房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子是长期投资 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1912 bytes) () 07/30/2024  00:09:34

• 首先得有人，准确地说是有付得起而且愿意付你的人。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (232 bytes) () 07/30/2024  00:15:10

• 我在人口密集地区 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1005 bytes) () 07/30/2024  00:38:09

• 这是普遍的问题。女儿在大城市，好区四百尺的要40万美元。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (373 bytes) () 07/30/2024  00:49:48

• 我是不准备卖房的 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (443 bytes) () 07/30/2024  00:56:22

• 柏林现在能够租到房子吗? 看网上说在柏林一个出租房有几百人看房。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  00:55:32

• 出钱当然能租到 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (511 bytes) () 07/30/2024  02:13:25

• 谢谢。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  04:06:17

• 哈哈，东升西降。这是习思想入脑，入魂了吧。现在你家大大都没脸提这茬了 - 868186 - ♀ 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  09:05:06

• 现在中国100万人口以上的城市 - 一辈子梦不断 - ♂ 给 一辈子梦不断 发送悄悄话 一辈子梦不断 的博客首页 (67 bytes) () 07/30/2024  10:42:12

• 一脑子墙国思维，就知道比高楼大厦。比下基本福利，底层人民生活保障，食品安全...... - 868186 - ♀ 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (57 bytes) () 07/30/2024  11:10:39

• 很简单，比以前好就是升 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (229 bytes) () 07/30/2024  13:01:20

• 那是，以前吃树皮，观音土，现在刚吃饱饭几天就得瑟 - 868186 - ♀ 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (121 bytes) () 07/30/2024  15:48:59

• 好回忆。刚来时为了省钱一室一厅住两个学生，厅变成卧室 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:23:21

• 老jing， 法兰克福的房子还有投资价值吗？ - millionboy2 - ♂ 给 millionboy2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  13:35:06

• 看你的情况 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (186 bytes) () 07/30/2024  13:40:17

• 房屋老化维修翻新纳税，成本并不低，需要有长期稳定的租客。 - wxc_visitor - ♂ 给 wxc_visitor 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  06:46:57

• We'll never sell or rent out our house - elfie - ♀ 给 elfie 发送悄悄话 (262 bytes) () 07/31/2024  10:35:37

• 【千奇百怪】的房东（2）：一把刀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2638 bytes) () 07/29/2024  20:21:15

• 很想学。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (227 bytes) () 07/29/2024  20:29:57

• 这个是不是已经违法 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  13:34:20

• 很难说！得看法官？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  04:41:20

• 重金买来的教训: 炉子显示灯亮但不加热。烘干机只转不加热，居然是因为前房客不交utility, 220V电被断了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (427 bytes) () 07/29/2024  20:09:34

• 一个十几块钱的tester 就查出来了。不过只断220v 供电一般想不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  20:20:31

• 是啊，以为加热器或保险丝坏了，修修200多.干脆买个新的... - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  20:25:29

• 居然还有这样的事？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1510 bytes) () 07/29/2024  21:34:24

• 真专业啊！我看了，其他插座都是3孔， 一圆两扁， 炉子的是一个圆的3个扁的。我明天给电力局打电话问问， 上来更新 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  21:54:00

• 炉子4个孔 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  21:56:00

• 【千奇百怪】的房客（13）：骗警察的人，要当警察！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2081 bytes) () 07/29/2024  20:03:26

• 这女现住她爹家，离我家很近。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (227 bytes) () 07/29/2024  20:28:14

• 只收cash的工人怎么操作才能应付报税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (623 bytes) () 07/29/2024  19:37:40

• 他只收现金连支票都不要， 我觉得他不会给你手写合同 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (235 bytes) () 07/29/2024  20:20:52

• text message record is fine too. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (108 bytes) () 07/29/2024  20:47:39

• Text message大致和你说了，补充一下，作为业余地主没必要谨小慎微，注意留证据，收据，支票，money orde - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (170 bytes) () 07/29/2024  23:14:52

• 这种情况也没法给1099吧。1099什么情况下需要给 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:29:12

• 别较劲，有些人不来论坛都不知道1099是什么东西。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  08:57:25

• 谢谢大家的回复！根据大家的建议，我用了money order，和对方简单签了合同也找了对方的驾照（工人主动给我的） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:52:12

• 8月开始buyer agent的钱不好赚了，或会影响房价 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (181 bytes) () 07/29/2024  17:05:58

• 少了一个人撺掇买家加价，买家可能会更理性 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  17:58:12

• 真不觉得buyer agent 有什么作用，他们只是想赚钱，并不真正为买家考虑。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  18:36:54

• 浴缸龙头漏水，开墙修理，是补墙还是装个小门预防下次？plumber账单吓人 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1032 bytes) () 07/29/2024  12:47:10

• 这面墙在明面吗？ 我家有一个在closet,直接那块木板， 方便检修 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (197 bytes) () 07/29/2024  13:01:50

• 看来留门更方便。这个被开的墙在明面，一进卫生间就能看见 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:31:12

• 我家也是留个门在shower 隔壁的closet. - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  05:35:57

• 可以装一个Access Panel for Drywall，就看你的墙面有没有美观要求。amazon有卖的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  13:06:27

• 学习了， 这个太好了。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:12:35

• 谢谢，这东西方便，去搜一下。这个开口长条型，希望有这么长的panel - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:44:21

• this hole looks longer than 2 ft. you need a 2x4 piece - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (56 bytes) () 07/29/2024  14:00:23

• 需要找木工来做门？又是大几百 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  14:35:14

• 以后开墙维修的可能有多大？不开，除非在closet内。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  18:16:37

• that's true. Dry wall and paint, good for a few decades.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  23:28:07

• 谢谢，希望修一次能管十几年。去年另一个浴缸也是换valve，但那整个浴缸是6年前新做的，moen牌子，没想到几年就不行 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:44:43

• 买块镜子挂上 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (236 bytes) () 07/29/2024  23:40:02

• 这是个好方法，不用担心墙不好看了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:30:37

• 这样修一次应该能管许多年，一般都封掉。留门反而可能让潮气进去。另外，当地政府的codes允不允许做门也要问清楚 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:25:00

• $1000收费干这些活也正常。现在水管工出门来看看就200，修理费另外。 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:28:00

• 谢谢提醒做门会让潮气进去。现在的账单一次次地超过心理预期，唉 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:34:36

• 自己handy的话，买一小片drywall几个螺丝一拧刷刷漆就漂亮了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:08:00

• 可惜自己完全动不了手，要找人来做 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  13:24:45

• 本坦精华帖只显示02/27以后的，没有换页功能查前面的。投资理财能到2012。网管请看看。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  09:01:35

• 这是个新坛子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  12:18:14

• 知道，我02/08置顶的文章已经不能从精华帖查到,见内 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (112 bytes) () 07/29/2024  13:17:24

• 估计得辛苦老朽兄反映情况了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  14:01:02

• 如果是系统问题，谁也没办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  17:08:59

• 后台肯定会有办法解决 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  17:55:18

• 房坛照搬投坛模式应该非常容易。做程序的都知道。需要反映一下，很容易修复的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  19:52:56

• 好的，谢谢，去问问。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  09:10:43

• 我已经在意见区留言了，谢谢 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (118 bytes) () 07/30/2024  10:16:12

• 【千奇百怪】的房客(12)：生胖娃！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2315 bytes) () 07/28/2024  20:54:03

• baby 非宠物，不能加钱，但他也 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (182 bytes) () 07/29/2024  10:25:30

• 这就像结了婚，也得考虑人家有一大家子。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  10:04:21

• 厕所地砖用vinyl plank可以吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (175 bytes) () 07/28/2024  18:02:00

• vinyl plank 本身不怕水，但不太能防止水流到楼下。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  18:26:00

• 不能防地下渗出来的水 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  18:47:25

• 就是说，地下渗水的话，vinyl plank会脱胶损坏。 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (116 bytes) () 07/28/2024  18:49:53

• Oh， 明白了，这样的话还是贴瓷砖吧，谢谢大家的回复！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  19:34:00

• 现在很多房子厕所是用click on的vinyl plank呀。地砖也不能挡住大量的水。只能说表面水有了赶紧擦干就好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  07:27:07

• 最近房地产情况 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (344 bytes) () 07/28/2024  14:24:37

• “买家拿不到钱”是说买家拿不到贷款么，appraisal value lower than listing ? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  14:35:13

• 应该是吧 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  15:01:59

• FL housing market is crashing now? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (196 bytes) () 07/28/2024  12:01:58

• 最怕这种贴子，一个大标题里面就一个YouTube - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  16:50:00

• 请不要发纯视频帖 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  17:31:54

• 我基本不看帖子里的视频一般不看。但这个视频看了。信息量很大，对目前和上次危机前后情况做了比较。佛州可能是危机导火索。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  18:02:29

• AI总结 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (1433 bytes) () 07/29/2024  08:01:44

• 看市场会不会自动调节，我有熟人要卖不卖了，不愿降价 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  09:22:58

• 再等三天看建宁发数据。list/sold价差是个参考指标，但更多用于参考买/卖方市场，个案的说服力更小。不过FL存在的问 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (147 bytes) () 07/29/2024  10:22:12

• 这类视频年年有 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  12:17:50

• FL 房市确实降了不少，我有朋友刚卖了FL一短租投资房,从高点降了20% - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  12:55:01

• Zillow verification msg是骗子吗? - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (322 bytes) () 07/28/2024  10:47:00

• 见内 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (16049 bytes) () 07/28/2024  11:03:16

• 应该是，如果你的房子已经published，就说明没问题呀，如果出租信息一直不显示岀来，你才需要直接email Zillow. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  11:20:00

• 谢谢两位！那肯定是骗子 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  12:45:00

• 请教一下：联系不到房客怎么办？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (436 bytes) () 07/28/2024  07:15:00

• 把联系记录保存下来。房子还没修复，不急。修复后还联系不上就假定他abandoned the premise - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:15:51

• 谢谢你！我们也有可能不修就卖了；但是卖之前必须先要解除租约。我认为房客不想回复，因为她可以用手机联系到房东。房客住了二十多年，也 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:22:00

• 欠了不少房租。 房东认为她年纪大了，收入少，所以租金二十年下来也没涨多少。只是现在房东也不愿意再继续保留这个房子了。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:26:00

• 卖房和转自住都是解除合约的最不受争议的理由。还有不适合居住也是理由。发三十天租约终止，不回不是你的错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:39:58

• 谢谢你的帮助！祝好！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  10:18:00

• 这种租客早就应该赶走 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  10:42:23

• 嗯哼。是的。 谢谢。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  11:43:00

• 这房客可能怕你找她要欠租或者是怕你要她为房子起火负责，所以不敢回应你。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  11:24:00

• 请问：怎么找铺地板砖的handyman? lows的报价，560sf, installation fee $4500，贵 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (15 bytes) () 07/28/2024  04:16:16

• craiglist 上看看。 铺地砖又脏又累，把腰折断，不是人干的活。纳闷：mall 里大片瓷砖机器铺的？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  06:16:13

• 铺地砖是技术活，最好找专业有经验的，若铺不平实，过不久地砖会裂/空鼓/起翘，再修复会很麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (185 bytes) () 07/28/2024  06:34:41

• 中国师傅报价每平尺人工五、六块，包括运材料 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  10:53:00

• 这种工程不要找Handyman，要找专业的地板公司，找三家信誉好的报价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  16:50:00

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