问个涨房租的事儿,谢谢

本帖于 2024-09-18 14:38:18 时间, 由普通用户 阳光照万里 编辑

我的房客已经住6年了,房租比市场价低15%。还是他入住前市场价。

不过房客因为租金便宜特别省心,所有问题都自己解决。自打他住进去,我就没操过心。

我本来想涨300租金,代管的经纪去看了房子后建议不涨,但又说房客可接受50-100的涨幅。

那房子市场租金4500以上。现在租金3900,我还付水费$100和剪草160。

看发来的照片,确实房客对房子很上心,自己换了冰箱洗碗机,garage door坏了也自己请人换了springs 和motor, sliding door坏了自己请人$1500。院子里干干净净整整齐齐,房屋周围的水泥地也洗得很干净。roof坏了自己修。据说全部化了近7k. 平时院子需要额外的trimming啥的房客都自己掏钱。

问题:

1. 我该涨租金吗?该涨多少?房客不错,我也不想吓走了。但他花钱维修房子主要还是租金特别便宜,一年就便宜好几千。当然,如果频繁换房客,换一次也要损失至少一个月房租

2. 感觉agent建议一分钱不涨我不是太满意,她的角度是省心,但property taxes和保险都涨了很多。

3. 他修了那么多,也没通过气,以后会找我要钱吗?目前说没指望我reimburse.

问题很多,先谢谢啦

 

所有跟帖: 

告诉他地税涨了25%,房险涨了60%,你很困难,但因为他是很好的租客,你只打算加租不到3%,即100,比市场价还低 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 14:44:05

你这个租客比99%的都要好了,加100可以了,300 多了免得人家跑掉了 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 14:45:03

谢谢。我家LD看了agent email说不涨算了,但我还是想涨100,也是1200一年。而且今年涨了,明年就不涨了。 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/18/2024 postreply 14:50:33

我的一点小经验。我买房时带个房客,房租比市场价至少低700。房客是前房主的朋友,住了几年,没签lease。 -夕阳美如画- 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (569 bytes) () 09/18/2024 postreply 14:54:24

涨房租时,我是保证第二年不涨。 -夕阳美如画- 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 14:56:48

你的情况和我类似哈。我主要是远程有点怕太操心。纠结 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 15:00:36

x -dancinghorse- 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 15:13:16

我看了周围房子,低于4000的house 根本没有。条件差不少也小不少的都高不少 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:22:04

加100吧,我有一家很好的租客住第四年了,去年没涨刚刚涨了150, 因为我上月刚换了一套崭新中央空调给他们6000多! -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (27 bytes) () 09/18/2024 postreply 15:44:08

好,我想多少加点,而且租客已经说了加50-100可以接受 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:23:12

总要说涨,他不满意你就涨少一点,怎么能一点不涨。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (349 bytes) () 09/18/2024 postreply 16:10:05

是的 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:22:01

老地主嘛 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:23:48

说的对,100都不涨75也要涨,每年75看着很少也好接受 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 20:52:47

不要涨了。留住房客的心也很重要。 -gladys- 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 16:46:43

谢谢。综合了一下,好房客值得珍惜。我就少涨一点意思一下。房客说他如果不涨300愿意长期租。 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:26:01

谢谢楼上各位的建议 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 18:26:49

一点一点涨,温水煮青蛙 -shenmegui- 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 20:27:00

涨,告诉她市场价多少,cost涨了多少。房租看市场行情,尽量每年都涨一点 -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024 postreply 20:42:33

要是我就少涨点,好房客也不容易碰到,她们爱惜你的房子住得久,你省心省力回报点折扣也不吃亏. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 05:37:55

涨一点,表明姿态 -goodhouse99- 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 06:23:00

同意就涨50-100 即可。要知道那些修理费用上涨可是大头。所以主张每年小涨一点几十块更好。 -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 06:45:23

那么好的租客是我就不涨 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 07:31:22

谢谢大家,看来我对好租客还是不够珍惜呀。明年不涨了。 -阳光照万里- 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 09:47:05

比较混淆。该不该涨租和涨多少,除了考虑房客的优质度,还有一个更重要的指标是当地市场的行情(租金/出租快慢)及换房客成本。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 11:22:51

要我就不涨了,长期稳定又省心的租客很难得 -小汤圆- 给 小汤圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 13:49:48

这位房客打着灯笼难找. 再说, 他修roof (还是换roof), 冰箱,洗碗机要多少钱, 远远超过你的房租的优惠. -jeany88- 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 22:06:41

我们的一般不换租客都不涨 -雪狗2014- 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 22:41:31

wow, you are so nice&kind -民兵1472- 给 民兵1472 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024 postreply 23:24:31

IMO, rental is business, you can't take it personal -民兵1472- 给 民兵1472 发送悄悄话 (761 bytes) () 09/19/2024 postreply 23:20:36

there is rent control in Cal state, so you have to increase -民兵1472- 给 民兵1472 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/19/2024 postreply 23:23:10

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