说更清楚些，3年还贷的principal约6000，省下的首付和交易费，5%的国债回报约7000。所以，打平即为亏。

10%买卖房的费用，最后摊在谁头上，在买房时是未知数，因为三年不够长（假设的涨幅3-4%/年，要年限越长越有保障），三年房价涨跌10%都有可能。

2万的费用只要卖房，必然存在。

所谓还贷的钱都进了自己的口袋，交租的钱都进了房东的口袋，这个慨念不对，你就是陷在这个错误概念里了。