下面老朽说的很有道理。租售比到了一定临界范围，就有危险。

所有跟帖： 

• 那租售比多少属正常合理范围啊？另外算租售比，要不要减去地税，保险和HOA，维修费等？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:14:37

• 租金和买房月供基本差不多的时候才是健康的。现在租金比月供低太多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:04:43

• 您这是把买房贷款Mortgage也算进去了吧？算租售比好像不包括Mortgage吧？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:32:41

• 你说得对。租售比是：买价/月租金，不包含所有支出。所以，租售比不能衡量供需和价值。对初学者，可用作简单参考即1%rule -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 16:48:59

• 出租房的空置率能反应供需关系（甚至比自住房空置率更具参考价值），可惜我们看到的统计空置率是指大型公寓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:09:53

• 我认为影响房市主要因素是，可负担性和供需关系。可负担性包括收入（可拆分为就业/失业，和工资增长），供需关系（人口和住房 -守月- ♀ (863 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:32:49

• 我觉得川普现在的政策会加剧可负担性恶化。收入增加肯定肯定跟不上通胀。如果大量非法移民流失，会改变供需平衡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:01:53

• 目前不好说。因为1，川普的关税会增加多少还是未知数，因为他可能是先打心理战.。2,增加关税发给大家那就是利好（不过，不收 -守月- ♀ (355 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:14:23

• 所以现在股市房市都很不确定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:21:01