房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大家如何能把手机短信对话记录存到电脑里 用pdf打印出来 出庭急需 多谢 我付钱买了imazing 但我手机太多短 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:07

• 用了一个256gb usb才开始export 但眼看剩下五个小时了 我不小心点击一下错了 现在重新开始需要21个小时 哭 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:32

• 写错了 是512gb的usb - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:11:23

• 我就是screen shot, 然后把每个照片copy到word document, 然后print - ww7788 - ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:56:58

• 每次都很头大 - ww7788 - ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:57:21

• 律师说法官不愿意读这么多截屏60多。翻译要两千美金。刚交了律师费 实在得省省。不过我可以试试您的把截屏贴到word里 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:01:08

• 难道只能download全部text吗？不能选择某一号码的对哈？？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  07:05:41

• 我买的这个imazing program 律师推荐的 还没有看到可以选择号码 可能得先backup后才能选 现在又不成功 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:04:14

• 你归纳一下手机信息，然后法官看看你的手机信息verify, 也可以 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  07:13:19

• 好的 我已经写在response里了 不过法官很没耐心 律师说必须换格式 还得让certified 翻译翻 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:06:50

• 问ChatGPT - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (3487 bytes) () 07/19/2024  07:45:47

• 多谢帮忙 我买了第一个 我再试试您搜到的后面这两个 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:07:42

• 多谢建议 我付款下载了您的贴里的第三个 也不能连到手机短信 后来搜到一个app 叫scannow 挺好用 手机下载就可以 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (61 bytes) () 07/19/2024  13:09:15

• App下载要交$0.99一周或$5 a month $60 a year. - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:30:09

• 哪位有相同经验的地主帮忙看一下 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (365 bytes) () 07/18/2024  11:50:04

• 房租定多少取决于市场 ， 根据你房子条件和当地行情定价。按市场定价，尤其新房客，完全正常。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:58:34

• 把新地板等加入广告，因为有新的improvement，情况与原来不一样，当然房租也可以往上提 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  12:31:08

• 有广告之前为啥没详细研究租金，挂出去了，可能PM还在谈着，这个时候涨感觉有点尴尬的说 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  12:31:00

• 你说的有道理。但我不认为PM正在和潜在的房客谈着，我觉得目前还没有申请人 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  12:46:19

• 你问的是 是不是不道德，还是 是不是不能涨？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (60 bytes) () 07/18/2024  13:14:53

• 租多少，你说了算。pm 听你的 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  18:18:05

• 房子如果还没有鉴租约，升降房租都可以。如果你是在Zillow上放租 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (564 bytes) () 07/18/2024  18:23:44

• 下水管堵了，账单上千，是否要房客出一部分 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1870 bytes) () 07/18/2024  09:01:26

• 去要个分项的发票，第3项肯定是你出，第1项可分出，第2项房客出 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:18:38

• 谢谢。这样分项计费的账单不知能否要到。第三项换管子也是因为被堵了管子漏了。估计房客这次以不知道为由不愿分摊 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  10:55:32

• 通管道可以跟房客说道说道，因使用不当造成，付账。换管道这事，怎么说对谁说都说不通。除非有证据房客把钉子刀子水泥倒进去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:12:56

• 准备把账单发给他们，这次算了，下次再出类似问题，就全部是他们的责任 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:40:44

• 房客如果说堵了是因为漏了是不是也说得通。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:27:47

• 是因为wipes, hair堵的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:41:47

• 如果那个水管工够专业，他会提供分项发票，还会提供照片说明漏的地方有没有树根进去堵了管子 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  19:01:15

• 准备以通货膨胀为由涨点房租，正好也有一年了，本来一直犹豫这两家今年是否涨。涨点房租比要他们分摊账单要简单 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:38:33

• 合同里说的 sanitary napkins 与 wipes 不就是一回事吗？ - johniewalker - ♂ 给 johniewalker 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  12:36:47

• 合同里的 rags 不就是 wipes 吗，有区别吗？ - not4any - ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  18:50:31

• 我一般账单几百刀，就自己付了。次数多了，我就涨房租 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (43 bytes) () 07/18/2024  18:57:44

• 无论如何，让他们知道什么原因造成的。帮他们看看如何预防。 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  19:37:38

• 无论如何都要涨租 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  04:20:59

• 合同里面有hair ball。每年一定长租，形成习惯。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:42:28

• cleaning wipe不应该冲到下水道里 这是房客的责任但是你怎么区分是哪个房客干的？ - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  20:16:11

• 韬奋日记：当年的书单. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (465 bytes) () 07/18/2024  08:13:26

• 惭愧，只读过其中一本，底排中 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:35:00

• Playboy - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:37:37

• JY 读书真多，大地主大多是学霸。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:54:18

• 最后2本我也看过:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:20:19

• 来美国后除了专业书就读过一本黛安娜生平的书。所以我当不了大地主？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:44:47

• 可以多读书试试。Lol. It doesn’t hurt. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:28:28

• 读了几回三国演义。没怎么励志。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:44:38

• 最后一行的变化太大了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  14:52:32

• 哈哈，playboys掏奋必读，留学开学第一天就开眼了 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  19:25:08

• 木有资本论 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  20:50:01

• 哈哈哈 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  20:57:28

• 惭愧！除了最后一排中间的那个我看过，而且还想再看，其他的都没有。看来人和人差距大呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  06:11:45

• 请问版上有人做过self storage的生意吗？我对这个有兴趣，可以请教几个问题吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  21:52:03

• 我有， 以前买的很赚钱， 现在买的在流血. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (262 bytes) () 07/18/2024  08:18:39

• 有个朋友，家族有个综合用途的大楼，现在没客户，改STORAGE聊胜于无。这个行当现在似乎要饱和了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  08:23:42

• 是的， 我几个这么做这个的，vacancy rate 25-40% - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (81 bytes) () 07/18/2024  08:30:54

• 我看Amy介绍过，写得比较详细。她该是买在疫情前，用非常低的价格买了处废弃房，改成S-S,大赚一笔。当时需求大好管理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:20:57

• 房屋加建合法化 被 inspector（LA County)刁难，请经验房东，工程师指点 多谢 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (1012 bytes) () 07/17/2024  19:17:36

• 有没有可能找到以前的检查员。我们这预约的时候，显示谁去查。可以换不同的时间。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  20:43:47

• 可以查到检查员，也试着换人， 换了两次都不是原来的 。。。。 谢谢你 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  22:02:02

• 建议找2个私家地基修理公司免费评估地基心里有数并留证据。俺的封闭patio，非主体结构水泥slab局部0.5“下沉， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  06:16:44

• 可整体影响区域注polymer修复和强化。施工相关技术问题搞懂主动配合哪怕小修耐心能通过是上上策房屋增值不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  06:25:38

• 你自己是general contractor？这些事还是要找懂得人来做就避免很多麻烦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (100 bytes) () 07/18/2024  10:11:31

• 给楼主鼓鼓劲 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (141 bytes) () 07/18/2024  18:14:03

• 谢谢你，借你吉言，地基是最麻烦的一关，有些要求不是不想配合，是没办法做到，除非扒倒重做。。 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  23:07:21

• 50万就能退休了 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2983 bytes) () 07/17/2024  18:49:46

• Zillow Application 问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (414 bytes) () 07/17/2024  18:02:00

• Zillow 交35刀，可以无限量申请。所以不看房就申请的，大多是搂草打兔子，信用很差的人大撒网 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:20:53

• 这些人是一稿多投，成本不增加，不投白不投 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:21:13

• 知道了，那就不与理睬了，谢谢大家的回复！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:46:00

• 从来没有用过Zillow 申请 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  19:31:02

• 我用它打广告，根据电话能大概看看职业现在住的状况，感觉合适的就联系看房，不接受Zillow申请 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  19:56:50

• 最近一个白玉房收到申请，真是脑洞大开，用公司名义付租，我只看租客背景信用, - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (109 bytes) () 07/18/2024  04:37:53

• 我是交了申請的人才考慮安排看房。不交申請 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (63 bytes) () 07/18/2024  06:13:50

• 你的房子是不是在特别hot的地方，要是不太热门的地方这样是不是就没有人来看了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  08:43:00

• 不是特別hot. 有zillow 幫著先screen 一次，有好處的。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  18:30:03

• 自己做credit check就对了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (42 bytes) () 07/18/2024  06:42:26

• 我用Zillow Application 做screening， 选出最好一家自掏腰包做credit check后再决定 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  14:50:16

• 房客欠水电巨款怎么办？账号都是在她们自己名下，房东不包。。。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (238 bytes) () 07/17/2024  15:28:37

• 通常水费跟房，电和气跟开户人。要求房客付费呀。奇怪的是，欠了这许多，账户还没被电和气公司关掉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  15:33:56

• 我这儿水费也是跟着房，不付水公司可以put a lien on the property, 电和气是跟人，房东不负责房客 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  17:33:12

• 两年前水开户收押金50。去年涨到150，我挺开心，这够4-5口之家正常用3个月。有问题的房客，3个月足够驱逐了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:32:06

• 跟房子，最后都是你付。你不付下一个房客接不到水电 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  16:45:00

• 啊？我打电话去查问，说是privacy issue 不能disclose, and it is the law. 我啥都 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (60 bytes) () 07/18/2024  07:28:51

• 我这里所有水电气都是跟人，房客不交费和房东无关。真不明白，既然跟房，你怎么这么大意，不闻不问吗？你自己的责任！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:10:42

• 我这里水电煤都跟人，与房东无关。他们不交，以后租别处转水电煤账号时水电煤公司就要他们先付清旧账才准许开新账户 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  19:13:11

• 哪些州这些费用跟房啊 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  19:58:28

• 如果用的是你家SSN，麻烦就大了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 07/18/2024  06:32:37

• 房子着火了，卖还是修好后卖？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (306 bytes) () 07/17/2024  14:17:00

• 保险赔付+卖房款，你算算是赚是亏，多半是赚。区不太好，正好换房，天赐时机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  15:16:03

• 拿钱走人是不是省税 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  16:58:19

• 保险赔钱不要交税，然后卖房如果比买价低，是不是还有captal loss？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  17:33:00

• 看看有没有同仁，TM, 投资是为了”钱”？ - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1169 bytes) () 07/17/2024  14:09:56

• 世界不缺钱，缺钱的是缺钱的人。你有什么法子帮到他们？原来来路不正的钱，去路也找不着北。老天还藏着这手，太能玩人了。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  15:27:50

• 开神马玩笑，中国城市政府的钱是来路不明？只是他们的金融套现手法你没有听说过而已。你去打听打听。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (92 bytes) () 07/17/2024  16:01:26

• 政府的钱要私下里找人投资，这这这，这你也敢玩...命？哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:38:09

• Section 8 新手心得 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (730 bytes) () 07/17/2024  13:42:39

• 这样不太可靠吧？ 能骗政府就能骗房东啊 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (45 bytes) () 07/17/2024  17:54:55

• 我的想法是，不骗政府老老实实的，很可能会失去sec8资格 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (105 bytes) () 07/17/2024  18:00:28

• 无语 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1249 bytes) () 07/18/2024  06:40:44

• 感谢批评指正 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:36:46

• 你一个有产阶级，何必去搞歪门邪道，在美国正正经经合法挣钱，还不够容易吗？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  12:12:23

• 我说的这些对房东和房客当然都是合法的。而且我觉得还挺普遍的。当然我阅历有限说的不对，请指正 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  12:58:55

• 你就这么缺钱吗？政府的钱就是纳税人的钱。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (93 bytes) () 07/18/2024  22:56:04

• 我缺钱啊。做section8就是这样的，您不缺钱您道德高尚自然可以不做啊。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  23:06:12

• 君子爱财取之正道。把道德水准和坑蒙抢砸的零购物天使比美，是某些人引以为傲的自由。 - 美国闲人 - ♂ 给 美国闲人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  07:44:03

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