不买。有个简单法则，住三年以上才可买房，算法是三年增值每年约4%，买卖的各种费用为10%，才能打平。

现在的情况是

1，condo增值可能达不到4%/年。

2，因为利率高，租房比买房便宜，实则是房东在补助房客，是难得的“租房时机”。你也可以自己算算，买个20万的房，你的每月还贷是否比租房还多？且无需首付，随便买点什么就能赚5%，比你还贷里的本金多。

 

所有跟帖： 

• 打平就赚了房租了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:06:19

• 打平就表示把付给房东的钱付给银行（前三年几乎都在付利息），保险，地税和HOA。看来你也中毒不浅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 18:37:08

• 说更清楚些，3年还贷的principal约6000，省下的首付和交易费，5%的国债回报约7000。所以，打平即为亏。 -守月- ♀ (415 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:22:21

• 20万，20%首付，每个月1600不到，租同样的房子需要1750+ -Andy2018- ♂ (264952 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:36:51

• 因为 -守月- ♀ (980 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:24:42

• 实际付出4万5千。把这笔现金投资5%的国债，每月收益187.5+1583=1770 -柠檬椰子汁- ♂ (31 bytes) () 07/06/2024 postreply 06:48:14

• 1583是LZ自己提供的每月还贷数目。还不错， HOA和地税保险都不高，比我一开始设想的低一两百。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:53:15