是这样的
房客抱怨房子里有一些奇怪的气味,怀疑排风管道里面小动物死了,但时有时无,他们也不确定
后来发现crawl space里面sewer pipe漏水(Internet company排线时看到的),我就叫sewer company去修,修好了
再然后,他们说房子里面有很多sewer smell 和 sewer flies,不知道从哪来,坚持说sewer pipe没修好。我就又让sewer company下去看,pipe确实修好了,没有气味和苍蝇。另外也请了air duct cleaning company 去清理(因为租客又说气味从vent里来的),没有发现死掉的小动物,只有一些灰尘。
这个问题好多天没有解决,因为我们也想不到是什么问题。租客说房子inhabitable 住酒店去了,让我们给报销酒店费用。
最后的最后,终于找到了原因,是washing machine的下水管里面水干了,只要不时加点水就行了。。。
我的问题是,这个责任是谁的?我应该免房租和支付酒店费用吗?另外如何摆脱这个租客,损失最小?
我已经约了律师咨询,但还是想听听老地主们的想法
问老地主们一个tricky的问题,真的把我搞疯了
所有跟帖:
• renter insurance pay hotel. 让他们走吧,好聚好散。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:04:00
• offer 了他们 mutual lease,他们没买renter insurance,他们不走 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:19:00
• 是mutual release ,我又打错字 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:04:00
• 请律师太贵了吧,赢了也就几千刀,输了就亏大了。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:05:00
• 就当学费了,到时我上来更新 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:00
• 告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租 -kitfrommars- ♀ (59 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:43
• 你觉得是他们责任吗?是以不付房租为理由terminate吗?谢谢老地主 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:23:00
• 房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 08:09:32
• 原文有个词打错了,租客说uninhabitable ,我打成inhabitable -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:40:00
• 有医生证明吗?他就是随口胡编,別怕 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:55:00
• 他有拍一些视频,很多苍蝇在飞,我想他没在撒谎,只是这些问题不是我们造成的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:58:00
• 苍蝇老鼠就能不付房租?赶快赶人 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:06:03
• 好! -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:18:00
• 你的lease怎么写的?要保证 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:45:21
• 我lease里面没写很明确,landlord负责维修,tenant负责保持整洁,下次把你这段加进去 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:57:00
• 那也没关系,lease里有没有类似这样的条款? -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:01:21
• 有,写了租客不可以withhold rent -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:03:00
• 为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味,会有苍蝇呢?夏天有苍蝇很正常的 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:28:58
• 下水管有一个拐弯,你看一下你厨房或者洗手间就知道,那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道,如果里面水干了,下水道的气味就会直接上来 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:52:00
• 神奇。你怎么找到这个原因的?请的什么工人查出来的? -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 22:30:04
• 还是跟sewer company的人交流,一起troubleshooting的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 07:27:00
• 不光是洗衣机,水池,马桶等等下水都有存水弯,水干了都有这个问题,但问题是水干了不是你的责任, -xiaochu3- ♀ (81 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:21:23
• 他们不用洗衣机 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:42:00
• 有问题的期间可以免租,但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:35:03
• 免租我也可以接受,但是租客现在要死磕,我也不太想留刺头,最坏的结果可能就到期不续吧 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:54:00
• 柠檬大侠在理。你解决问题及时很好,房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 04:39:12
• 谢谢柠檬和bird -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 21:03:00
• 他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 10:36:46
• 他家没有洗衣机,后来才发现 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:45:00
• 看过个房子空了一年多,没味儿呀 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 16:39:00
• 也许和季节和地理位置有关,我们这边夏天气候比较潮湿 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:57:00
• 如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel -jeany88- ♀ (164 bytes) () 08/02/2024 postreply 06:38:31
• 好的,谢谢Jenny -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:54:00
• I mean Jeany -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:55:00