请教listing sale 降价问题，一步到位还是缓降

在卖一个房子，好区里的entry level房子，过去两年有些不小的涨幅。 65万挂了两个多月， 没有什么人过问，两个星期前来降到63万多一点，还是没有什么人来。 同小区， 两个星期前有个类似的房子出来，4房2.5卫， 比我的装修好一些， 67万，但是似乎还没有pending. 这个卖家两年前以同样的价位买入， 这个价位实际上是亏着卖的。 一个月前，小区一套没有怎么装修的房子出来，挂55万， 后来很快57万多成交。周围类似的房子就没有什么房源了。  我准备出手这套房子了，请问我怎么降价比较合适， 是一步到位有较大的幅度， 比如直接60 万， 还是先降2万，如果没有反应，过一个星期再降两万。 我知道两种方法都有人用， 但是市场反应很微妙， 想看看大伙的建议。 

房子有装修， 但是不是非常高档的装修，但是绝对是move in ready。 这个价位的房子，有钱人看不上，穷人买不起， 有点尴尬。高利率锁住了很多购买力。还有， 感觉最近一个月市场冷了很多， 但是还是有很多人在看房子。

所有跟帖： 

• 当然是一次降到位，最好close listing，定好价位再次出炉，这样会被很多搜索算法抓住。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:36:05

• 缓降 -blondiedoggy- ♀ (103 bytes) () 08/02/2024 postreply 07:51:05

• 谢谢建议。 做了一些research, 一般建议降3-5%。 3%的话就是1万八 -keeplooking- ♂ (380 bytes) () 08/02/2024 postreply 09:21:26

• 现在是淡季 很多买家都出去玩了 你要想急着卖掉 直接降到一个很有吸引力的价位 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 11:09:30

• 立刻降到63.5万，一个月内还没合格offer，再降到62.99万。此时急降可能会被误猜为房子结构本身有问题。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 10:32:42

• 谢谢大家宝贵建议。 看来有些不统一。 我担心就是大幅度降价对买家 -keeplooking- ♂ (163 bytes) () 08/02/2024 postreply 15:20:14