投资房产风险与回报，“药房”的变迁

刚开始时我对那个城市不太熟悉，2016年看到一个房子基本不用装修，交通也方便，特别便宜，两家庭的房子才七万，那个卖房中介也使劲忽悠我，我觉得肯定有什么文章，不过根据我的经验，房子总是租的出去的，所以就买下来了，后来出租房的时候别人告诉我那个地方是个“药房”，就是有drug dealing的地方，不过既然买下来了，就得面对，这么多年下来，我觉得还可以。租客换过几波，整体租金从一千六，到现在已涨到三千多接近·四千了，房子估价已经上了二十五万了。那个地方居民本来是以white trash为主，现在已逐渐演变成Hispanic为主的地方，大家似乎都在努力工作，起码我知道我的租客的儿子是在amazon工作，这个房子周围的房子也被翻修变得更加整洁漂亮，前天我去那个房子装锁时，看到我的租客在对面院子里草坪上和邻居坐在那里喝冷饮，聊天，突然感觉那个地方似乎变好了许多。当时我有一个感想，就是就好像买股票买在了底部，自从我买入后那个地方一直在改善。从这点来讲，我对移民整体上是有好感的，我认为是spanish speaking的移民的搬入改变了那个地方。我虽然政治上不积极但是我知道我是属于目前政治观点不正确的那类人。

所有跟帖： 

• 25万租将近4千，我们这里80万也难租到4千啊。假设0头款在你那里买房也是大把的现金流！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 05:11:34

• 好deal。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 05:48:00

• 你可以把一个区搞上去，利己利人 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 09:08:04

• 我哪里有那么大能耐，只不过碰巧符合了潮流 -learner4ever- ♂ (124 bytes) () 07/11/2024 postreply 14:28:45

• 赞！以小博大inspire。如现金投入8年lz租金加增值回报可达7.4倍，spy total return 2.8。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 09:50:02

• 2008年买了一个闲置空着的mobile home park, 花了4年多 -smithmaella- ♀ (269 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:47:12

• 赞！那时就打拼商业地产，越做越好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:58:34

• 这个故事很励志 -roarroar- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:35:00

• 厉害！我这几年也想买mobile home park，但是都太贵了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 07:50:00

• 很好奇这是美国哪里有25万租4千？ -bayview2021- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:48:00

• 看到一个18unit， 要价21万, 不知道是deal 还是trap. -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:11:00

• 这个回报太高了！ -mominma- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:19:54