房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 2房客，看看大家的想法是不是与我一致. 谢谢 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (537 bytes) () 09/19/2024  19:33:55

• 2。 理由如你所说，有其他未定因素 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  19:56:24

• 2吧，没啥问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  19:58:00

• 是我肯定2啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:53:54

• 2很好，1的话除非两个人都是信用分700+，不然还是算了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  11:20:03

• 【千奇百怪】的房客（26）：减肥男 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2413 bytes) () 09/19/2024  15:53:28

• 美国大胖子好多。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (325 bytes) () 09/19/2024  15:58:39

• 趣事。灵活机智的房东，这是那个想砍价300刀的妈宝？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  16:06:23

• 不是的。我们这很多好工作，给单身大学毕业的男女，好的开始。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  16:16:03

• 羡慕好房客源。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  16:26:18

• 好区，白玉condo！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:00:23

• 赶快租出，否则section8，狗猫租客，步步紧逼。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:04:19

• 请教柠檬大侠和其他有过类似经历的朋友一个问题 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (222 bytes) () 09/19/2024  11:47:20

• 这里面学问大了，你需要找个律师审一下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 09/19/2024  12:06:11

• 谢谢柠檬的回复。我没说清楚，这个“right of first refusal”是针对日后我卖地产的时候用。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/19/2024  12:21:57

• 合理。事实上，即使出租房要卖，先问租客也在情理中。至于卖价，当然是有更高的出价选更高价，只是要先问该租客愿不愿买，这个在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/19/2024  12:24:56

• 谢谢守月的回复 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  15:39:17

• 正确 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  17:34:28

• 纸上得来终觉浅，觉知此事要躬行 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2600 bytes) () 09/19/2024  05:13:42

• 非常实在的感想，谢谢 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:15:06

• 大家一般收多少宠物费？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/18/2024  21:35:00

• 觉得多你就少收点儿呗，就说buy one get two free，租客也高兴 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  23:11:41

• 我有点不明白只有我的收费方法和别人不一样，从来不收pet deposit，搬走的时候会扯皮。而且几个月后，不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (206 bytes) () 09/18/2024  23:11:53

• 握手，我也是这么做的，猫30，狗50 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  00:57:58

• 一个宠物每月五十比较合理 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  04:22:33

• 我们农村基本上是25-30/只/月 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:35:07

• 我们每次有过宠物搬走都要做全屋子duct clean。所以签约就写300-350 块钱不退的宠物押金 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (119 bytes) () 09/19/2024  06:40:43

• non-refundable deposit - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:35:38

• 对的，一条中等体型狗我收50， 不许可养斗牛犬等咬人恶狗，不然liability遭不住 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:57:20

• 我们这规定每个pet不能超过房租1.5%（每月） - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  05:26:41

• 500 块钱一个宠物费用。每个月50 月费。如果二个看情况可能给点折扣。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:41:42

• 我的广告里都是写着up to 2 pets, 250 non-refundable deposit/per pet - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:33:48

• 30/m/per pet. 超过2只以上的，特别是狗我都不租的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:34:38

• $35 per pet per month - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:15:43

• 我的是45块一个宠物，up to 两个宠物。多了就成动物园了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:32:24

• Pet deposit 我从来不说'None refundable" - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (581 bytes) () 09/19/2024  10:05:13

• 收non refundable pet deposit就不收月租费，坏处是一次收费多房客相较不愿接受，好处是以后房客续约 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (375 bytes) () 09/19/2024  11:16:30

• 全面 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:43:39

• 谢谢守月！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  12:03:00

• 换卫生间排风扇 - FeelingStuck - ♂ 给 FeelingStuck 发送悄悄话 (71 bytes) () 09/18/2024  19:14:42

• 我家找电工换的，很麻烦 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  19:23:03

• 大概费用是多少，用了多长时间？ - FeelingStuck - ♂ 给 FeelingStuck 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  19:29:22

• 我各找过他们装了2个，handyman够了也便宜不少，几年前的工钱是80，电工翻倍。排风扇正常使用的寿命是是10年 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  19:51:54

• 多谢信息！ - FeelingStuck - ♂ 给 FeelingStuck 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/19/2024  03:52:36

• 一般来说，code是有窗户的卫生间不需要排气扇。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/19/2024  05:42:08

• if you can get the same size, it's an easy job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (66 bytes) () 09/19/2024  06:07:49

• 同样尺寸更换很方便。不同尺寸看能不能只换电机就好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:43:00

• 过去老房子三寸的多，现在4寸，有的Bathroom fan带另外一个配件，转换接口，接上就行 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  19:12:03

• 自己都可以换，自己不想麻烦，找handyman。电工是拉线的时候雇。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  06:47:02

• 关键是“换”，同样地方？同样尺寸？如是，和电工无关。大约$50元工钱。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  14:17:59

• 一般电机坏了 打开换个零件 就行 - ntlu - ♂ 给 ntlu 发送悄悄话 ntlu 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  14:24:00

• 加州华人卖楼，捐500万回馈黑人社区 - Hongmei20 - ♂ 给 Hongmei20 发送悄悄话 (220 bytes) () 09/18/2024  16:47:22

• Critical Race Theory. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1274 bytes) () 09/18/2024  17:01:07

• 董家后代如果有出租房，要声明非黑人兄弟不租才是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:32

• 大陆来的华人和老华人不是一个社会经历，以前的华人是和黑人一样被歧视。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (386 bytes) () 09/18/2024  19:18:06

• 不同的经历不同的感受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  20:14:56

• 看不懂说什么。trigger了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  21:28:46

• 敬佩！值得学习。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:02:00

• 白人左派，黑人左派奋斗几十年，才有了今天的种族平等。新来的华人，坐享其成。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (392 bytes) () 09/18/2024  22:15:41

• 同意 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (201 bytes) () 09/19/2024  08:03:26

• 第一次走上街头要求种族平等的黑人队伍里的“白人”是犹太人。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  15:13:18

• 在一个小城市买了一套出租房， 白人邻居老头和我·说完·，你好·我好·第一分钟·， - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (497 bytes) () 09/18/2024  22:27:47

• 我以前一个白人邻居真的很种族歧视。然后一个黑人邻居就爱沾便宜，时不时要点钱。当然他也会干活抵，但让人不舒服 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  10:24:28

• 这种要我直接两个大嘴巴抽上去 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  15:23:00

• 问个涨房租的事儿，谢谢 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (1402 bytes) () 09/18/2024  14:35:38

• 告诉他地税涨了25%，房险涨了60%，你很困难，但因为他是很好的租客，你只打算加租不到3%，即100，比市场价还低 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:44:05

• 你这个租客比99%的都要好了，加100可以了，300 多了免得人家跑掉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:45:03

• 谢谢。我家LD看了agent email说不涨算了，但我还是想涨100，也是1200一年。而且今年涨了，明年就不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/18/2024  14:50:33

• 我的一点小经验。我买房时带个房客，房租比市场价至少低700。房客是前房主的朋友，住了几年，没签lease。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (569 bytes) () 09/18/2024  14:54:24

• 涨房租时，我是保证第二年不涨。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:56:48

• 你的情况和我类似哈。我主要是远程有点怕太操心。纠结 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:00:36

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:13:16

• 我看了周围房子，低于4000的house 根本没有。条件差不少也小不少的都高不少 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:04

• 加100吧，我有一家很好的租客住第四年了，去年没涨刚刚涨了150， 因为我上月刚换了一套崭新中央空调给他们6000多！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (27 bytes) () 09/18/2024  15:44:08

• 好，我想多少加点，而且租客已经说了加50-100可以接受 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:12

• 总要说涨，他不满意你就涨少一点，怎么能一点不涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (349 bytes) () 09/18/2024  16:10:05

• 是的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:01

• 老地主嘛 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:48

• 说的对，100都不涨75也要涨，每年75看着很少也好接受 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:52:47

• 不要涨了。留住房客的心也很重要。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  16:46:43

• 谢谢。综合了一下，好房客值得珍惜。我就少涨一点意思一下。房客说他如果不涨300愿意长期租。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:01

• 谢谢楼上各位的建议 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:49

• 一点一点涨，温水煮青蛙 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:27:00

• 涨，告诉她市场价多少，cost涨了多少。房租看市场行情，尽量每年都涨一点 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:42:33

• 要是我就少涨点，好房客也不容易碰到，她们爱惜你的房子住得久，你省心省力回报点折扣也不吃亏. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  05:37:55

• 涨一点，表明姿态 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:23:00

• 同意就涨50-100 即可。要知道那些修理费用上涨可是大头。所以主张每年小涨一点几十块更好。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:45:23

• 那么好的租客是我就不涨 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  07:31:22

• 谢谢大家，看来我对好租客还是不够珍惜呀。明年不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:47:05

• 比较混淆。该不该涨租和涨多少，除了考虑房客的优质度，还有一个更重要的指标是当地市场的行情（租金/出租快慢）及换房客成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:22:51

• 要我就不涨了，长期稳定又省心的租客很难得 - 小汤圆 - ♀ 给 小汤圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  13:49:48

• 这位房客打着灯笼难找. 再说, 他修roof (还是换roof), 冰箱,洗碗机要多少钱, 远远超过你的房租的优惠. - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  22:06:41

• 我们的一般不换租客都不涨 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  22:41:31

• wow, you are so nice&kind - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  23:24:31

• IMO, rental is business, you can't take it personal - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (761 bytes) () 09/19/2024  23:20:36

• there is rent control in Cal state, so you have to increase - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/19/2024  23:23:10

• Update 一下房子的估价 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (616 bytes) () 09/18/2024  14:32:24

• 祝贺 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  16:51:46

• 结果不错，有争取才有回报。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  21:11:00

• 就喜欢你这种回来汇报的，恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  23:12:50

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