Schedule E上的fair rental days原来是真实租出去的时间？

来源: kitfrommars 于 2024-07-30 08:30:59 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (72 bytes)

这么多年我一直写365天，有什么tax consequence吗？

所有跟帖： 

• 我最初也以为是实际出租天数。CPA说不是。 这有这种情况例外：房东自住六个月（度假等）， 出租六个月。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 09:46:01

• 换句话说，假如你这个房子是用来出租的，不管你空了几个月都写365天。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 09:52:36

• 我试过，如您所讲，如果这房子没有自己住，那填365天，或者200天，对税没有任何影响， -八卦煮九- ♀ 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (194 bytes) () 07/30/2024 postreply 10:38:05

• 是没有影响。IRS 要的不是出租实际天数。是房子的用途。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 10:45:18

• 是的，只要自住天数填的是零，出租天数即使随便填，也对结果没影响。今年报税反复实验过 ：） -八卦煮九- ♀ 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 10:48:17

• 十年间，三位会计师都是这么报的，我也照葫芦画瓢。我的理解是，出租是唯一目的都为365，此项报税旨在区别有自住的情况。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 11:35:22

• 应是实际出租天数。对报税影响不大，但贷款用它计算收入。 -逍.遥.游.- ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 12:25:05

• 也就是说天数少一点，fair rental value会多一点，有利于DTI -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 12:48:53

• 对 -逍.遥.游.- ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 13:08:01

• 请教： DTI 是什么？ -拍浪- ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 15:22:55

• Debt-to-income ratio. 这个帖子学到了，谢谢！ -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 15:42:19

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