房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现在这市场，回报率低于贷款利率，是不是没有投资的意义了？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (185 bytes) () 07/14/2024  09:34:03

• 不值得。老的都在忙着做游轮 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:29:12

• 这恰好是一个成熟市场应该的门槛 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (362 bytes) () 07/14/2024  10:38:42

• 你想想做房地产的目的是什么。是为了日进一斗，还赌增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  11:42:03

• 最好当然是两个都有，增值和房租都能至少打平或者超过通胀最好 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/14/2024  11:55:31

• 目前现金回报率真正能做到7%还不错了。南加州是负数，就是月供大于房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:05:07

• 我这算的属于很宽松的，首付按高比列放，甚至按现金算，房租空置都没算。南加如果月供是负，那就是完全堵升值了？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  12:23:24

• 闲着没事几天前我用公式算了一下。首付25%， 55万房子，月供2900。 出租最多这个数。反正我不会买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:38:28

• 我按这个情况算了一下，最多4%。算了，不折腾，消停几年 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  13:01:21

• 起码不是负数。你要估计两三年后房租增加50%，也可以。别老想着增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  13:35:06

• 两千九会变一千九的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  19:02:00

• 我附近的区cash on cash 有1% - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (53 bytes) () 07/14/2024  12:16:08

• 这种回报是不是就是完全看升值了？现金存money market也比这个高啊 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  12:20:04

• 赌增值是房市崩盘之后的几年。现在赌增值？太危险了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:42:36

• 当你不费劲的在money market funds里就拿5% - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (101 bytes) () 07/14/2024  12:41:51

• 越王驾到！ 很多人羡慕做房地产，很盲目。只看到别人赚钱不知道这钱是怎么赚的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (108 bytes) () 07/14/2024  13:02:22

• 5月拿一现金房，租金6.5%，equity20%就算hedge。大市逃顶和抄底都不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  13:57:04

• 回报率低于贷款利率，只表示多借多亏。7%回报在热门地属好deal，在几十年不怎么涨之地，难说，可能就是在”为人民服务“。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (722 bytes) () 07/14/2024  18:50:27

• 说的很对。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  22:46:08

• 请问房子装smoke/CO/heat detector 是电工的活吗？ - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (144 bytes) () 07/14/2024  09:23:27

• 一般有螺丝刀或电钻拆开包装按说明书就可自己装。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:13:24

• 我装hard wired.后面的4根线要全连起来 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:27:50

• 在麻州要是出租的话，Hardwired 是必须的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (172 bytes) () 07/14/2024  12:44:35

• 卖房前一定要把房子打理好 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4222 bytes) () 07/14/2024  08:24:59

• 最简单的道理 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 07/14/2024  13:03:59

• 谢谢分享！问题是何时打理？若是卖前才打理，自己都享受不到！谢谢 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  09:34:00

• 估计 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 07/16/2024  06:58:48

• 朋友有5、6米cash存银行，求教坛里投友该如何投？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (266 bytes) () 07/14/2024  08:02:37

• 按风险（收益）由小到大：国债，其他政府债，企业债卷，股票（基金）指数。虽然银行存款利息和债卷利息差不多，但是 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (105 bytes) () 07/14/2024  08:23:35

• 瞎说美国民居市场当前的形势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (76100 bytes) () 07/13/2024  20:50:28

• 我一直觉得买房要看地区收入 假设人口因为便宜流入 但是收入没有增长 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (328 bytes) () 07/13/2024  21:08:03

• 对，收入增长是房价增长的决定性因素，非人口增速 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (194 bytes) () 07/14/2024  14:30:31

• 所以单看人口流入这个factor 买房是有危险的 像你说的德州情况 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (212 bytes) () 07/14/2024  16:48:19

• ‘’绝大多数地区房价下行的压力并不大‘’，赞同！麦当劳＄20一小时了，现在的房地产市场比三十年前健康。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:05:38

• 谢谢分享，思路独特。俄乌冲突后，美国相对其它国富了一大截。现在美国人太富了：欧亚发达富国都变穷了。全球中度富国也变穷了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:30:55

• 我想你的判断和预测都是正确的。好长时间没看一市场，最近一看，百万一下，买不到房子了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:37:41

• 谢谢分享！靠谱 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:22:03

• 赞详尽定向定性的数据采集和分享！加州是贷款non recourse人口大洲佛州相反， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:22:20

• 上个大衰退周期触底反弹的时间表截然不同。值得对比关注。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:33:47

• Fort Myers沿海区域是中部大湖区雪鸟大本营，与芝加哥的库存鲜明反差很有意思。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:47:35

• 上个衰退周期 收入高的地方 房价最低也就跌了10%左右 12年左右就超过07年估价了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:49

• 好文，主要还要看一个地区是人口流入还是流出、有没有企业事业进驻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:05:40

• 加州是晴雨表没错，先跌先长。2022-2023微跌，我觉得不是大周期。极可能是大地震前的小地震。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:04

• 加州除了湾区可能会有较大的波动外，其它地区基本不需要担心 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (303 bytes) () 07/14/2024  14:34:50

• 其实弯曲不太用担心 尤其好区 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (98 bytes) () 07/14/2024  16:50:57

• 湾区长期肯定没有问题，感觉经常有小波动。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  17:33:01

• 谢谢建宁好贴，数据说话，最有说服力。我的几点看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3341 bytes) () 07/14/2024  09:55:17

• 几点说的都挺有道理 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1594 bytes) () 07/14/2024  14:27:26

• 买房主体，自住房主只能赶上什么是什么。 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  10:13:49

• 没有过高失业率，全国性大跌不大可能。但是估计会进入一个不涨或是微涨的十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  11:56:26

• 历史上房价达到最高点后就是下跌，十年横盘好像没有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:11:06

• 大概看地方，我在2000年前后买的房子，十年左右都是小波动，涨跌低于通涨率，12年才涨起来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  18:10:41

• https://www.fastcompany.com/91153071/housing-market-analyst- - Kuailerensheng - ♂ 给 Kuailerensheng 发送悄悄话 (211 bytes) () 07/14/2024  15:53:52

• 谢谢分享！所以Florida那几个热门地区，Tampa之类，房价还得跌？已经降了一些了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  16:16:00

• 一并谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  04:01:26

• 如何处理房客搬出后留在出租房里的Personal Items？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (2449 bytes) () 07/13/2024  19:27:24

• rent a storage and put everything there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (287 bytes) () 07/13/2024  21:03:51

• 谢谢波大回帖。7月10号，因为没水没电，无法进行 Inspection，我们和他联系，他回复了Message。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1202 bytes) () 07/14/2024  03:28:09

• 前两天悄悄话回复过你 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  05:51:56

• 谢谢老朽坛主的回复。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  07:01:34

• 这情况，知道拿不到更多的钱，坚持做move out inspection会吓着那房客，一次两次都这样，就别提这事，让他回 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (363 bytes) () 07/14/2024  10:36:12

• 谢谢守月。已通知他再保留一段时间。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:15:21

• 我五月驱逐房客后问了法庭如何处理留下的物品，这是法庭律师的回复，我在加州 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (827 bytes) () 07/14/2024  11:20:47

• 谢谢回帖。我们州驱逐房客后，房客物品要保留7天后，房东才能处理。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:17:49

• 请教这里德州地主或居民，是不是德州的房子很容易有地基问题？有这类问题的房子还能买吗？谢谢 - rsid - ♂ 给 rsid 发送悄悄话 rsid 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  15:29:25

• R如果是clay土的地方，浇水不均匀，很容易出问题。有人在乎有人不在乎，看严重程度，什么用途，有没有修过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  16:17:28

• 7月中旬的新政策改变，快来喽！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1498 bytes) () 07/13/2024  13:03:53

• 改为8月17号正式实施 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (327 bytes) () 07/13/2024  13:17:08

• 真会拖啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  13:30:34

• 美国金融机构，也很滑头的，看他们搞出啥新花样来？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  13:32:46

• 很多agent开始离职了。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (259 bytes) () 07/13/2024  13:36:46

• 有分析文章说可能会变的更复杂 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (156 bytes) () 07/13/2024  15:49:09

• 买家不能直接找list agent看房么？现在很多房子在Zillow上都有信息，也不一定要找buyer agent带了 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  17:52:27

• 可以 但是这样会带来dual agent 的问题 那些有自己buyer agent 的买家会劣势 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (51 bytes) () 07/13/2024  21:02:35

• 完全没有好处。更少房子，要买和卖，对美国经济不好。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:16:08

• 会混乱的，秘密给的买家agent费，会让好坏房子的买卖颠倒是非了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  18:14:45

• 所以老公夸俺。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (503 bytes) () 07/13/2024  18:20:31

• 恭喜！最后是1031还是reverse1031？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  08:58:55

• 1031 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  09:53:02

• 直接去open house, 看对上眼了直接找卖房经纪谈 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  11:39:17

• 将来，可能只好如此买房了。但卖房经纪做双份工，可能要跟卖主加%？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  13:17:33

• 本来就是一份工，硬生生被化妆成两份工 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  17:26:47

• 请教一个1031 Exchange的问题 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (224 bytes) () 07/13/2024  12:44:07

• 有银行可以做不查收入贷款 但是ltv 低 （residential) - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (46 bytes) () 07/13/2024  12:51:25

• 这样看来如果想换房子，还是趁还在工作的时候换，这样贷款利率低一点，谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  12:56:39

• 还有DSCR loan. 就是费用高，利率高点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  12:52:07

• 谢谢！还有好多年才退休，退休之前把房子换好 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  12:57:50

• 请教各位大佬，有一个申请者，两个狗，一个大于50 ，一个35磅左右，还有一个猫，其他的条件都挺好，请问大家有这种经历吗， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (157 bytes) () 07/13/2024  10:57:53

• 取决于狗以及它的主人。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  13:16:59

• 是的，我家的大狗对房子没有一丁点的破坏 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  17:31:22

• 谢谢楼下二位 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  18:28:52

• 请教这里的地主，用铝合金保温板做自住房的外墙好不好？谢谢 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:02:20

• 没听说过，有没有链接给我们科普一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:09:00

• https://youtube.com/shorts/R9495mg_in4?si=GRRZ4_8DQHzMcFos - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:16:44

• 房子里手机没信号 把你急死 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:46:23

• 这个看起来·太不一样了，如果只是耐用，有Vinyl siding 20-40年 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:52:33

• 外面来个电磁炉贴墙，不多时房子变烤箱了，还是conventional的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  12:40:17

• 谢谢各位的建议 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  14:07:54

• 邮资又涨啦，做事成本越来越高了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (198 bytes) () 07/13/2024  08:42:06

• 这涨的比房租幅度大，比官宣的通胀率也高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:49:24

• 你一年买几张邮票？又不只是房东买邮票涨价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:04:00

• 多买些forever 邮票，打过通涨，以后会成古董 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:47:12

• 一张邮票才涨五分钱，大概7%，我房子保险涨45%, 我找人修理房子的涨幅70%都有。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  12:27:00

• 最近连涨四次了，其实涨幅也差不多相当了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  12:41:32

• 这才是实际通胀率，房子抗通胀，但能不能扛得过另说了。现在小地主的生存空间应该是小多了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  12:48:41

• 请教大家，有没有租给牙买加租客的？最近这不老看大家的帖子，受到了鼓动，所以和大家分享一个小秘密 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (817 bytes) () 07/13/2024  07:54:26

• 恭喜加油！有过牙买加同事人很好。如自雇还是要严查收入确保收入稳定。4卧2浴更有利出租增加租金和增值，看看是否有潜力改造。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:28:42

• 谢鸟妹鼓励 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:25:51

• 后生可畏！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  08:39:29

• 恭喜添房。越大的楼越便于管理维修越赚钱。2-4单元的唯一好处是能申请常规贷款。平时说可能不易理解，遇上现如今一说即懂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:41:36

• 谢守月小姐姐指导工作 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:26:49

• 坏了坏了，小声说话听得见的人少，大声说话就像指导了，猪八戒左右不是人。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:24:34

• 土耳其房客 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (82 bytes) () 07/13/2024  07:47:00

• 有过，在学生房。一个女生，爱说谎，都不眨眼，但不是大事。付款及时，基本算合格偏上。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:56:52

• 谢谢 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:07:00

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