房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 没人用水，可水表不停的转，求教 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (497 bytes) () 07/31/2024  00:35:24

• 还有些细节 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (348 bytes) () 07/31/2024  00:40:50

• 马桶 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  03:42:26

• 我家的热水器漏过水，一个偶然机会被我发现底盘有水，那半年的水费/用量是正常时的两倍 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  04:02:58

• 先查屋外进屋内和通往浇水系统部分。两个阀门先后关闭，看哪条路出了问题。顺藤摸瓜，一段一段查。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  07:00:00

• 哪个工种可以查，谢谢！ - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (272 bytes) () 07/31/2024  07:11:46

• 地主 -:) - NCNE - ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  07:46:48

• 要地主爷才行：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  07:50:39

• 可能的地方 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (252 bytes) () 07/31/2024  07:15:23

• 室内大量漏水一定有水印。外边草地流水也会潮湿。需要common sense，否则请plumber - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  07:19:52

• 老房子地下铁管也会漏水，如果在一楼bathtub底下不容易发现。你还是找专业plumber吧。他们有测声音和湿度仪器。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  07:24:49

• 漏水这事蛮讨厌的，老房子可能的地方就多了。除了可见部分，还有墙内/地下不可见管子，找专业plumber来查吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/31/2024  10:15:12

• 浇水系统有个防倒流阀门，一般在water main附近，把它关了，看看水表还走不走 - V3041 - ♂ 给 V3041 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  08:42:32

• 的确是有一个浇水的阀门漏水 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (693 bytes) () 07/31/2024  21:31:25

• 水表图片，只关上左边的就不漏了，但去屋子的水很有限。不知道是不是因为被右边红色涂抹处的lock锁住了水源 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/31/2024  21:43:47

• “用水量是平时一般住户的10倍” 肯定漏水，赶快查，我们这是一个老区，发生过好几次了。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  13:48:40

• 还是没找到问题，情况更新 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (696 bytes) () 08/01/2024  11:42:54

• 请教一下：房子的外墙的木板和木条上的裂缝 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (550 bytes) () 07/30/2024  18:49:01

• 木板上有节，制作时挖去标准的孔再补上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  03:44:08

• 该把外墙漆一遍了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  11:46:00

• 谢谢大家。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:07:33

• 明天fed meeting, 大家预测之后home mortgage rate会涨还是会跌？这两天想lock rate - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (65 bytes) () 07/30/2024  17:02:52

• 我昨天刚刚lock in 抵不住lender的压力^_^ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  09:07:43

• 利率多少？怎么会有lender的压力？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  12:07:07

• 7.125% - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (383 bytes) () 07/31/2024  16:51:29

• 今天Fed开完会，rate比昨天更友好了，我今天lock了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  15:24:56

• 天啊， 我就差一天！ 今天友好了多少？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:52:08

• 一点点，没事的，lock了就算了。我的rate是6.625% with 0.3% loan amount credit. - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (94 bytes) () 07/31/2024  17:12:03

• 哇，羡慕啊！ 6.625%太棒了。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  19:23:49

• 6.625%是自住房还是投资房？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  21:19:51

• 普度众生之西拉菲叶蜗居 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1226 bytes) () 07/30/2024  12:40:00

• 这让我也想起当年。房东是个白大老粗，胖得走都不灵活。住7家中国访问学者学生。房租90-175不等。那时就羡慕房东。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (78 bytes) () 07/30/2024  15:42:24

• 也让我想起以前在大农村读书，住在开车三分钟的一个家族管理的小区，每次去office交支票的时候，看到白女owner - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (161 bytes) () 07/30/2024  15:56:02

• 那时候对房东有敬畏，想到的是买几个房子那得多有钱。没有想到的是，买房竟然有贷款，不全是自己的钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  16:34:08

• 是啊，那时候我什么都不懂，觉得那么多房子不可思议，现在觉得自己也有机会，特别在affordability高的地方 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  17:19:03

• 去那面试过教职, 安静作学问的好地方 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  16:48:53

• Lafayette现在学生数量大爆炸，房东日子不要太好过。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  13:21:27

• 当年来普渡留学，以为能住上传说中的大house，结果到了才发现，是个50年代的multi-family，一个房子住了三户 - 张扒皮 - ♂ 给 张扒皮 发送悄悄话 (187 bytes) () 08/11/2024  09:10:18

• 老朽的名言实际上是有条件的 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (581 bytes) () 07/30/2024  12:13:08

• 什么都是有一定前提。如果没有损失或损失大可以不卖。是不是要买，因素太多了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  12:29:33

• 老朽讲过的，自住房有免税，该卖是可以卖的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  12:54:48

• 我也说过不喜欢异地投资，不容易控制。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  13:08:02

• 新房可以买来出租的，价格和位置合适就行，维护维修要少很多，出租速度相对也很快，容易吸引好的租客 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (293 bytes) () 07/30/2024  13:13:05

• 同意。虽然是茉莉花，但是一般长得位置偏，买价还可能挺实惠 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  14:07:45

• 尔湾我朋友165万买的新房，租5000，220万新房租9000，符合朽哥名言 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  17:20:56

• 无语 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  09:36:20

• 房主留/买这房的目的是啥？是为了今后自住， 那么有人付房租填空还ok。不然就是做慈善了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  06:33:24

• 我家有不异地投资。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:02:00

• Schedule E上的fair rental days原来是真实租出去的时间？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/30/2024  08:30:59

• 我最初也以为是实际出租天数。CPA说不是。 这有这种情况例外：房东自住六个月（度假等）， 出租六个月。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  09:46:01

• 换句话说，假如你这个房子是用来出租的，不管你空了几个月都写365天。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  09:52:36

• 我试过，如您所讲，如果这房子没有自己住，那填365天，或者200天，对税没有任何影响， - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (194 bytes) () 07/30/2024  10:38:05

• 是没有影响。IRS 要的不是出租实际天数。是房子的用途。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:45:18

• 是的，只要自住天数填的是零，出租天数即使随便填，也对结果没影响。今年报税反复实验过 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:48:17

• 十年间，三位会计师都是这么报的，我也照葫芦画瓢。我的理解是，出租是唯一目的都为365，此项报税旨在区别有自住的情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  11:35:22

• 应是实际出租天数。对报税影响不大，但贷款用它计算收入。 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  12:25:05

• 也就是说天数少一点，fair rental value会多一点，有利于DTI - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  12:48:53

• 对 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  13:08:01

• 请教： DTI 是什么？ - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:22:55

• Debt-to-income ratio. 这个帖子学到了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:42:19

• 请教！稀里糊涂当了房东几年，不知道地下室有没有permit - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (343 bytes) () 07/30/2024  07:59:21

• Accessor record上面有地下室和卫生间，说明是合法的。一般去building department查 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  08:17:53

• 太好了，心里踏实了些，谢谢 - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  08:23:04

• 地下室住人是否合法？是否按要求有出租的手续，比如一些地方出租要经过city inspection - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  08:50:23

• 请教-出租房楼上漏水到出库。需要打开棚顶排查。修理费用可以保险索赔吗。谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:06:37

• you will probably not get much from insurance company - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (49 bytes) () 07/30/2024  06:20:03

• 谢谢。家里没有汗滴，所有小事都是大事。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:31:29

• 用保险要慎重 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (528 bytes) () 07/30/2024  06:23:11

• 谢谢二位热心回复。重来没用过保险。 这次是二楼下水漏到地下室的出库。不知道要开多少墙。今天来人看。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:30:10

• 水管工开墙修水管，不负责补墙。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 07/30/2024  06:47:28

• 建议读一读保险细则，之前我家地板下水管漏水，保险deny，白白多了一个claim，同意保险是保大的，现在1万以内我都不报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:44:30

• 先查保险的自付额，10有99是远高于这个费用。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  06:46:00

• 我的一个20年无claim的房子保险大涨，因为一个小condo前两年claim几千，现在不是大事最好不找保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:02:04

• 再次感谢各位回复。自己付就对了。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  07:18:47

• 现在的保险公司就是恶霸。报了增保费是好的，会直接拒保，这是agent 对我说的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:27:19

• 谢谢提醒。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  13:07:06

• 回来汇报一下。漏水找到了。 刚刚换了一楼的地板，pull baseboard 的时候， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (135 bytes) () 07/30/2024  18:42:54

• 非技术问题，请教大家，怎么应对这种情况的。请不要笑话我。。。真的真的需要帮助 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2159 bytes) () 07/30/2024  01:14:26

• the standard of living of american people is declining - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 07/30/2024  02:11:50

• 老留刚来美国，2家合租很普遍 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  04:42:56

• 收入是三倍房租原则起码要守住 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (65 bytes) () 07/30/2024  02:23:17

• 理解楼主的感受。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (809 bytes) () 07/30/2024  05:32:45

• 心里难受就别选他们。见不得穷人就别让穷人住进来 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  05:56:45

• 做生意不是慈善。PM是职业抢贼，同时抢两家：租客和房东同时抢 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (296 bytes) () 07/30/2024  05:56:49

• 要克服自己对贫穷的恐惧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 07/30/2024  06:27:34

• well said! 柠檬兄心胸广阔，是个明白人。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  09:29:57

• 柠檬说的真好！格局大了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:47:52

• 再读一遍，竟然还是觉得说的很好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  14:34:20

• 用Zillow 在网上招租，先要递申请，收入不达标的不让看房。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  06:43:00

• 最好还是要三倍收入。实在到不了，不能差太远。同情是一回事，但是收入差太远，以后付不出可能很大 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (658 bytes) () 07/30/2024  06:53:38

• 在网上遇到很多来问的租客根本没有是否负担得起房租的概念，收入2500就敢来问1800的房，这是他们的问题，不是房东的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (201 bytes) () 07/30/2024  07:13:12

• 哈哈 你是做出租房生意的，不是搞慈善的。很多穷人对花钱是没有什么概念的，不能指望他们跟你一样。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  08:59:19

• 赞LZ心善。是不是刚做地主，时间长了就习以为常了 - 868186 - ♀ 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (87 bytes) () 07/30/2024  09:02:43

• 租客没有付不起的概念。房东应该有，否则吃亏的在后面。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (49 bytes) () 07/30/2024  09:24:02

• 你的问题出在没有“预审”，预审是指先了解几大基本信息，基本符合才给看房。另外，你身体的感知系统工作正常，是好事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  11:44:48

• 告诉自己be professional，如果同情对方，可以donate一些给他们，或者帮他们找到更合适的房子 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:49:09

• 这就是我为什么付租房经纪费，让经纪做这些破事的原因，眼不见为净 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  17:15:35

• 现在的房东说好话不算，也许是烫手山芋正巴不得甩掉呢，要找前房东才行 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  18:08:00

• 我看现在的房东根本没说什么好话啊。房租迟交都已说了，再说难听就没必要了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:00:57

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