现在应该是讨论房地产周期的时候了？

就连投坛现在都在为熊市作准备。

在自由经济体制下，房市股市都会有周期，这是经济危机的主要体现。经济危机是共产党批判资本主义的一个重要理论依据，并由此诞生了“计划经济”。计划了那么多年，结果房子还是过剩了50%

为什么房地产会有周期？ 归根结底还是房价和使用价值发生了背离，有了泡沫。有泡沫没关系，泡沫只要没捅破，那就没有泡沫。

泡沫的产生是人贪婪的本性所造成。每次泡沫破裂前总有一个快速上升期。这个快速近乎直线的上升并非物有所值，是心理因素造成的。供大于求不一定是周期发生的唯一原因，房源紧缺也不是产生泡沫的唯一原因。

如果没有周期，房地产会出现什么状况？ 那是不可想象的。 这个世界上恐怕就只有房地产这个行业了。

所有跟帖： 

• 是钱的供应 08年前太容易贷款了 -绣球花开- ♀ (43 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:06:27

• 如果真跌的话 高房价区应该比低房价区更撑的住 -绣球花开- ♀ (119 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:10:20

• 我的理解是，周期是经济走出来的结果，不是因为有周期，经济才会怎么走。所以，讨论周期是以经济为准则。 -守月- ♀ (135 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:09:05

• 下面老朽说的很有道理。租售比到了一定临界范围，就有危险。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:02:11

• 那租售比多少属正常合理范围啊？另外算租售比，要不要减去地税，保险和HOA，维修费等？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:14:37

• 租金和买房月供基本差不多的时候才是健康的。现在租金比月供低太多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:04:43

• 您这是把买房贷款Mortgage也算进去了吧？算租售比好像不包括Mortgage吧？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:32:41

• 你说得对。租售比是：买价/月租金，不包含所有支出。所以，租售比不能衡量供需和价值。对初学者，可用作简单参考即1%rule -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 16:48:59

• 出租房的空置率能反应供需关系（甚至比自住房空置率更具参考价值），可惜我们看到的统计空置率是指大型公寓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:09:53

• 我认为影响房市主要因素是，可负担性和供需关系。可负担性包括收入（可拆分为就业/失业，和工资增长），供需关系（人口和住房 -守月- ♀ (863 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:32:49

• 我觉得川普现在的政策会加剧可负担性恶化。收入增加肯定肯定跟不上通胀。如果大量非法移民流失，会改变供需平衡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:01:53

• 目前不好说。因为1，川普的关税会增加多少还是未知数，因为他可能是先打心理战.。2,增加关税发给大家那就是利好（不过，不收 -守月- ♀ (355 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:14:23

• 所以现在股市房市都很不确定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:21:01

• 精辟而且深刻 -唐山故乡- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 20:19:08

• 房地产肯定会有周期，问题是周期有多长。我经历过两次房地产崩盘，第一次是九十年代中后期，起因是 -老朽- ♂ (509 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:34:13

• 租售比和上次崩盘前比更高了。我有俩房子房价46-48万左右，租金一个1700，一个1900 ； 崩盘后15万租1450 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:49:07

• 同意租售比是判断周期的重要指标。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:54:27

• 比较了俺一房08崩盘前现金租售比23现16。此间建房速度低于人口增长，通胀高利率影响可负担性，机构买独立单元新事物。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:34:08

• 那还是恶化了不少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:56:55

• 我在2005峰顶买的一个出租房，当时月租$1350，其实现在的房价可能只比买价高了35%而已，但目前租$2475, 所以租售比其 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:38:00

• 其实比2005年时还好很多呢。当然2008年之后买的房不好比，现在的房价比买价多了1.5~2倍，租金当然也翻倍了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:43:00

• 个人感觉加州今年房产不会崩。现在刚开始降息，房产是大涨前夜。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:55:26

• 实际上没有必要预测。做房地产极少有人低买高卖。 低买，低了买就是了。有耐心就低买，没有耐心，只要收支平衡买了也没太大风险 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 18:11:32

• 这次如果到下降周期对地主更难一些，保险飞涨，税也是。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 07:58:16