我认为影响房市主要因素是，可负担性和供需关系。可负担性包括收入（可拆分为就业/失业，和工资增长），供需关系（人口和住房

来源: 守月 于 2025-02-17 12:32:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (863 bytes)

数量间的比例变化）。

所以，当一个地方经济单一，一旦一个行业发生变化，造成失业人口大增，可推测房价会降低。 反之，一个地方迁入一个大企业，房价会上涨。

租售比只能反应在一个时期，当地房屋的供需关系。当情况发生变化（比如失业，灾害，环境危险），人口迁出，随之供需关系就会发生负向改变。反之，人口迁入，供需关系是正向发展。

人口和建筑开工变化会影响供需关系，收入和可负担性影响房价。这些关联清楚后，就能大致判断房屋走向。所以，每一个因素的变化都在起作用，但一个因素的变化不一定引起必然结果，要看其它因素怎么影响，以及未来哪些因素在变化。

 

 

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