房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 根据目前的降息趋势，什么时候refinance? - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (239 bytes) () 09/18/2024  13:02:57

• 一般是降了1%就可以考虑了，看你想等多久 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  13:09:55

• Refinancing 要几千大刀的手续费， 降不恨的话做不过啊 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  13:38:10

• 今天交了refinance申请，降 0.875%, 0 cost - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:04:38

• 请问怎么才能 0 cost? - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:29:18

• 请问怎么才能 0 cost? - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:29:21

• 现在的rate是多少？你是cash-out refi 吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:53:19

• 自住房，6.5%降到5.625%，0cost，如果再要低，就要自己掏腰包了，贷款公司把所有费用都包了，没有cash ou - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:29:24

• 不错呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:30:53

• 每次听人说0 cost？是不是其实把费用打在贷款里面，你就不要付钱而已？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:54:26

• 不是的，贷款公司把所有费用包了，这几周都在看利率，昨天觉得暂时也就这样了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:30:59

• No one works for free - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  04:26:13

• 我也觉得是，那到底费用在哪里收了，越王给讲讲 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:30:19

• 怕你跑别家去了？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  12:12:38

• 利率差价呗。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  17:45:54

• 我refine都是要0 cost 的选择，没必要自己掏钱，到时再降0.75-1%， 再refine - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:32:16

• 2025年底到2.75% - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:14:00

• haha, 到时你回来告诉大家有没有实现哦 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:36:26

• 哈哈我说的是联储的短期利率 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:37:00

• 利率应该不会再回到那么低了 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:42:01

• 这是啥情况，，， - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1686 bytes) () 09/18/2024  12:39:29

• 专业教训是签合同时前要求供货商要提供结构大图和细节图。俺漏掉了细节图。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  12:43:54

• 白人房客非说attic里晚上有老鼠scrach的声音， 怎么办 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (6074 bytes) () 09/18/2024  12:34:00

• well, mice problem is landlord's responsibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 09/18/2024  12:37:16

• pest control 不应该是房客做吗？感觉这个房客很刁钻，老是让我们给他修东西。 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:43:55

• who told you that... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:49:16

• 哦找到lease了，lease里说extermination cost， tenant pay - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:07:24

• 是附加条文还是原有条文？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:34:05

• realtor给的，反正在lease里。 但是估计如果他找到哪里insulate的不好，我们得去修一下 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  18:46:16

• 你可以在lease里添加这些条款。但是房子里有老鼠 而房客没有能力去处理掉，是你房东的责任去处理 不管你lease有什么 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (545 bytes) () 09/19/2024  18:11:13

• 老鼠咬的是你的房子 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/19/2024  06:07:19

• 老地主分家业。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1110 bytes) () 09/18/2024  12:28:45

• 真的收山了？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:14:00

• 断舍离了自己，连（脉）得（取）来（承）了下一代。赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  07:21:15

• 可怜天下父母心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (302 bytes) () 09/19/2024  11:35:22

• 问题是你的房产现金未来如何给三个孩子分配 - 卜兰子 - ♀ 给 卜兰子 发送悄悄话 卜兰子 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  13:58:00

• 老地主退休 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  14:07:10

• 降息0.5，周末找我看房子的一定会多了，这不一定短期利好股市，但对房地产一定有正面作用，大家说呢？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:23:30

• 降两码是降多少利率？0.5%吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  12:51:00

• 房地产贷款利率应该是由10年国债利率决定的，它今天居然还升了，奇怪 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  14:56:44

• 因为没有惊喜，降0.5%是符合预期，利率前几天降的比今天低， 我昨天锁定了， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:07:40

• 你昨天锁定的是多少？是出租房一般的贷款？还是出租房的cash-out refi？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:52:24

• 祝卖房顺利。不必问，因为很快你就会有第一手资料和答案，该由你来告诉我们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:38:08

• 【好消息】刚宣布，降2码！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1171 bytes) () 09/18/2024  11:37:01

• 有点不高兴，因为。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (306 bytes) () 09/18/2024  13:42:58

• 卖房中测水质的一个小插曲 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (6885 bytes) () 09/18/2024  11:05:40

• learnt something... thanks - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  11:36:30

• 感谢分享！加州这边好像房子的维修和保养比较少，很多知识我都没有 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  12:49:33

• 噢 那我们已被宰了，我们正是找 homedepot 摆摊的那个Pure Water公司做全套水质检测和安装净水系统的。好 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/18/2024  20:14:24

• 好经历。谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  17:08:02

• 哪位有经验移栽这样的大竹子？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (312 bytes) () 09/18/2024  09:25:18

• 我家的是黄金竹，没这么大。两丛移植以后本来都活了，后来我出去度假，回来死了一丛。另一丛还在。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/18/2024  09:48:27

• 我也发现这个问题。这种小竹子怕热。有阴凉的地方长得好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  09:53:00

• 春天。锯掉地面30厘米以上的部分，只用根 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (81 bytes) () 09/18/2024  11:44:36

• 谢谢！ 那还要等半年。现在也太热。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:35:57

• 唉华人的前院大都这么难看！白瞎了百万豪宅。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:29:13

• 花草是房客摆的，有点乱。。landscaping 是上乘的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  17:31:59

• 今年撸卡开了4张新卡，结果最近被拒了。有啥容易被批准，开卡Bonus高的还能搞吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/18/2024  09:02:20

• chase ink business $900 bonus - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  10:02:26

• 九月初刚刚结束的12万点的推销，我抢到了，定了12月的度假，就花够了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:24:36

• 那个要花8000? 这个是6000? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:17:36

• 刚办了chase biz Ink premier，1200刀回扣，3个月花8000，2% cash back，195刀年 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:38:46

• Ink premier的最大问题是不能转积分 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (54 bytes) () 09/19/2024  03:05:51

• 投资与生活的平衡，用人之道 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1735 bytes) () 09/18/2024  08:00:12

• “跑”去了邻居家的跑竹 (running bamboo) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (4040 bytes) () 09/18/2024  07:13:08

• 买了一盆，75 dollars - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  07:37:36

• 按这价钱，跑去邻居家的跑竹价值= 8x$75x1.3（美元加元换算率）= $780加刀，怪不得邻居那么高兴呢 ；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  08:28:09

• 我想发现哪家有竹子，协商个价格刨几颗，至今没发现。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  09:17:59

• 会伤地基的 - needwait.. - ♂ 给 needwait.. 发送悄悄话 needwait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  02:31:11

• 跑竹根不深，周围放入2尺深的bamboo barrier即可。我家屋前的跑竹放了两层+每年检查 == 三保险。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  06:32:10

• 竹子真的好看，想起我奶奶家后门口也是一片竹林，小时候还上山刨过笋（美味啊） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  10:17:00

• 竹笋一年四季都能吃吗？现在也有芽冒出来。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:38:27

• 是优雅好看。但跑竹笋太细了，不够塞牙缝哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  14:14:45

• 三朋友想合租，信用都可以，但是有人收入不够 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (389 bytes) () 09/18/2024  06:38:45

• keep looking for good tenant, not to look for trouble... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  06:48:04

• 谢谢波大 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  07:13:18

• 年轻人，还没有学坏，应该没问题 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/18/2024  08:27:11

• 现在年轻人有的挺坏的，信用历史也不长，而且只要3个中有一个混蛋就够你受的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  09:23:08

• 那到不一定。看你怎么签约 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (557 bytes) () 09/18/2024  11:12:50

• 哪个牌子冰箱寿命长？国产的怎么样？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (142 bytes) () 09/17/2024  21:19:18

• 你看，很多老美都说海信和美的冰箱都不错呢，我出租房用过一个Galanz, 不知道是不是中国的，性价比也高 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (204 bytes) () 09/17/2024  21:27:05

• 那个是国产的。所以我想试一下insignia. - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (79 bytes) () 09/17/2024  21:33:44

• 对，中国出口产品基本都不错的，放心买 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  21:40:55

• 只要不是高精尖产品，made in China 基本无虑。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  03:48:17

• 大众几个牌子里，GE相对好一些，但价格也稍贵。买冰箱不必太费心，商家打折哪款就买哪款，日元贬值时期，日本产品就特别合算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  05:11:23

• 有1000 SQ MARBLE FLOOR, 状况很糟糕，请教该如何 清洗， 抛光。不是重做。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:13:02

• show a photo - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:13:34

• 图2 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:32:20

• what's wrong with it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:35:42

• watch this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (211 bytes) () 09/17/2024  18:38:42

• 我在考虑把这个卖了。需要把 FLOOR 搞得光鲜一点。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:45:28

• 这是专业的做法。有没有简单一点的？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:53:57

• simple way is steam mop + wax polish. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  19:54:45

• 好办法， 谢谢 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  21:30:38

• 瓷砖多的地主一定要弄个物美价廉的Steam cleaner，我家和出租房的厨房洗手间的瓷砖都弄得干干净净的，还有烤箱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 09/17/2024  20:58:58

• 马上去买，谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  21:31:11

• 租给老人有什么风险吗？ - MintMocha - ♀ 给 MintMocha 发送悄悄话 (888 bytes) () 09/17/2024  18:06:00

• 如果收入不够，就让女儿ｃｏｓｉｇｎ，看哪个女儿收入高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (330 bytes) () 09/17/2024  20:14:15

• 怕小毛病自己也修不了，只好常找你。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  21:01:48

• 用了两个半天，花了200的人工，换了一个electric water heater - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1078 bytes) () 09/17/2024  17:38:56

• 有这工夫自己做了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:13:10

• 自己虽然能做但是搬东西可是个力气活，动嘴比动手还是轻松一点 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (108 bytes) () 09/17/2024  18:27:28

• 是，自己换，半个小时的事 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  19:38:00

• 疫情期间我自己换了两个热水器。上个月inspector 发现没有permits. 还是花了$400找人补permits. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/18/2024  04:47:16

• 赞有培养人的意识 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  22:54:44

• 培养靠谱的人值得，不靠谱的人是浪费时间。LZ一直陪着工人干活得有十年了吧，时常一地鸡毛，却又锲而不舍，津津乐道。不忍睹。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  05:30:07

• 刚开始没有需要，现在房子多了自己没本事搞定，找人是不得已 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (411 bytes) () 09/18/2024  06:30:06

• 找个正常handyman（长期靠这收入养家活口的那种）建立长期合作关系。不听会说的，只看能做事的，靠谱的人也得给靠谱价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (867 bytes) () 09/18/2024  07:32:39

• 资本主义初级阶段。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  07:27:02

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