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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 给本版增加人气，一个一个问题问，炉头点不着火 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (594 bytes) () 08/01/2024  08:19:21

• 炉头点火最容易，就是把那个白色的点火装置擦干净就可以了连我都会 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:31:00

• +1去油污。与点火器电火花对应处炉头有个针头粗细出气孔堵住气不能点燃需清洁捅开。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  09:48:20

• 谢谢！我等等再试试 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  10:35:57

• 看上去炉子还蛮新的。 我家的旧炉子遇到过类似的问题 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (278 bytes) () 08/01/2024  10:00:53

• 是挺新的，里外也很干净，就一个炉头点不着火，换了有点不忍 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  10:37:44

• 实在不行就找专业的修一下。 打电话先问价 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  12:14:46

• 租客终于搬走了，一堆问题来请教，见内 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (790 bytes) () 07/31/2024  20:18:30

• Inflation... used to be 5 dollar question will not be answer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (39 bytes) () 08/01/2024  01:15:10

• 哈哈哈哈。如果每次只问一个问题的免费。 荷花美眉，以后每次只问一个问题，隔一天问一次哈。；-））） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  03:15:49

• 哈哈哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  09:14:03

• 热水器温度应设在120F到140F，但各家建造不同，你要自己试试水温后再决定setting。参考文章见下： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (200 bytes) () 08/01/2024  03:27:50

• 好的，谢谢！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:03:53

• 1.仔细观察吊灯应有一扇玻璃可以开合。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  04:42:32

• 吓死了，早上想仔细看看，看到一窝马蜂。。。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:03:21

• 说不定马蜂们在灯里置了家 ；-））建议保护好自己 。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  09:03:47

• 我家以前这种灯里面是鸟窝还孵出小鸟了。 - rose_sunny - ♀ 给 rose_sunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  13:50:30

• 哈哈哈哈，看来这种灯是动物友好灯哈，小鸟大马蜂都喜欢。想想看住在里面可以看到八面风景和潜在的敌人，是不错哈 ；-））） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  15:16:37

• 问老地主们一个tricky的问题，真的把我搞疯了 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (1175 bytes) () 07/31/2024  19:49:00

• renter insurance pay hotel. 让他们走吧，好聚好散。 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:04:00

• offer 了他们 mutual lease，他们没买renter insurance，他们不走 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:19:00

• 是mutual release ，我又打错字 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:04:00

• 请律师太贵了吧，赢了也就几千刀，输了就亏大了。 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:05:00

• 就当学费了，到时我上来更新 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:21:00

• 告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (59 bytes) () 07/31/2024  20:21:43

• 你觉得是他们责任吗？是以不付房租为理由terminate吗？谢谢老地主 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:23:00

• 房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:09:32

• 原文有个词打错了，租客说uninhabitable ，我打成inhabitable - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:40:00

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:55:00

• 他有拍一些视频，很多苍蝇在飞，我想他没在撒谎，只是这些问题不是我们造成的 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:58:00

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:06:03

• 好！ - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:18:00

• 你的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:45:21

• 我lease里面没写很明确，landlord负责维修，tenant负责保持整洁，下次把你这段加进去 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:57:00

• 那也没关系，lease里有没有类似这样的条款？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:01:21

• 有，写了租客不可以withhold rent - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:03:00

• 为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味，会有苍蝇呢？夏天有苍蝇很正常的 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:28:58

• 下水管有一个拐弯，你看一下你厨房或者洗手间就知道，那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道，如果里面水干了，下水道的气味就会直接上来 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:52:00

• 神奇。你怎么找到这个原因的？请的什么工人查出来的？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  22:30:04

• 还是跟sewer company的人交流，一起troubleshooting的 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  07:27:00

• 不光是洗衣机，水池，马桶等等下水都有存水弯，水干了都有这个问题，但问题是水干了不是你的责任， - xiaochu3 - ♀ 给 xiaochu3 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/01/2024  11:21:23

• 他们不用洗衣机 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:42:00

• 有问题的期间可以免租，但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  21:35:03

• 免租我也可以接受，但是租客现在要死磕，我也不太想留刺头，最坏的结果可能就到期不续吧 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:54:00

• 柠檬大侠在理。你解决问题及时很好，房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  04:39:12

• 谢谢柠檬和bird - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  21:03:00

• 他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:36:46

• 他家没有洗衣机，后来才发现 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:45:00

• 看过个房子空了一年多，没味儿呀 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:39:00

• 也许和季节和地理位置有关，我们这边夏天气候比较潮湿 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  20:57:00

• 如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (164 bytes) () 08/02/2024  06:38:31

• 好的，谢谢Jenny - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  08:54:00

• I mean Jeany - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  08:55:00

• 新手请教一个房客付房租的问题 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (177 bytes) () 07/31/2024  17:34:00

• 房客收入可能是现金。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  18:55:22

• 有好有不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (875 bytes) () 07/31/2024  18:58:41

• 谢谢朽叔和月姐。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  19:27:57

• 谢谢守月提醒。我查了一下，我所在州中招 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1284 bytes) () 07/31/2024  20:34:11

• 好奇他怎么存入你的账户？你把账号告诉他？ - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  09:12:54

• 捕鼠记 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1586 bytes) () 07/31/2024  15:58:00

• just kill them - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:19:19

• 你们都给出租房做每年的HVAC maintenance 吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (243 bytes) () 07/31/2024  15:27:38

• 真是甩手啥也不干的地主啊，钱都被别人挣去了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:21:00

• 没听明白。 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  07:16:28

• 租客要求检查，但是不说哪里有问题。我才只好找这个，发现没问题，堵租客的嘴。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (51 bytes) () 07/31/2024  16:36:29

• 看看HVAC公司有没有打折计划的，一般每年检查两次，比随叫随到的要便宜一点 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  16:51:02

• $250已经是年计划了。就是来两次，一次空调，一次暖气 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/01/2024  07:15:25

• 做，换滤芯，清洁室外机，但有人说不用每年做 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:40:00

• 一年一次就够了吧，tune-up我们佛州一般也就60刀，你是不是没找到便宜的 - 张扒皮 - ♂ 给 张扒皮 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:25:32

• 东部大城市的房价 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (112 bytes) () 07/31/2024  14:29:00

• 前些天 天花板里面有动物，有响声还给弄出一个小洞 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (135 bytes) () 07/31/2024  12:56:16

• 可能性：老鼠，松鼠，Raccoon. 自己也可以检查。也可以叫人来看 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  14:27:57

• 我们三种都遇到过。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/31/2024  14:29:01

• 那就得找人上屋顶去找洞了？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  14:44:52

• 是，我家也遇到过。 我家房子后院挨着树林，房子周围也很多树，小动物很容易跳到房子上 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (102 bytes) () 07/31/2024  15:31:08

• 最近南加的房产市场待售房稳步增加 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (815 bytes) () 07/31/2024  09:35:30

• 最近我也一直在看房，好的房子抢的人多，要加价十几二十万。一般的房子买的人很少。很多房子一直挂着不降价。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  09:54:27

• 的确是，好的房子价钱下不来 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  11:45:22

• 刚在南加买了个投资房，写了十几个offer才拿到一个，查了几个熟悉的城市，库存并没有增加。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:43:04

• 请问是哪几个熟悉的城市库存没有增加？ 尔湾从年初的不到200套，增加到了389套，周边几个城市库存都在涨 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  18:13:01

• 刚看了一下， 尔湾待售的和coming soon 的450套了，已经达到2022年底房市调整前同期的数量 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (159 bytes) () 07/31/2024  22:11:52

• 你们用哪个网站哪个功能查库存？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:05:33

• 210高速沿线城市。尔湾这几年房价被亚裔抄得太热，涨得太狠，建的房子越来越多，库存增加情有可原。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  19:03:47

• 查了210附近几个城市，除Pasadena, Arcadia这两个华人热点城市，其余几个城市inventory确实在下降 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/31/2024  20:19:27

• 有些地方曾经有过山火，很难买到房屋保险。 - lucky8910 - ♀ 给 lucky8910 发送悄悄话 lucky8910 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  07:49:48

• 水到渠成 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (573 bytes) () 07/31/2024  09:03:19

• 厉害 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  11:45:56

• ”多少人现在找不到工作？“ 又有多少人不想工作？昨天我开车在电台上听到， 现在早退休人升得厉害 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  06:36:18

• 经过covid的洗礼，好多人觉得要及时行乐。 因为人生是个单行道， 而且是有限的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  06:37:58

• 冰冷的佛罗里达租房市场 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (789 bytes) () 07/31/2024  04:50:51

• 房地产是供求关系，供大于求必然下滑，09年去迈阿密考察，傍晚坐车里等天黑看一栋楼里只有一户亮灯很恐怖。疫情 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (316 bytes) () 07/31/2024  05:53:22

• 不是吧。俺还是work from home - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  09:32:08

• 少数 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  10:09:20

• 至少也需要2，3 days on site.不是疫情期间那种5 days work from home - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  12:05:00

• 迈阿密市中心还可以吧？ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (191 bytes) () 07/31/2024  06:30:25

• 现在不知道，我是说09年。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  07:27:53

• 除非政府不花钱，税总是要交的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  09:34:11

• 六月底搬走，新房客明天入住，空置时间不是一个月吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  09:43:00

• 写错了， 5月底 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  11:04:24

• 佛州房地产市场跟股市差不多 入场出场时间很重要 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  11:02:35

• 还有几个原因，1，净流入在减少（流入人口依然大，但流出人口在增加）。2，佛州这几年的通胀率比全美平均高得多，实际购买力 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (489 bytes) () 07/31/2024  11:03:50

• 可惜我想买的房子， 和2022年比， builder还提价了10%。 虽然给了一些incentives, 但价钱还是涨了 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:23:48

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