公寓楼投资机会

多家庭公寓的良好cap rate 是多少？购买多家庭公寓时你会检查什么？我的代理给我发了一处有10个单元的物业，资本化率约为7%，全部出租。我有点心动，但我需要雇佣一家物业管理公司。谢谢!

所有跟帖： 

• 当下行情，MFH挂售都是找接盘侠。高房价、高利率、高运营成本支出。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 10:11:52

• 三高之下，骨头上连肉渣都不剩了。除非你卖了房做1031，其中可以沉淀的首付达到50%。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:49:06

• 感谢您周到的分析。决定放弃并等待更好的进入时机，可能在12-24个月内。 -roarroar- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:55:38

• 要自己算，找卖家拿三年的税表来看（银行贷款也要），通常商业物业给的cap rate已包含管理费。7%收益率该不该投，好不 -守月- ♀ (143 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:45:18

• 收到了财务报告，实际资本化率约为5.x%， -roarroar- ♂ (626 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:57:27