房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教万能的坦- 5 月份卖了一个Condo。 2 月份的时候， HOA 开会说 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (770 bytes) () 08/01/2024  18:26:44

• your attorney advised you to pay the fee - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (148 bytes) () 08/01/2024  18:41:56

• 我确实和realtor说了这个费用。但没有写在合同里。律师 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/01/2024  18:46:19

• 房地产的disclosure必须在书面上，口头无用 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  18:50:36

• 谢谢热心答复。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  20:28:15

• what would Trump do? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (846 bytes) () 08/01/2024  20:44:07

• 我也觉得律师是懒得管的态度。对他在closing过程 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (100 bytes) () 08/01/2024  20:55:08

• 对方不会要求卖家支付$1000＋律师费么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  22:06:00

• 我觉得是楼主鸡贼，以为不放在disclosure里面可以蒙混过关，应该付这笔钱，因为你没告诉买家会有这笔支出 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  22:08:00

• 1000你觉得是小数，假如不是1000而是10万，这绝对会影响买家的决策。所以没有disclose就是楼主的问题，应该付钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  22:10:00

• 谢谢你的回复。可以解释一下鸡贼的意思吗？ - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  06:16:12

• 就是耍小聪明 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  08:04:00

• 谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  06:14:27

• 坚决不付钱。 - SexyJoker - ♂ 给 SexyJoker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  07:33:00

• 我觉得最多一半。也可以不付 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (261 bytes) () 08/02/2024  07:45:34

• 这个是在卖房前HOA 已经scheduled 费用 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (567 bytes) () 08/02/2024  08:22:17

• 多谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  10:42:17

• 一并再次谢过大家的回复。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  10:55:11

• 跟我一个condo类似 只是大楼还没说修多少钱 就有房东抛售 卖的时候都会注明 以后会大修 但是金额未知数 想要就买 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  05:40:00

• 在柜子上安水池的地方只能安装饰板，没地方安抽屉。但是 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (607 bytes) () 08/01/2024  17:25:26

• that's the cutest thing in a kitchen... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 08/01/2024  18:01:09

• 感谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (36 bytes) () 08/01/2024  18:39:07

• 我发现section 8由于地方差别，政府给的钱在我一个地方的投资一处房产我几乎不赚钱 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1794 bytes) () 08/01/2024  16:06:08

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  20:22:58

• 请教listing sale 降价问题，一步到位还是缓降 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1216 bytes) () 08/01/2024  15:17:34

• 当然是一次降到位，最好close listing，定好价位再次出炉，这样会被很多搜索算法抓住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  20:36:05

• 缓降 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (103 bytes) () 08/02/2024  07:51:05

• 谢谢建议。 做了一些research, 一般建议降3-5%。 3%的话就是1万八 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (380 bytes) () 08/02/2024  09:21:26

• 现在是淡季 很多买家都出去玩了 你要想急着卖掉 直接降到一个很有吸引力的价位 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  11:09:30

• 立刻降到63.5万，一个月内还没合格offer，再降到62.99万。此时急降可能会被误猜为房子结构本身有问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  10:32:42

• 谢谢大家宝贵建议。 看来有些不统一。 我担心就是大幅度降价对买家 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (163 bytes) () 08/02/2024  15:20:14

• 曾经用过的贷款代理， 今天发了这数据(from USHERPA.com)，北卡RTP, - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (1571 bytes) () 08/01/2024  15:12:47

• 这是7月份的数据 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  15:56:05

• 撸卡人生：AMEX to BA/Iberia transferring bonus 30%. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (478 bytes) () 08/01/2024  14:48:07

• Thanks for the info! - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  15:53:47

• 谢谢分享这个好信息 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:40:41

• 英航北美到北京大兴机场商务舱85k点 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  02:56:00

• 到哪个网站找Reward tickets? Iberia官网没有Calender,感觉不是很好用。 - memorylive - ♀ 给 memorylive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:31

• 麻烦房客的维修问题 - 小号世界 - ♀ 给 小号世界 发送悄悄话 (144 bytes) () 08/01/2024  14:45:52

• what is needed? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  14:49:40

• 修马桶， 漏水， 估计要换个塞子， 很小的活 - 小号世界 - ♀ 给 小号世界 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  15:14:38

• 就说这样没有办法修。让她自己找人安排 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (216 bytes) () 08/01/2024  16:45:19

• 我会和租户说，修理时我会一直在。这样他们会放心些。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  17:16:31

• 让她请假安排时间。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  23:27:09

• 现在的房市狂热，是否是崩溃的前兆？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (492 bytes) () 08/01/2024  12:59:42

• SFH現在還沒有大的跡象， 但是公寓樓現在環境不妙。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (42 bytes) () 08/01/2024  14:37:53

• 卖房经纪谈好了买家才挂的牌。没有利用挂牌机会给卖家争取最好的价钱 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  11:59:04

• 就是挂出来晾晾而已，不必认真 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (84 bytes) () 08/02/2024  19:24:45

• 如果今后利率下调， 房价不会跌的 - beautifulsunset - ♀ 给 beautifulsunset 发送悄悄话 beautifulsunset 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  23:17:17

• 想知道现在买卖房子的经纪佣金如何分配？ - rose_sunny - ♀ 给 rose_sunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  11:15:52

• 装修问题请教：有什么简单的办法减小楼板的关泽吗 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (1392 bytes) () 08/01/2024  12:40:27

• 能不能用200目以上的砂纸轻轻的打磨一下，光泽淡了就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  12:47:11

• 开始就这么想的，但在楼梯上试了一下，感觉不太好，主要楼板不是完全平的，反光会不均匀 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  13:07:16

• roll over a layer of matte poly. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  12:56:47

• 不用打磨吗？好主意 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  13:07:33

• 看了一下， 说这个可以hide small scratches and dents. 旧的地板可以直接刷一层吗？ - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  14:10:41

• my first house... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (372 bytes) () 08/01/2024  14:37:38

• did you paint or stain? I assume you sanded floor before - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (20 bytes) () 08/01/2024  15:01:23

• no sand, paint, poly. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  15:05:07

• 技术问题。paint 不是把木纹都盖住了 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  17:18:54

• in my case nobody cared about wood patterns - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (118 bytes) () 08/01/2024  17:26:02

• 明白了。谢谢。现在很多人把地板刷油漆，你是n年前就引领潮流了。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  17:33:25

• 我准备自己试试用paint thinner, 一点点轻轻擦。理论上可行，估计比较费时间。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  13:52:23

• 最好的办法就是油漆一遍， 哑光漆 - 小号世界 - ♀ 给 小号世界 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  14:41:24

• 是的。我前面那办法可能不是办法 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  16:09:44

• 如果买水溶的可以涂在oil based finish 的上面吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  16:15:35

• no. once oil, always oil.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  17:04:37

• Google says it's ok, my handyman said no. Guess you're right - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  17:35:20

• 放上家具、小地毯就没那么明显了吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:20:00

• 是啊。关键就怕看的人第一感觉不舒服，就不买 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  16:21:50

• 这个容易啊。放个 rug, 稍微staging 一下 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  17:20:36

• 什么都不做 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (71 bytes) () 08/01/2024  16:40:38

• 可能是我自己多虑。看不惯。楼下的地板是lvp，一点光泽都没有，楼上楼下很不一样 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  16:54:24

• 完美主义会害死自己 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  07:52:28

• 对啊，租客还会管和谐不和谐吗？人家一般关心便宜不便宜吧。 - 然后呢 - ♀ 给 然后呢 发送悄悄话 然后呢 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  08:31:38

• 是在卖房。出租应该没事 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  09:34:29

• 买家有抱怨自然会说。自己的审美观不一定代表买家的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  17:04:51

• 这样多好看，我就喜欢地板能照出人影的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  17:30:00

• 三番的房价那么贵， 这一两年会不会降一点？ - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (39 bytes) () 08/01/2024  11:54:51

• 已经降过了啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  12:08:37

• 低信用房客申请，请教老朽和各位热心房主，谢谢 - qisehua - ♀ 给 qisehua 发送悄悄话 (354 bytes) () 08/01/2024  11:15:01

• Co-signer 信用分数？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  11:17:47

• Co signer 信用673，有稳定工作。谢谢 - qisehua - ♀ 给 qisehua 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:40:42

• 信用分低都会编故事，不相信好了，但是有co-signer 信用好，一起放在租约上可以接受。一般来说，对申请人的要求按重要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (274 bytes) () 08/01/2024  11:57:49

• 一般而言 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (213 bytes) () 08/01/2024  12:59:25

• 是的，很多满嘴跑火车，逻辑也没有 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  15:07:39

• 一并谢过 - qisehua - ♀ 给 qisehua 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:27:54

• 这棵树的修剪，属于我还是City？ - 仁者无敌2000 - ♀ 给 仁者无敌2000 发送悄悄话 (279 bytes) () 08/01/2024  08:52:10

• 马路牙子之内的若干尺土是政府的EASEMENT（具体多少问政府）。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (178 bytes) () 08/01/2024  09:11:11

• 一个省事儿的办法是直接去政府要求他们来做修剪。如果政府回绝了，那就是你的树和责任了。；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:31:19

• 对 打电话问城市 我们这里是城市里public works department管 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:51:22

• 应该是city负责。可是是否修剪是另外一回事。理论上只有存在安全隐患，city才会修剪。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  10:54:44

• Costco网上卖的dishwasher为什么这么贵？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (232 bytes) () 08/01/2024  08:26:33

• 会有，隔一阵子便宜200，关键是人家带安装而且保修两年还是三年，比在HD买的好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:30:00

• 怎么知道什么时候打折？会发weekly ad到家里或者邮箱吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  10:34:09

• $300 off going on right now - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (392 bytes) () 08/01/2024  14:20:30

• LG Top Control Wi-Fi Enabled Dishwasher w/ QuadWash Pro $699 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (350 bytes) () 08/01/2024  14:25:22

• 想便宜就买二手的吧 Costco不算最便宜的，是性价比高方便省心 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  08:31:32

• 我在Costco买过洗衣机/烘干机，性价比很高， 但是不便宜 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (228 bytes) () 08/01/2024  10:07:21

• 一般大概率，买的没有卖的精，一分钱一分货。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:17:48

• 安装是3rd party contractor，我一个wall oven，要把木头锯大半寸才行，收了$250 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  10:55:00

• 自己用就买好的 低于五百的里面不是不锈钢的 寿命也短。我刚在Costco买了打折后八九百美金的whirlpool - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (227 bytes) () 08/01/2024  11:54:04

• 我们前不久换洗碗机，转了一大圈发现还是Costco的性价比最好。而且他们包安装和需要的部件。 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  12:06:41

• 请问买的哪款？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  13:59:16

• costco好像选择不是很多，我们买的是Whirlpool的 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  21:36:18

• 刚买了，安装时要求有gfci 插头，自己按了。来的人拉走旧的，新的装上，新的挺好用 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  13:16:00

• 请问买的哪款？是不是网上就order个洗碗机，其他配件他们安装时自己带来？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  14:00:36

• whirlpool ModelWDT750SAKZ，带水管，排水管。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  18:12:00

• 我的炉子别处略便宜点，加上运费、拖走费就差不多价了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:24:00

• 不是带安装吗？你去请一个水管工来拧一个螺丝起价就是250. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  20:46:45

• 请问Section 8 with credit score of 690多可以租吗 - 一只特立独行的猪 - ♀ 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 (245 bytes) () 08/01/2024  08:22:50

• 难租就考虑这家。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:39:58

• 好的，谢谢 - 一只特立独行的猪 - ♀ 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:54:43

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