大白玉房租客选择

来源: 飞翔的猫猫 2024-07-08 12:34:30 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1793 bytes)
本文内容已被 [ 飞翔的猫猫 ] 在 2024-07-08 13:05:41 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

终于有邮箱登录不用注册审核的选项了。在这里潜水两三年,总算能发帖了。

自住转出租,在东北部顶级学区,三室两卫的房子,房子很新,面积2000尺出头,装修很好。定价比这边一般三室高一些接近老破房子四室价格。

挂了一周,来了十来波人看房,收到四个申请。有两个不太靠谱就不说了,现在剩下两户不知如何抉择。

第一户是一对龙凤胎兄妹,都从好大学本科毕业两年。女孩博士在读,收入就是博士补贴加学校打工。男孩读完法学硕士,现在实习,转正也只签了一年contract,两人收入加起来差一点点到三倍的收入线。看房的时候和妈妈一起来的,一家人都非常decent, 很有礼貌。信用分和前房东的回馈都很好。也表达了想长住的愿望。唯一担心就是男孩万一明年合同到期工资不稳定。另外还有一点奇怪,为什么他俩要选这么一个学区房住,一般来这租房的都是家庭带小孩,为了孩子上学。不然附近几个学区差一些的类似的房子能便宜上千一个月。总觉得事出反常怕有妖。

第二户是附近租房的邻居,俄罗斯人包工头,两个孩子,小的孩子跟我家孩子一个年级互相认识。很喜欢这个房子马上交了申请。收入报税收入刚好三倍,实际肯定是超过了。包工头问能不能降价, 每个月少六七百刀房租,他可以免费给我们新房做项目。他家的公司yelp和Google评价都很好,所以有点心动。也知道这样租金不明确不大好,想知道能有多大的风险。他家老婆不会说英文。

问问版上大拿的意见,该怎么选呢?

所有跟帖: 

我会选择第二个,但是不降房租,做项目另算钱,一码是一码 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:25:51

谢谢!只是如果没有额外benefit的话我觉得第一个比较省心,这个包工头要求很多的样子怕之后不好打交道。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:17:24

自雇的收入不稳定 -dancinghorse- 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:33:40

是说第二个收入可能会下降吗?这倒也是考虑的一个点。谢谢! -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:18:02

有问题就直接问。问第一家为什么住这个区。没必要猜 -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:37:10

问了,说喜欢这个社区很好很安静,他们现在都不需要每天去学校和公司,住远点无所谓。还说很喜欢我家房子。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:19:21

不奇怪,学区房往往也是好区,2个人租三卧可以,一个卧室可用作客房也可用于学习 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (121 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:53:33

嗯 他们大部分时间居家办公,所以需要个office room. -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:20:01

上市一周不需要急着做决定,等满意的就行。我觉得都不理想,若必须选一个我选A。B若当初不讲价,我选他,讲过价我不会考虑了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:03:03

谢谢守月! -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:19:57

我也感觉申请的时候就讲价的,一般都不太好相处。 -Shine20- 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:29:01

是的 我就觉得他做生意的 太会讲价了,我们两个理工科phd搞不定。第一家两个小朋友都刚从学校出来,学历也很好,交谈很舒服 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:54:06

我倾向一。房客子女和自己孩子同学不太好 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:30:46

谢谢!我们搬家后倒不在一个学校了,两个孩子不熟 只是互相知道。本来想着熟人圈子,租客不容易乱来,看来也不一定是好事。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:45:40

第2个不好。房租和项目不要混在一起。一下就砍价六七百刀房租,免费做项目,好复杂,又要签合同吗?他拖拉干活质量不好怎么办? -鲁比猫- 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 16:11:36

我选一,学生一般不会欠房租,第二家讲价,印象不好 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 16:24:00

1, 要求收last month rent -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 17:12:56

第一个可能不能长租,但是肯定好。第二个不是不行,但是不要搞这种trade,容易拉扯不清 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 17:28:02

第二个提出降价,再加上对方比你这个房东更懂房子,我会pass;第一个目前看着还行啊 -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:23:17

感谢大家的回复。 看起来老房东们都比较喜欢1, 我就选他们了。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:34:10

我不喜欢走上来讲价的。再说这种工钱抵租金说不清楚,感觉以后容易节外生枝 -dayday_up- 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:59:29

我也这么觉得,老公觉得是双赢的事,可以商量着来。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (168 bytes) () 07/08/2024 postreply 19:25:58

一旦签了第二家你装修就必须用他们,因为你没有“付钱”给他做成什么样你也没话说,比你花钱请人做要麻烦很多,不要谈这个小便宜 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:05:00

谢谢!确实感觉会有很多麻烦事,也许短期能省个大几千上万,但多很多操心事。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 09:04:01

所以,这房现在就需要修?不修不能住?你老公对交税的理解不对,因为报税时是租金-维修,付维修和少收租是同一结果。省税的不是 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:15:42

要装修的不是这个房子,是我们买的房子 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (401 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:25:25

那么,这包工头是想用租金抵修另一自住房的钱? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:15:55

谢谢守月!租控是10%,所以租跟他的话我估计会降500-600确保第二年能回到市场价。不过我打算今天拒绝他了。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (195 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:03:41

再说两句我对1的犹豫吧,两个小朋友现在账上是真没啥钱,一共不到五千的存款。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (995 bytes) () 07/08/2024 postreply 19:24:15

第一对小夫妻背后还有双方父母。第二个是手停口停 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (96 bytes) () 07/08/2024 postreply 20:48:57

不是夫妻 是龙凤胎兄妹。不过确实有父母兜底不怕。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 21:35:05

不知道你的租金是多少,银行户头还有些积蓄是蛮不错的了。 -lala666- 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:49:44

大白玉房的收入标准最好要按大于房租3倍的标准为稳妥。1和2都不是理想型,2号包工头并不稳定,提出降租和做工更不可取。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:46:44

谢谢!1 不是理想型是因为现在收入不够吗? -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/09/2024 postreply 09:01:11

如果1的信用好就选1 -lala666- 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:45:52

选1,加父母担保 -湘雨潇潇2018- 给 湘雨潇潇2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 05:29:37

小朋友没有钱是常态,好人家的孩子会珍惜自己的credit,通常不会不付钱搞砸的。 -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:21:00

每个月少六七百刀房租 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (268 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:46:32

是的呢,不过他说可以免费提供装修项目,正好我们搬去的房子要修deck,修前门porch,所以心动了一下。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:58:40

修deck,修前门porch -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (318 bytes) () 07/10/2024 postreply 05:11:35

哈哈哈 这个饼很诱人啊 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:05:49

第一个是文明人,不会欠房租,好打交道。第二个不容易,不可测。 -茵芯- 给 茵芯 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:01:06

嗯嗯, 就是这种不可测的感觉,不知道他还会出什么招。 -飞翔的猫猫- 给 飞翔的猫猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:59:38

学区房是好区域,没孩子的人也想住,这一点也不奇怪。 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:20:08

都不选 -百竹- 给 百竹 发送悄悄话 百竹 的博客首页 (334 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:59:34

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