房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请教租客问题 - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (749 bytes) () 02/18/2025  09:50:03

• 看周边的出租房，若周围没有可租的房子，成立，若周围不乏选择，有问题。主动加租换取不严查信用背景，一定有问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:09:37

• 同意守月，或许周边租房市场紧张，你的房租低于市场价，查一下信用，问题不大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  11:05:57

• 信用收入等该查好好查，这些没问题的话如果这个人愿意再多交rent也是好的吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  11:14:31

• 煤气灶接煤气，该找handyman还是plumber? - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (447 bytes) () 02/18/2025  08:54:42

• all you need is a pipe wrench.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:12:23

• 空间计算好，逆时针旋转的话需把elbow 和减压阀拆开重新接好。注意密封，不要漏气。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:58:12

• 这也是我担心的，怕自己弄不好的话漏气。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:13:36

• 是不是煤气管道太长绞在一起很难移动？压敏接头管道可以自己换。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:16:38

• 不是，而是旧的wall oven顶部在纵向有空间，而新的wall oven顶部在横向有空间。因此需要把接头调个方向。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:51:18

• 安全起见，找个有煤气执照的吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  12:00:00

• 自己接没难度，测漏气最简单的办法是用肥皂水看泡泡 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  15:15:00

• 请教：房客说小动物stuck in the dryer vent, 怎么弄啊？谢谢 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  05:31:08

• does it have a cover - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  07:10:09

• 还没去看，有无cover 处理有区别吗？ - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  07:58:01

• 啊？Vent口没有防网吗？知道是什么动物吗？还有生命吗？如果是活着的话，在外面放点好吃的试试 ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  07:34:56

• 应该是活的 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  07:58:56

• 现在应该是讨论房地产周期的时候了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (958 bytes) () 02/17/2025  10:20:42

• 是钱的供应 08年前太容易贷款了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (43 bytes) () 02/17/2025  11:06:27

• 如果真跌的话 高房价区应该比低房价区更撑的住 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (119 bytes) () 02/17/2025  11:10:20

• 我的理解是，周期是经济走出来的结果，不是因为有周期，经济才会怎么走。所以，讨论周期是以经济为准则。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (135 bytes) () 02/17/2025  11:09:05

• 下面老朽说的很有道理。租售比到了一定临界范围，就有危险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  12:02:11

• 那租售比多少属正常合理范围啊？另外算租售比，要不要减去地税，保险和HOA，维修费等？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  12:14:37

• 租金和买房月供基本差不多的时候才是健康的。现在租金比月供低太多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  13:04:43

• 您这是把买房贷款Mortgage也算进去了吧？算租售比好像不包括Mortgage吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  13:32:41

• 你说得对。租售比是：买价/月租金，不包含所有支出。所以，租售比不能衡量供需和价值。对初学者，可用作简单参考即1%rule - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  16:48:59

• 出租房的空置率能反应供需关系（甚至比自住房空置率更具参考价值），可惜我们看到的统计空置率是指大型公寓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  17:09:53

• 我认为影响房市主要因素是，可负担性和供需关系。可负担性包括收入（可拆分为就业/失业，和工资增长），供需关系（人口和住房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (863 bytes) () 02/17/2025  12:32:49

• 我觉得川普现在的政策会加剧可负担性恶化。收入增加肯定肯定跟不上通胀。如果大量非法移民流失，会改变供需平衡。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  13:01:53

• 目前不好说。因为1，川普的关税会增加多少还是未知数，因为他可能是先打心理战.。2,增加关税发给大家那就是利好（不过，不收 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 02/17/2025  13:14:23

• 所以现在股市房市都很不确定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  13:21:01

• 精辟而且深刻 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  20:19:08

• 房地产肯定会有周期，问题是周期有多长。我经历过两次房地产崩盘，第一次是九十年代中后期，起因是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (509 bytes) () 02/17/2025  11:34:13

• 租售比和上次崩盘前比更高了。我有俩房子房价46-48万左右，租金一个1700，一个1900 ； 崩盘后15万租1450 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  11:49:07

• 同意租售比是判断周期的重要指标。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  11:54:27

• 比较了俺一房08崩盘前现金租售比23现16。此间建房速度低于人口增长，通胀高利率影响可负担性，机构买独立单元新事物。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  12:34:08

• 那还是恶化了不少。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  12:56:55

• 我在2005峰顶买的一个出租房，当时月租$1350，其实现在的房价可能只比买价高了35%而已，但目前租$2475, 所以租售比其 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  12:38:00

• 其实比2005年时还好很多呢。当然2008年之后买的房不好比，现在的房价比买价多了1.5~2倍，租金当然也翻倍了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  12:43:00

• 这次如果到下降周期对地主更难一些，保险飞涨，税也是。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  07:58:16

• 新人出租房报税问题: repair and improvement cost - RhoA - ♀ 给 RhoA 发送悄悄话 (453 bytes) () 02/17/2025  08:18:10

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1609 bytes) () 02/17/2025  08:49:28

• 这些繁琐的条纹估计会被川普统统砍掉。出租是生意，为出租作准备的开销理应报销。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  09:47:23

• capital vs expense，是基本概念，即使减掉也不是同样的东西。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (443 bytes) () 02/17/2025  13:26:16

• Airbnb 算什么？ 开业前买家具的钱可以报。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  14:13:55

• Airbnb当然是active business，和hotel性质一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  15:48:39

• 我觉得发不发1099是要看你请的工人， 如果是公司或者是有执照的就不用发1099. active或是passive没关 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  00:30:53

• 本来可以当成repair，如果你的行动顺序是这样：先打广告招租，再装修。你的顺序反了，这些装修就算在自住房时期了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 02/17/2025  09:24:21

• 多谢楼上各前辈回复!很有用的信息. - RhoA - ♀ 给 RhoA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  07:17:34

• 新做的engineered hardwood floor，有块板的边缘翘起来，这个正常吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (164 bytes) () 02/16/2025  15:23:24

• 这个，肯定不正常啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  18:35:00

• 厨房竟用不防水的地板。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  18:46:30

• 有防水的木地板？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  18:58:06

• 厨房最好瓷砖。我有两个老房子，山上Cabin , 实木地板，但那时实木，不会出现你那种情况。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  20:04:14

• 有水的地方我也prefer瓷砖，更保险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  20:36:34

• 芝加哥市区的高层公寓和condo，我还没见过open floor 的厨房地板和大厅的地板有不一样的材料 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (140 bytes) () 02/16/2025  21:14:14

• 你这是在哪里买的地板？给一个链接，看看是哪一种。或者给名称也行。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  21:49:54

• contractor买的，我不知道牌子 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  14:51:39

• 我们自住房厨房都是用的实木地板，从来没有出过任何问题。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  06:38:38

• 实木地板最多会留下水印。反复浸水回变黑。多层木质地板见水就翘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  07:45:46

• 对，是这个理儿（我们没用过多层的） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  09:01:37

• 对。复合地板是多层粘合一起的，表面那层受潮变形就翘。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  10:12:16

• 有道理，但是这是新的，我觉得contractor没做好 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  11:39:56

• 可以找那contractor问问，若才新装没多久的话 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  12:05:15

• 安装以前有没有把板子在屋里放上一周来调整湿度? 不应该买回来马上装。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  06:09:10

• contractor原来想这么做，后来发现就2天好像 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  11:41:26

• 自住房厨房和客厅都用木地板，挺好的！ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  07:05:00

• 不正常。有两种原因：1，安装时木板之间没留够空隙，2，下边的地本身不平。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  07:29:21

• 材料由实木铉出的多层单板不同方向排列高压胶合而成。温湿和安装外力会导致层间脱胶翘起。希望是个别现象。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  09:06:33

• 谢谢解释，是个别现象 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  11:42:24

• 做过1031的投资房，如果自己想搬进去住，能行吗？需要把之前欠的税先交掉吗？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  14:07:25

• 对，找人做，但，必须租人2年后，才可。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  20:24:18

• 能（有条件），不交税，在当年报税时要报。反过来，自住转投资也一样，不卖房都不交税，但要报税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  07:11:50

• 谢谢柠檬和守月 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  06:23:24

• 税务问题：turbotax 不能 deduct全部的depreciation，因为passive income不够。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (467 bytes) () 02/16/2025  10:11:49

• 这是我放弃使用turbotax的原因之一 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  11:08:03

• 那请问你现在怎么报税，用cpa？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  11:28:02

• 手搓了一年 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  12:36:45

• you have a rental property and incur a loss in the first year d - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  19:23:00

• how can I write long post from my phone? - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  19:23:00

• 卖的时候是不是就少一点depreciation recapture - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  07:36:12

• 我也不确定。好像有种说法是即使不depreciate， 卖房的时候都要全部recapture。但是 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (166 bytes) () 02/17/2025  08:38:30

• 求问各位大佬重新贷款的问题 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (783 bytes) () 02/15/2025  20:53:00

• 有一点明确无疑，不论贷不贷款贷什么款，自住房（符合IRS的定义标准），就有25/50的免税额。这事还得去找银行说道，这银 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/15/2025  21:19:39

• 谢谢！IRS自住房定义好像和贷款无关。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:50:00

• 你给银行出示以前的水电账单，证明是自住房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  21:36:24

• 水电费一直在婆婆的名下，因为房子之前是她的，最近才赠与给我们。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:46:00

• 跟银行去说啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2025  22:22:09

• 说了，银行说要把家具东西都搬进去才算primary residence。 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:29:00

• 如果是投资房的贷款，你是不能自己住进去的。要不就换家银行。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:44:24

• 谢谢提醒！ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  23:48:00

• 你说反了。自住房贷款不能出租，1031（贷款自然是投资房）换的房子，不能立刻自住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  05:40:16

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:04:47

• 自住房证明的办法是如下 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (472 bytes) () 02/16/2025  07:11:54

• 好的 谢谢！ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:55:00

• 晕，你为啥告诉lender你住婆婆家啊，你说你就住这里，这几天住旅馆，因为在装修，难道lender会认为旅馆是你的自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (21 bytes) () 02/16/2025  07:24:29

• 我没想到lender还会有这种要求 也没想到appraisal会说是vacant - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  07:57:00

• ChatGPT提个概念“gift of equity”. 可与多家银行比较自住利率和是否不用首付。篇幅太长问题如下- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (104 bytes) () 02/16/2025  08:41:04

• 自住房的利率会低些，而且批的额度也大 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025  10:08:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部