问老地主们一个tricky的问题，真的把我搞疯了

是这样的

房客抱怨房子里有一些奇怪的气味，怀疑排风管道里面小动物死了，但时有时无，他们也不确定

后来发现crawl space里面sewer pipe漏水（Internet company排线时看到的），我就叫sewer company去修，修好了

再然后，他们说房子里面有很多sewer smell 和 sewer flies，不知道从哪来，坚持说sewer pipe没修好。我就又让sewer company下去看，pipe确实修好了，没有气味和苍蝇。另外也请了air duct cleaning company 去清理（因为租客又说气味从vent里来的），没有发现死掉的小动物，只有一些灰尘。

这个问题好多天没有解决，因为我们也想不到是什么问题。租客说房子inhabitable 住酒店去了，让我们给报销酒店费用。

最后的最后，终于找到了原因，是washing machine的下水管里面水干了，只要不时加点水就行了。。。

我的问题是，这个责任是谁的？我应该免房租和支付酒店费用吗？另外如何摆脱这个租客，损失最小？

我已经约了律师咨询，但还是想听听老地主们的想法

所有跟帖： 

• renter insurance pay hotel. 让他们走吧，好聚好散。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:04:00

• offer 了他们 mutual lease，他们没买renter insurance，他们不走 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:19:00

• 是mutual release ，我又打错字 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:04:00

• 请律师太贵了吧，赢了也就几千刀，输了就亏大了。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:05:00

• 就当学费了，到时我上来更新 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:00

• 告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租 -kitfrommars- ♀ (59 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:43

• 你觉得是他们责任吗？是以不付房租为理由terminate吗？谢谢老地主 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:23:00

• 房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 08:09:32

• 原文有个词打错了，租客说uninhabitable ，我打成inhabitable -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:40:00

• 有医生证明吗？他就是随口胡编，別怕 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:55:00

• 他有拍一些视频，很多苍蝇在飞，我想他没在撒谎，只是这些问题不是我们造成的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:58:00

• 苍蝇老鼠就能不付房租？赶快赶人 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:06:03

• 好！ -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:18:00

• 你的lease怎么写的？要保证 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:45:21

• 我lease里面没写很明确，landlord负责维修，tenant负责保持整洁，下次把你这段加进去 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:57:00

• 那也没关系，lease里有没有类似这样的条款？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:01:21

• 有，写了租客不可以withhold rent -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:03:00

• 为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味，会有苍蝇呢？夏天有苍蝇很正常的 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:28:58

• 下水管有一个拐弯，你看一下你厨房或者洗手间就知道，那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道，如果里面水干了，下水道的气味就会直接上来 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:52:00

• 神奇。你怎么找到这个原因的？请的什么工人查出来的？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 22:30:04

• 还是跟sewer company的人交流，一起troubleshooting的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 07:27:00

• 不光是洗衣机，水池，马桶等等下水都有存水弯，水干了都有这个问题，但问题是水干了不是你的责任， -xiaochu3- ♀ (81 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:21:23

• 他们不用洗衣机 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:42:00

• 有问题的期间可以免租，但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:35:03

• 免租我也可以接受，但是租客现在要死磕，我也不太想留刺头，最坏的结果可能就到期不续吧 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:54:00

• 柠檬大侠在理。你解决问题及时很好，房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 04:39:12

• 谢谢柠檬和bird -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 21:03:00

• 他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 10:36:46

• 他家没有洗衣机，后来才发现 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:45:00

• 看过个房子空了一年多，没味儿呀 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 16:39:00

• 也许和季节和地理位置有关，我们这边夏天气候比较潮湿 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:57:00

• 如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel -jeany88- ♀ (164 bytes) () 08/02/2024 postreply 06:38:31

• 好的，谢谢Jenny -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:54:00

• I mean Jeany -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:55:00