不应有难度。link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (386 bytes) () 07/17/2024  09:55:34

• +1, if LTV < 80%, refinancing to conventional is easy - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  12:06:58

• Thanks. - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  23:22:39

• downpayment 5%就可以贷款？这是自住房？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  11:15:20

• Yes, - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (124 bytes) () 07/17/2024  23:22:18

• 我问了 一下chatgpt，说是可以refi fha loan，额外的要求可能是需要证明refi确实有利比如利率下降 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:36:58

• That's true if still refinancing to fha, - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (65 bytes) () 07/17/2024  12:09:51

• 谢谢jenning！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  14:35:18

• Thank you very much for the info. - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  23:20:33

• FHA's PMI will always be there - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (169 bytes) () 07/17/2024  12:17:16

• Thanks a lot Jenning, very helpful. - 吃着吃着就胖了 - 给 吃着吃着就胖了 发送悄悄话 吃着吃着就胖了 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  23:20:00

• 羡慕利息6.85%。 我昨天得到的是8.5%，今天降了点儿，到8.125% - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (261 bytes) () 07/18/2024  23:19:56

• 下面有人打问退休的房子，简单说两条绝对真理。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (925 bytes) () 07/17/2024  01:31:07

• 绝对是还有三十年有钱能折腾的时光，一定要多花钱多享受，最后几年搬到少打理的地方 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  03:45:32

• 谢谢你的分享！我现在就是准备和孩子一起住，以后选择回国住半年 美国半年 实在折腾不动也时候 老实和孩子住一起！但是同小区也备好另 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  07:25:00

• 外的房子以防和孩子们的关系不融洽的时候有退路！ 这个房子先出租着， 老了规划起来也挺难的！呵呵 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  07:26:00

• 我的理解是，50-80岁之间，换5次8次房也有可能，这时间段太长了，能体验的生活还多着呢。不是买一退休房就住到死这么简单 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  08:16:20

• 我的实例，退休后2019年买房，信誓旦旦此生最后一个房，结果就住了三年，抓紧时间 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (99 bytes) () 07/17/2024  16:46:13

• 为啥3年就换，搬一次家可是扒层 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  18:39:48

• 请问资深地主, 地主婆们: 律师不能租, real estate legal assistant 能租么?也敬而远之? - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (106 bytes) () 07/16/2024  18:33:30

• 发现看资料和见到真人挺不一样。我一门心思重点 show 的5口之家, 感觉一般 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (114 bytes) () 07/16/2024  18:41:22

• 下次这一家子不交房租的时候，故伎重演，你也要出一万人家才愿意搬走。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:24:30

• 她说房东财务出了问题, 急卖房。所以补贴她钱让她搬 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:37:47

• 这个蛮fishy - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:23:59

• 我看哪个房东让他住进来哪个房东就会出财务状况 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:26:41

• 她现住那个房子, 可能疫情期间签的, 房租真便宜。说 lease 到明年8月才到期。我感觉房租跟市场价一年差一万不止 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  21:03:30

• 是挺奇怪。我一听, 就觉得她家不好惹 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  21:54:16

• 我去年出租一个房子 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (212 bytes) () 07/17/2024  09:14:25

• 艾玛, 啥人都有啊? - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  19:00:07

• 这个问题以后别提了，否则柠檬大律师不为我们免费服务了：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:15:50

• 好吧, 算我自言自语 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:33:27

• 比你懂得多，可以让你进步，多好啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:22:59

• 天使的发言很creative, - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  21:25:53

• 嗯, 我努力学习进步, 最终成为没执照的法律专家:) - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  21:55:25

• 我的房子租给过一个很大的地产公司里工作的律师，挺好的，没啥问题，他们有好的工作好的收入，为啥要和房东搞啊。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:37:00

• 大多数人是好的。就怕万一碰上有文化的流氓么 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  19:44:01

• 没文化的是流氓的概率应当更大 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:29:28

• 没事则已，有事的话，知识越多越反动 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:39:41

• 我租給过五，六个法律学院学生，从来无问题。所以不明白为什么不喜欢律师房客？房东守法按法办事儿有什么好担心的呢？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:47:12

• 律师也是人，不是（法律）机器，也有人性和同情心哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  19:47:37

• 有人遇到过大麻烦, 出来提醒大家的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  21:04:39

• 哦，对不起美眉，我不常来。没看见。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  21:10:56

• 啥人都有好有坏啊。看人识人的本事不是人人都有。上次记得有个人说, 他跟人聊一聊, 根本不需要 check - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (65 bytes) () 07/16/2024  22:00:40

• 所以我一定要跟房客面谈的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  03:47:18

• 再说一次我的观点，99％的穆斯林是好人，99％的恐怖袭击是穆斯林干的。99％的律师是好人，一旦和律师房客发生纠纷， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (41 bytes) () 07/16/2024  22:46:20

• 谢谢班长指迷。不过觉得懂法律的房客做事儿也会讲理，所以和他们发生纠纷的概率。比起其他人，会小不少。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  03:56:31

• FYI: 我对法律学生房客，面试即可，不做多少背景调查，因为法律学院在招生时已经做过很多了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  04:01:04

• if I was caught by them due 2 myOwn fault, it's my probelm;) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  04:22:34

• accept responsibility, correct it and move on (-> win-win) . - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  04:30:49

• 我的意思是一旦发生纠纷，你和律师对手，几乎没有胜算。而房客是第一代老墨，房东在气势上先压一头。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  05:23:30

• 哈哈，我奉信以理服人和以德服人，觉得这样会避免或减少发生纠纷的概率。万一发生了， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  06:25:34

• 觉得和律师还能以理服人或按理服输，和无赖无理可讲只能认输，然后躲开或请警察了。；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  06:26:06

• 没有任何不尊重班长丰富经验知识的意思，只是我个人经历体会而已。；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  06:56:28

• 那您得保证别遇到以怨报德的房客呀，不然还不被玩死了。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  07:15:18

• 嗯, 我拜读过您以前的帖子哈哈 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  04:04:45

• 两方面。第一，没什么不良历史，你凭什么不租他。第二。。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (160 bytes) () 07/17/2024  01:17:43

• 谢谢。good point - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  04:07:24

• 在我这里这个不是一个deal breaker但也不是加分项，看看有没有其他更满意的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:41:35

• 嗯, 谢谢意见 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  18:58:29

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部