房地产肯定会有周期，问题是周期有多长。我经历过两次房地产崩盘，第一次是九十年代中后期，起因是

严重的供大于求，房子卖不出去也很难租。第二次是08年金融危机，银行乱放款，0头款也能买房，造成房市非理性亢奋。

目前这两个起因不存在，再次崩盘会是什么原因什么时候不知道。

判断房地产投资其实很简单，看一个地区历史上的租售比就可以了。

南加州现在的房价虽然很高，租金也达到历史上最高点，租售比依然可以接受，比08年以前好很多。

所有跟帖： 

• 租售比和上次崩盘前比更高了。我有俩房子房价46-48万左右，租金一个1700，一个1900 ； 崩盘后15万租1450 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:49:07

• 同意租售比是判断周期的重要指标。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:54:27

• 比较了俺一房08崩盘前现金租售比23现16。此间建房速度低于人口增长，通胀高利率影响可负担性，机构买独立单元新事物。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:34:08

• 那还是恶化了不少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:56:55

• 我在2005峰顶买的一个出租房，当时月租$1350，其实现在的房价可能只比买价高了35%而已，但目前租$2475, 所以租售比其 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:38:00

• 其实比2005年时还好很多呢。当然2008年之后买的房不好比，现在的房价比买价多了1.5~2倍，租金当然也翻倍了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:43:00