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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加州Condo买不到保险。 求老朽指点，万分感谢！ - 肉丸 - ♂ 给 肉丸 发送悄悄话 (225 bytes) () 07/09/2024  17:24:24

• 你先试试AAA - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  17:51:32

• 前面有网友说Obie . - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  18:19:58

• 只买liability - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  19:31:04

• 详细解释一下，在那个公司买 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:44:52

• 没贷款才可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  10:41:38

• Condo 的话只要有 HOA Master Insurance 就可以 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (305 bytes) () 07/10/2024  11:45:49

• 这么便宜？ 我两个SFH一起保，900 多。以前400多 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:29:30

• 只保liability，不保Property，不是HO-3，也不是HO-6 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:35:32

• 找agents - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (250 bytes) () 07/09/2024  20:42:20

• 如果没有保险公司愿意承保，可以让你的代理帮你申请加州的Fair Plan，但只是火险部分，其它需要另外向保险公司买。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  22:39:36

• condo HOA 没有liability 保险吗？通常都不需要自己买 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  23:32:28

• HOA的只保Common Area的liability，家里内部的不保，跟Property damage一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  11:46:53

• 在OBIE 可以买到, 价格合理。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:47:36

• 哪里能找到OBIE agent - 大山深处有人家 - ♂ 给 大山深处有人家 发送悄悄话 大山深处有人家 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:21:23

• OBIE 在网上就可以买 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  09:53:07

• 人有运气的时候，也有没运气的时候。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (495 bytes) () 07/09/2024  17:09:08

• 我的冰箱换了启动装置，转了几天，彻底死机，扔了，换新的了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  19:23:37

• 冰箱这种东西也不易用太久 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (144 bytes) () 07/09/2024  20:13:17

• 我早就不赌了。请人花几百赌赢一次，不定下次又要花几百去赌。所以，但凡超过十年的电器，坏了就换新。才真能省钱。空调不算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  05:57:08

• 自己能修可以。炉子 最便宜的也500多。烤箱不工作多数是点火器坏了，三十块。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  06:29:24

• 是的 我的烘干机用了八九年突然不热了 找修理工换了里面新部件 又用了一个月又不热了 还不如当初就不修直接买新的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  10:17:37

• 现在的东西质量没有以前好了。我前一个冰箱用了19年才坏。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  00:22:18

• 以前出租房广告都在Craigslist上，最近发现Craigslist广告没人回复 - qingxian - ♀ 给 qingxian 发送悄悄话 qingxian 的博客首页 (129 bytes) () 07/09/2024  15:47:18

• zillow - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  15:52:55

• Section 8 要等多久？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/09/2024  10:24:14

• housing 会安排inspection day，一通过就可以入住。你可以准备租约，从房检第二天开始。即使没通过，也 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (51 bytes) () 07/09/2024  10:36:20

• 谢朽哥！房子没问题，等housing inspection 需要很久吗？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:38:46

• 不会很久，打电话去催啊！你不急公务员更不急，人家还以为你没有ready，给你预留时间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:45:05

• 遵旨 ：） - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:47:29

• 另外怎末知道这些人付不付自付部分呢？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:43:40

• 这和普通房客一样你怎么知道交不交房租？S8自己部分很少，一般没问题。housing 对他们也有约束力，失去资格后果很严重 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:48:31

• 如果他不交，你去housing告一下，他会lose voucher - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  16:21:00

• 第一次租给S8要做好交学费的准备。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:54:45

• File Chapter 13 的人能租吗？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/09/2024  10:21:20

• 租过，有好有坏。实在租不出去才考虑。考虑是进一步查原因，查房客的现状，然后看是否值得承担这部分风险。总之要多费精力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:51

• 这是一个自己经营小店， 卖多肉植物， 担心会不会在出租房里种 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:42:13

• 种大麻才有利润，多肉植物是啥东东？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  15:09:38

• 谢谢守月！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:45:44

• 小生意自雇+新破产+550分，三雷齐聚了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  12:02:08

• Chapter 13 discharge 了吗？如果discharge了可以考虑，但是自雇的就不要考虑了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:10:19

• 我遇到过破产但信用分750，没问题，小心翼翼保护自己信用说明人靠谱。破产+550分，完全是破罐破摔。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  18:13:56

• pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:30:00

• No - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:04:03

• 不租 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:54:00

• 等待房市崩盘，是不是刻舟求剑？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (484 bytes) () 07/09/2024  10:11:47

• 我去年就下定决心不再买房子了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:48

• 我2014年后就停止买SFH， 2018后停止买MFH和condo，是不是太保守了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:35:52

• 20年属黑天鹅。这次回调不会超过25%，这个在去/前年已经讨论过，属比较被认可的共识。你没听进去。等待崩盘是刻舟求剑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:51

• 你说25%回调是平均数吧？上次也是接近30%， 加州佛州跌50%以上。那我还不是刻舟求剑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:52

• 我认为全国平均下调可能达不到20%，甚至15%。能有10%就是很大一波回调了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 07/09/2024  10:39:23

• 10%不算 我这里冬天夏天的差别就有10% - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:58:23

• 全美平均跌10%，有的地方就可能跌30-40%，次贷危机全美平均跌30%多，有些地方就腰斩，其中一些能跌70%多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:12:24

• 房价跌了好啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (133 bytes) () 07/09/2024  10:44:36

• 我们这儿SFH/condo 22年跌过了。现在是新高。下面Fed降息，更不会跌了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:05:05

• 我也在想2022年算不算低谷。算的话，新周期已经过去了，再等18年？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:09:00

• 对18年周期也别刻舟求剑，哈哈。不同人找出的周期是8，10，12，16，18年周期。正如22年也不是谷底，对全美是山峰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:18:16

• 那还有希望。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  12:01:49

• 四目以待 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  12:29:00

• 等待房市崩盘或者股市崩盘，最大的问题就是，真的崩盘了你敢冲进去么？你怎么知道是底？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (693 bytes) () 07/09/2024  12:34:43

• 在加州房子要不跌根本没有正现金流了。所以必须等跌。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  13:13:43

• 建议看看国内的房市，比如深圳已有楼盘打3折，关键还没跌到底，因为一线城市只是普跌7折。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:57:35

• 的确不能期望2011再现了。不大可能。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  18:34:51

• 好像中国房地产正在崩盘，不冲进去割韭菜？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  21:43:13

• 我查了一下我住的地区（上海龙山新村），房价还在8万多一个平方米，我在华盛顿2010年买房时，很多房价几十美元一个平方寸 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:07:25

• 上海房价离崩溃还很远。目前上海市中心房价还比多伦多高，上海房价要再跌50%以上才能算崩溃。现在只能算调整 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:12:16

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:16:02

• 上面是我在2011年1月在华盛顿买的一套公寓1万4千美元。去年低价14万9千卖出。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:19

• 为什么说低价卖出，因为估价168,061 Redfin Estimate 2 Beds 1 Bath 864 Sq Ft - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:22:17

• Feb 24, 2022 BRIGHT MLS #MDPG2032922 $149,900 Price - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:19:47

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:49

• 谁还在投MFH? - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2125 bytes) () 07/08/2024  23:18:52

• “三高”如泰山压顶 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 07/09/2024  06:40:44

• 感谢您周到的分析! - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (62 bytes) () 07/09/2024  07:01:56

• 2-4单位的还可以买吧，只要回报好全款小地主也可以进场 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  16:28:00

• For Sale By Owner listing 平台哪个好？ - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (399 bytes) () 07/08/2024  22:33:35

• zillow - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 07/09/2024  06:41:33

• 都不好，舍不得孩子套不到狼，不用agent, 很多broker 都不会带客户去看你的房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  15:28:41

• 有flat fee的经纪可以把房子放到当地专业网站,费用一般几百,好运 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  05:17:24

• 请教大家 55岁社区mobile home 现在有一对夫妇想租 信用分都644和656 没有任何迟付款 只是担心他们说有 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (801 bytes) () 07/08/2024  22:32:07

• 老朽的名言，可卖可不卖的，不卖。如果买的价格低就留着呗。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  22:39:50

• 我感觉朽哥的这句话适用于有land的不动产，mobile home如果增值有限+招租困难，我会建议卖掉，还有税务优惠 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  00:28:07

• 多谢帮忙分析。这个是有地，没有月租地费用。要交房地产税的。比一般没地的mobile home贵一倍 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:30:25

• 没有月租地费用的mobile home在哪儿买的？ - dddeee - ♀ 给 dddeee 发送悄悄话 (101 bytes) () 07/09/2024  09:55:44

• Zillow 上找的 看具体信息会专门写没有space rental - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  17:28:11

• 谢谢，请问南加州有吗？ - dddeee - ♀ 给 dddeee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:25:24

• 多谢你的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:28:11

• 哈哈 您看得挺准 我是很想留着。但等了两三个月 也怪我之前没写地址 也没付钱登Zillow 广告 付费后问的人更多 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:29:44

• 如果去除感情不舍的因素，只从理性、客观、中立角度讲：55岁seniors+mobile home，这是投房的2个雷坑。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  22:59:30

• 的确是 一百多人问 想住 但年龄不够。大家投资别买这个。我当时买是迫不得已 的确打算自己住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:33:44

• 说句难听的话。Mobile home人很杂 自住慎重 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  08:36:04

• 对 一般不安全。但这个是退休社区 非常安全的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:04:05

• 出租mobile home的定位相当于白菜公寓楼的租客，加上55岁最低年龄限制，又老又穷，很难有油水了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  15:00:58

• 见过太多人口口声声要买房就是存不下首付买不起，你就签了这家吧，别胡思乱想了。不要签什么三年租约给自己找麻烦 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  23:02:00

• 我会建议卖掉。现在就很难找到高质量的租客，后面可能看到租客不爱惜房子更要心疼，不如卖给喜欢这个房子的人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  00:30:17

• 多谢。这家人其实还问我是否以后会卖 他们想买。但我想他们以为是一般的mobile home 之前他们有一个便宜的卖了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:36:00

• 多谢你的支持 这俩口子的确人挺好 很有礼貌 男的还很handy 有个衣橱推拉门不畅 人家说没关系 他会修 我觉得很幸运 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:38:42

• 也不是完全找不到人 有家邻居住了八年的租客一直就想租 但只能出低房租 减三百房租 我觉得差太多了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  00:40:56

• 你这个房，就像是个金条一样，天天捧在手里幻想老的时候更值钱了能派上用场，可是放在市面上没正经人愿意花钱租。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  07:45:33

• 这个比喻挺对 符合资格的老人很少 有位老人说很想租但女儿看病需要到八月底 估计是借口 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:06:50

• 城市非常宜居房型适合自住。小众但复利增值7-8%很不错，因地点土地增值和可负担性。可趁市场好交换成增值出租都好的资产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  08:30:56

• 多谢您的分析和建议。讲的很好！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  09:08:19

• 卖。然后，把自己的生活过顺。这房不适合投资，你不适合做复杂判断。想从坑里跳出来，优柔寡断，恋恋不舍，只会把你拖入更深的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (68 bytes) () 07/09/2024  09:48:30

• 赞成卖 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:43:25

• 同意守月妹妹，楼主这个房子来这里问过好多次了，我看着都累，感觉楼主不适合做地主 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:46:00

• 谢谢大家 是的 我的个性就是的确优柔寡断 很难下决心做决定 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  17:29:45

• 网亲们， 有utah 大学附近的没？ 需要租房一个月， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (128 bytes) () 07/08/2024  22:08:04

• 休斯顿飓风停电，天气热，没空调，租客如果要去住酒店，费用要房东出吗？ - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  20:25:35

• 免去不能住的那几天房租。房客的Renters Insurance 付hotel的费用。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  21:02:01

• 看你们州的tanent and landlord act，是否有规定。凤凰城没有规定要给租客去住旅馆，但是有 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (680 bytes) () 07/08/2024  22:50:26

• 如果空调坏了你没有及时修，那你需要付房客酒店费用，但这是天灾人祸你控制不了，不应该你出钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  22:59:00

• 对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  09:50:22

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