房地产经

• 还是空调问题，建商的交房文件显示是装dual zone，但刚发现实际上二楼的unit并没有装，怎么办-打官司？ - 湾区新妈妈 - ♀ (707 bytes) () 08/13/2024  16:52:36

• 同问专家，dual zones 和dual units是不是一个东西 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 08/13/2024  17:50:06

• 不是专家，不过我记得dual zone 只有一个unit，可以给不同的zone 设置不同的温度 - ljty1 - ♂ (598 bytes) () 08/13/2024  17:52:13

• 应该先联系建商，一般不会不来做的。自己出钱去做的话，回头再要钱回来就比较麻烦了。另外， - 如山 - ♂ (126 bytes) () 08/13/2024  17:53:50

• 他的房子都十年了，估计是空调师傅没有搞明白 - gccard - (0 bytes) () 08/13/2024  20:18:06

• 不太可能十年了才发现啊，是不是中国师傅检查的？ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 08/13/2024  21:14:47

• 哈哈,“建商的交房文件显示是装dual zone”估计整房应仅1个unit，不存在“刚发现实际上二楼的unit并没有装” - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  04:10:36

• 十年了没有发现？我有一个dual zone 的房子，1个空调，两个温控器，楼上楼下温度控制器是分开的 - gccard - (0 bytes) () 08/13/2024  20:16:55

• 我家一楼因为面积比较大，就是dual zone，主卧和主卧卫生间closet是自己一个系统，其他所有房间一个系统 - 米奇的厨房 - ♂ (36 bytes) () 08/13/2024  21:13:20

• 原谅有点没看懂-那听着你家像是大家讨论的dual units即楼上楼下各一套机器？ - 湾区新妈妈 - ♀ (172 bytes) () 08/14/2024  15:57:47

• 你的意思是二楼的通风口和管道都有，但是没有连接上机器？这个是重大失误，你可以找奸商的 - 米奇的厨房 - ♂ (549 bytes) () 08/13/2024  21:05:54

• 多谢楼上各位的建议，据PM派去检查的老美师傅反馈就是二楼的通风口和管道都有，但没接上机器。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ (1088 bytes) () 08/13/2024  23:40:26

• 说实话，按照你说的温度，如果没装二楼的机器，难以想象十年没有租客抱怨。 - 米奇的厨房 - ♂ (606 bytes) () 08/14/2024  00:03:12

• +1是啊，夏季90-100F高温，若二楼没冷气根本没法住人啊。。 - pickshell - ♀ (99 bytes) () 08/14/2024  04:03:37

• 她认为是dual unit, 但是她当年没选所以奸商没给二楼装机器 - 米奇的厨房 - ♂ (95 bytes) () 08/14/2024  04:15:22

• +1 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  05:32:44

• 我觉得米奇说的非常有道理！ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  08:12:00

• 是啊，冷空气沉在下面，很难想象楼上夏天十年怎么过的，如果根本没有空调 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 08/14/2024  08:26:37

• 再次多谢各位分享！可能怪我解释不清二楼的情况和当时建商的option。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ (1715 bytes) () 08/14/2024  10:31:40

• 两个zone一个机器是正常的设置。不必一定要两个机器。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (2060 bytes) () 08/14/2024  10:58:36

• 一樓肯定有一個thermostats吧， 那二樓到底有沒有單獨的themostate 呢？ - 八卦煮九 - (0 bytes) () 08/14/2024  13:14:29

• 师傅已经说it is hooked up，为什么lz又要用中文写没有装上。到底装上没有啊？ - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  09:20:48

• 再读合同细则俺的10年保结构，合同以内也许有机会搏一搏抓紧。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  07:35:21

• dual zone != dual unit - 柠檬椰子汁 - ♂ (188 bytes) () 08/14/2024  08:39:01

• 看了半天，想了解lz二楼的空调通道是接在了唯一的unit上，还是完全放空没有接任何unit？ - 惨白的天使 - ♂ (130 bytes) () 08/14/2024  09:18:52

• 哎，你看来是完全不懂空调系统的。根据你是10年的房子，你没有选两个unit的情况来说 - 米奇的厨房 - ♂ (1322 bytes) () 08/14/2024  11:21:50

• 再次多谢你的解释，很有道理，还是尽量请师傅修吧，不想加和换。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  16:28:16

• 我一个二十几年的房子dual zone只有一个机，一个thermostat。有个switch把楼上关了，主要是冬天楼上暖气太热可 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  11:48:00

• 楼上暖气可以关掉。几个月前房客说坏了，修理的师傅说是卡住了，敲一下就好了 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  11:49:00

• damper stuck也是狠常见的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  12:00:07

• 我让他把那个bypass，这样一直on，不会再出问题 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  11:56:00

• 怎樣才能bypass啊？謝謝 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 08/14/2024  13:24:30

• 我没有问，应该就是把damper放在开的位置，然后把马达断开？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/15/2024  09:26:01

• two zones doesn’t mean two ac units. a damper on hvac pipe can c - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  13:15:00

• 再次多谢。看来两层楼2700尺房子可以只有一个units带两个控制区域，那么这unit需要4 or 5 ton？ - 湾区新妈妈 - ♀ (1152 bytes) () 08/14/2024  16:20:31

• 我说新妈妈，durable 与 dual zone 和 dual units没任何关联啊LOL。我前面问你房子在哪里温度 - 如山 - ♂ (274 bytes) () 08/14/2024  17:12:36

• 多谢如山大侠！刚刚和建商通话了，基本搞清就是一个unit，还说。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ (549 bytes) () 08/14/2024  17:37:05

• 唉，你现在得先搞清楚，那2楼和空调系统问题出在哪，值不值得修，若修需要多少钱？ - pickshell - ♀ (317 bytes) () 08/14/2024  18:23:37

• 多谢建议！以大家的经验觉得老美和老中的空调公司哪个更靠谱？ - 湾区新妈妈 - ♀ (291 bytes) () 08/14/2024  23:21:35

• 反正我是找信誉好的专业老美公司，若你听不懂，家里有人懂英文能有效沟通就行，并不需多懂专业。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/15/2024  05:27:33

• 我觉得你应该直接找修空调的公司沟通，而不是通过你的 PM 传话 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  20:23:00

• “durable energy。。”这句不是说得很清楚吗，是指这种unit本身可供暖也可供冷气。 - pickshell - ♀ (63 bytes) () 08/15/2024  08:58:49

• 我觉得你应该直接找修空调的公司沟通，而不是通过你的 PM 传话 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  20:23:00

• 你房子如果在湾区我有一个HVAC的可以推荐，给我qqh - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/15/2024  09:27:21

• 地主们，最近投资房能拿到什么样的利率？ - H&CMom - ♀ (109 bytes) () 08/13/2024  13:19:01

• 6.625%, 25% down payment, $1500 lender fee, no point - tiger_beibei - (0 bytes) () 08/13/2024  15:19:13

• 谢谢！ - H&CMom - ♀ (89 bytes) () 08/13/2024  15:54:03

• 非常好 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  05:43:47

• 哪个贷款公司呀这么好 - 圆萝卜 - ♀ (0 bytes) () 08/13/2024  18:34:35

• 新闻 - 守月 - ♀ (478 bytes) () 08/14/2024  06:57:51

• 出租房又发现老鼠怎么办？ - 这个问题问得好 - ♀ (529 bytes) () 08/13/2024  12:59:40

• get a treatment plan with exterminator by the year. - borisg - ♂ (0 bytes) () 08/13/2024  13:06:10

• exterminator 是要hire 想Banner一样的专业公司做吗？谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ (0 bytes) () 08/13/2024  13:56:25

• you should be able to get a licensed exterminator - borisg - ♂ (239 bytes) () 08/13/2024  13:59:10

• 非常感谢！ - 这个问题问得好 - ♀ (0 bytes) () 08/13/2024  15:48:47

• 你的exterminator 不给warranty吗？ - shenmegui - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  07:00:00

• 房客赶走老鼠也一起干走了？ - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  09:00:00

• 继续找pest control杀老鼠，我家的老鼠花了两三年才基本绝迹，但是每一两年还是会发现一只。感觉是没法根除 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  13:21:00

• 建议房客养两只小狸花猫，猫到鼠灭。 - WHZUO - ♀ (0 bytes) () 08/15/2024  13:35:28

• Any tree branch is touching house wall / roof? Trim those - 3sporter - ♂ (0 bytes) () 08/15/2024  15:50:58

• 我们州的法律规定单家庭由房客负责 - 老来壮志不言愁 - ♂ (0 bytes) () 08/15/2024  16:57:37

• 停止month to month,给一点儿时间让尽快搬走. - xmp11 - (0 bytes) () 08/15/2024  18:23:37

• 炉灶后阁楼地下室。各种管道周围有空隙的都可以钻。买诱鼠捕鼠的chamber常年放置。不要买药，死在哪不可控 - 竹天 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  06:34:14

• 捕鼠夹应该就管用，我们就是用这个。需要房客配合。 - 湘雨潇潇2018 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  07:55:25

• 我每年至少杀死7到8 只。 - 一瓶水 - ♀ (431 bytes) () 08/16/2024  14:02:52

• 用粘老鼠的胶最管用，虽然挺残忍的 - GuoLuke2 - ♂ (0 bytes) () 08/16/2024  16:02:07

• 用超声波驱鼠仪，非常有效。当年鼠灾，我把其他方法都试过了，最后超声波立竿见影。 - 囫囵 - ♂ (0 bytes) () 08/17/2024  23:07:00

• 求问哪买的和品牌谢谢 - 小驴妈 - ♀ (0 bytes) () 01/27/2025  21:30:02

• 百叶窗是金子做的吗？ - 又当爹来又当妈 - (234 bytes) () 08/13/2024  10:59:58

• 定做的特别贵10倍！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/13/2024  15:11:34

• 从国内定制，运过来，自己装，便宜很多。我刚做完 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 08/13/2024  17:04:43

• 请问心虹，如何邮寄，会加关税吗？我正好要买百叶窗！谢谢 - 茉莉花开四季 - ♂ (0 bytes) () 08/14/2024  08:58:00

• 我找的是那种货运公司含报关。这种散货邮寄费用可以很高，要提前货比三家，多用心找找。这是我学来的lesson - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 08/14/2024  10:35:29