求问各位大佬重新贷款的问题

现在一套没有贷款的房子自住，需要cash out refinance拿钱出来。appraisal的报告里写的是vacant。原因是我们打算装修所以我家的东西都搬去了婆婆家，目前临时借住在婆婆家，就在对面相隔一条私人小路。但这个房子的确是我们的自住房。那么现在贷款underwriting说我们必须搬进去住才能按照primary residence来close贷款，不然就必须以投资房来close贷款。这两个利率差不太多，但是我纠结的是明明是自住房，为啥不能按照自住房来贷款？另外想求问大家，如果按照投资房贷款，我以后卖房是不是还要按投资房交capital gain tax？ 可是我是真的要住在里面的，只不过现在准备装修借住在对门婆婆家。

所有跟帖： 

• 有一点明确无疑，不论贷不贷款贷什么款，自住房（符合IRS的定义标准），就有25/50的免税额。这事还得去找银行说道，这银 -守月- ♀ (36 bytes) () 02/15/2025 postreply 21:19:39

• 谢谢！IRS自住房定义好像和贷款无关。 -春树- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:50:00

• 你给银行出示以前的水电账单，证明是自住房。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 21:36:24

• 水电费一直在婆婆的名下，因为房子之前是她的，最近才赠与给我们。 -春树- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:46:00

• 跟银行去说啊 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 22:22:09

• 说了，银行说要把家具东西都搬进去才算primary residence。 -春树- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:29:00

• 如果是投资房的贷款，你是不能自己住进去的。要不就换家银行。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:44:24

• 谢谢提醒！ -春树- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:48:00

• 你说反了。自住房贷款不能出租，1031（贷款自然是投资房）换的房子，不能立刻自住。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 05:40:16

• +1 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:04:47

• 自住房证明的办法是如下 -柠檬椰子汁- ♂ (472 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:11:54

• 好的 谢谢！ -春树- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:55:00

• 晕，你为啥告诉lender你住婆婆家啊，你说你就住这里，这几天住旅馆，因为在装修，难道lender会认为旅馆是你的自住房 -米奇的厨房- ♂ (21 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:24:29

• 我没想到lender还会有这种要求 也没想到appraisal会说是vacant -春树- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:57:00

• ChatGPT提个概念“gift of equity”. 可与多家银行比较自住利率和是否不用首付。篇幅太长问题如下- -IEbird- ♀ (104 bytes) () 02/16/2025 postreply 08:41:04

• 自住房的利率会低些，而且批的额度也大 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 10:08:00