房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谈谈当前房市和走向的个人看法 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5416 bytes) () 07/11/2024  14:51:23

• 谢谢分享！说的非常好 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:20:00

• 分析的非常在理，目前也就看看买买优质房产。另外地产投资的机会成本也要随时评估：还有没有更好更快的赚钱方法？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  15:37:43

• 房产增值的途径和可行性又是一个很大的话题。今天累了，写不动了。得做饭吃饭和去运动。今天被雷电天气困着了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:59:25

• 分析的好！还是希望房价不要向下调整，横盘等收入涨上来 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  15:39:29

• 未来五年房价不涨，也相当于一次性大降价。这种情况发生概率不很大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:17:40

• 谢谢分析，昨天听老鲍答疑，觉得他不会轻易降息，他似乎更看重失业率。现有民居利率都低，只要有工做，问题不大 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:19:25

• 可负担性是主要问题。如果买不起，房子再少也得降价。骤降需要导火索，兵败如山倒，心理导致。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:01:07

• 分析得很好！口袋深的可以等大公寓跳水，我们这样的小萝卜头，先买点国债？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  17:31:21

• 我是买CD，过一段时间就买一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  18:02:53

• 赞好文！现在房屋不那么好卖，湾区的房价本来一直和股市有关，可是最近股市那么牛，湾区的房市却慢下来了，租房市场也是。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  18:14:00

• 很好的分析，感觉除了少数几个地区，其它绝大多数地区较大幅度下调的可能性不大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  19:05:49

• 感谢分享 - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  19:35:05

• 分析得到位 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (232 bytes) () 07/11/2024  19:35:25

• 谢谢点评。也特别感谢分享自己看法和信息的网友们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:44:32

• 9月降0.5 的可能性已经很大了 投资房产 拉长了时间线看 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (229 bytes) () 07/11/2024  21:52:46

• 多谢分享， 也正在找寻对当前房市的分析，好文章！ - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (396 bytes) () 07/12/2024  12:20:47

• 谢谢分享！非常有见地。 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  15:27:30

• 现在最令我困惑的是在利息如此高的情况下房价还是如此坚挺，很多地方是上涨的。谁在买？所以快速降息不可能，除非经济股市出问题 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:13:28

• 确实是，有的房子好多人在抢要加价很多 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  19:55:08

• 好文 - taian12 - ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  19:59:25

• 车库前面有黄蜂做的窝，怎么除掉？需要请除虫公司吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/11/2024  14:28:12

• use this to drive away the hornets - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (343 bytes) () 07/11/2024  14:32:44

• 多谢 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  14:35:17

• 这个很好用，如果它们钻到墙里，再找专门公司 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:33:10

• 撸卡人生：AlaskaAir US to Taipei 25k miles oneway on Cathay Pacif - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (498 bytes) () 07/11/2024  14:20:18

• 到台北的话， 是深夜12：45. 出租车啥的还方便吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  14:25:34

• 好象几家航空公司的里程换票又容易了，不像以前，国际航班有的要几十万 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:21:51

• 是不是航班增加了？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:18:04

• 是吧，几十万一张票估计没人换。最早联航搞的浮动里程换票，估计没人用，又改回来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  20:43:03

• 几十万一张票是商务/头等舱？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:46:54

• 经济仓，现在没有那样了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  06:11:18

• 新手请教选房客 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (2210 bytes) () 07/11/2024  13:12:32

• 喔，再就是这对男女朋友，都在application form上填了COVID期间有延迟付款 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:20:59

• 我的pm是先秀房，租客满意再申请。去年1个房等了3个月，终于等到好租客，而且是容易出租月份。是我就继续等。 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  13:29:37

• 主要是小区的新房建好的会越出越多，后面的竞争会更激烈，哎 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:39:51

• 有这个redflag我会直接pass。in general你也可以让申请人提供信用分（免费的）， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (276 bytes) () 07/11/2024  19:09:37

• 房客关系不稳定，还有狗都是问题，先秀房聊聊天也好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:32:00

• 我心里是觉得不合意，就还没有让他们做smartmove background check，不想让他们白花费 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:36:42

• 先不用填表，电话或Text沟通，基本符合再看房。找一个稳定信用良好的家庭好过多些的房租，尤其是新手 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  13:42:56

• 嗯，一直跟那个女孩是用zillow message联系，感觉她还是很responsive，做事也比较认真。 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:58:36

• 强烈同意你的观点，宁愿房租低点，也不要招麻烦。 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:59:40

• 我租给过这样的，以为会常住，结果一年就搬了，狗把家里弄得很脏。付房租没问题。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:25:44

• 这房客不要租，信用一塌糊涂，有狗。麻烦很多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:48:00

• Renters must have had a steady employment history and income - joymay123 - ♀ 给 joymay123 发送悄悄话 joymay123 的博客首页 (76 bytes) () 07/11/2024  23:24:25

• 谢谢大家的意见，看来还得再找找。在房源竞争激烈，没有啥申请人的情景下，挂多久就得再次降价呢？ - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  06:53:43

• 我今年换房客的，看的少的，一周就降了。行情我这儿不好 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:14:45

• 谢谢，降价看来是势在必行了。 - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  11:18:36

• 房子如果没有地毯，可能狗狗的破坏没有那么大。可以面试狗狗 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:54:13

• 周一eviction virtual hearing - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (848 bytes) () 07/11/2024  12:19:52

• 除了人证，有其他有力证据吗？只要有airbnb招租广告和租房合同违背，是否就可以？当地法律条文怎么说？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:18:49

• 让柠檬大侠和当地的地主抽空看看，如果是我，我会有必胜的把握再上庭，争取一击必中，人证没有的话准备好其他有力证据 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:20:50

• 我有他AirB&B上的我unit的广告截屏，他自己也有书面承认，这算是比较有利的证据了吧？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  18:16:10

• 建议再问问了解当地法律的人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  11:17:26

• 请教一下，大家遇到过新租客谈判价格要求降租的吗，我从来没遇到过 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  11:37:16

• 钱都不多， 100 ，但是我考虑这样的人将来会不会好相处 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  11:38:11

• 遇到过，降了一百，因为是淡季，申请的人太少，难得碰到这样一个信用和收入都非常好的申请人 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/11/2024  12:24:10

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  12:37:01

• 新冠初招租，租客信用收入很好，就降了100，之后每年涨就补回来了 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  12:30:36

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  12:37:18

• 如果是我就不租，讲价钱说明房客比较计较以后也不会容易打交道 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:33:00

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:48:59

• 如果你同意降，合同可以写作rent discount if they pay on time。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  14:55:30

• 好主意！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:13:47

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:46:28

• 我一般会直接pass，但也是要具体情况具体分析 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:14:50

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:47:49

• 遇到过一对韩国小夫妻讲价，减了$150，准时付租，但非常挑剔，没够一年我让他们解约搬走了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  17:50:00

• 这就是我担心的 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  18:39:24

• 这在烙印老中房客太正常了。不讲价都不好意思来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:51:00

• 谢谢。白人 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  18:40:53

• 2018年夏天我有一个房子招租，来了一个申请人，一看太牛了本地法院的法官，觉得房子很贵就卖了自住房先租，等房子跌了再买回来。信用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:14:00

• 信用收入都没问题，就是讲价，要价2700非要给2500，开始我还犹豫了一下，刚好来了另外一个申请人也挺合适就从了。六年过去不知道 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:15:00

• 不知道老人家房子买回来没有。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:15:00

• 还是这个坛子好。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (375 bytes) () 07/11/2024  07:55:50

• DD加油！相信困境是暂时的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  09:57:08

• 顶， DD好久不见了，是在忙和潜水，道路是曲折的，前途是光明的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  10:09:27

• 上周我一个房子sewage line堵了，烦了一周多，今天才放松了点。什么时候能做到生意是生意，不以物喜不以己悲就好了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  12:34:23

• 好久不见能干的DD，加油！ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  13:31:00

• 加油弟弟！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:34:00

• 哈哈，人家是美女，硬被你叫成弟弟… Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  17:44:00

• 娣娣加油！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1485886 bytes) () 07/11/2024  21:23:03

• 投资房产风险与回报，“药房”的变迁 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1423 bytes) () 07/11/2024  02:29:45

• 25万租将近4千，我们这里80万也难租到4千啊。假设0头款在你那里买房也是大把的现金流！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  05:11:34

• 好deal。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  05:48:00

• 你可以把一个区搞上去，利己利人 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  09:08:04

• 我哪里有那么大能耐，只不过碰巧符合了潮流 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (124 bytes) () 07/11/2024  14:28:45

• 赞！以小博大inspire。如现金投入8年lz租金加增值回报可达7.4倍，spy total return 2.8。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  09:50:02

• 2008年买了一个闲置空着的mobile home park, 花了4年多 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (269 bytes) () 07/11/2024  11:47:12

• 赞！那时就打拼商业地产，越做越好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  11:58:34

• 这个故事很励志 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  12:35:00

• 厉害！我这几年也想买mobile home park，但是都太贵了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  07:50:00

• 很好奇这是美国哪里有25万租4千？ - bayview2021 - ♂ 给 bayview2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  11:48:00

• 看到一个18unit， 要价21万, 不知道是deal 还是trap. - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  12:11:00

• 这个回报太高了！ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  12:19:54

• 要等这个房客吗？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1642 bytes) () 07/10/2024  20:36:44

• clearance慢不是他的错。但是他不签lease不交deposit，你当然可以换下一个人。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:52:01

• B计划。A计划本可行，可是你们的理解矛盾了，应该是交holding deposit, 你不再招租，等到月底不能按时搬入， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (34 bytes) () 07/10/2024  21:14:18

• 谢谢点醒。主要是最近太忙了，有点懒。已经撤下listing一周了。这就放上去！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (88 bytes) () 07/10/2024  21:27:13

• 2.5X是不够的，如果新买车应该有车贷，另外是否有学贷？要计算对方的每月固定债务。不签约就继续秀房，别空耗机会。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  22:16:55

• 2.5倍收入我是不会考虑的。房客新工作还没开始，可能有试用期工作不能算稳定，现在工作不容易找。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  23:09:23

• B - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  04:40:21

• B，工作还没确定，2.5倍单收入又买新车又搬新房，前面俩孩子还要付child support吧 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  07:40:02

• 谢谢大家提醒！广告已经放出去了，继续秀房！毕竟我还有两个星期时间。还是要努力一下。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  07:50:08

• 加油，我也在秀房，也是八月一号入住 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (36 bytes) () 07/11/2024  07:53:39

• 减油，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 07/11/2024  08:21:32

• 已经乖乖减价了 从1900减到1650 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  08:31:21

• 请问大家，收入还不够房租2倍的申请人如何回绝他？可以直接告诉他收入不够吗？ - JulyCA - ♂ 给 JulyCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  13:55:00

• 【千奇百怪】的房客（7）：变态男！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1675 bytes) () 07/10/2024  19:35:18

• 如果在学校门口，会被警察抓。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  05:25:30

• 不一定 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (291 bytes) () 07/11/2024  07:36:26

• 请教选房客问题 - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (551 bytes) () 07/10/2024  17:30:09

• 一码归一码，你花钱请他干活，租不租在你。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:49:56

• 是的，要是登广告肯定不会租这样的，现在的情况就有点拿不定主意 - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:06:14

• 任何时候，有熟人推荐房客，都记得说，好啊，若他们符合申请条件，必会优先考虑。这次嘛，只能说，可惜申请人不在此地，无法查信 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (24 bytes) () 07/10/2024  21:20:00

• 多谢建议 - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  03:30:05

• 不会画饼的房客，都不是好敌人 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  07:37:39

• business is business，你雇他干活是business，你找租客也是business - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  07:43:00

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