房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 佛州那地方中国人最多？适合退休去？ - 定居北美 - ♂ 给 定居北美 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/20/2024  18:24:52

• 你看看亚洲超市的规模就知道了，规模太小了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (179 bytes) () 09/20/2024  19:43:23

• 佛州大城市中国人都不少： Miami，Orlando，Tampa，Jacksonville - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  02:12:56

• 人口第三大州，有多少中国人？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  01:46:43

• 无所谓人数，反正每次这边的当地的春晚和中秋活动，中国人都是乌鸦乌鸦的。我们这个城市肯定超过万人以上。有巨大的亚洲超市，巨 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (158 bytes) () 09/22/2024  05:46:07

• 投资房买到自己住的地方，退休房买到儿女住的地方 不行就买到Orlando - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  09:21:13

• 慢性漏雨水，十多年了，整个墙面差不多都要重建 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (356 bytes) () 09/20/2024  17:03:30

• drywall没多少钱，换柱子才是动骨头。尽量多换墙面，便宜的很。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  19:44:26

• 找人换就不便宜了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  07:04:12

• 图片 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/21/2024  10:23:42

• Siding, plywood, studs, beam all need replaced - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/21/2024  10:25:20

• 要加downspout. - Opps_旧人爱新衣 - ♂ 给 Opps_旧人爱新衣 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  21:21:24

• 请教找房客的事 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (311 bytes) () 09/20/2024  15:07:09

• 是我自己担心房子有点老旧，怕未来会挑事的房客找茬 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:15:40

• 来者不拒，先来看了再说，不要浮想联翩 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:16:06

• 这类房客要小心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:36:20

• 让来看房，问他们怎么知道有霉菌的，现房东如何处理的，现场观察他们的言语表情，可以知道很多信息了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:58:24

• 谢谢各位热心回答！另外还没有看房就递交申请 总觉得有点不对劲， 是我多疑了吗？ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:32:59

• 够你条件的可以看房，但不是递交申请了才能看。递交申请不合格的也不让看，不浪费彼此的时间 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  17:43:23

• Pass，别浪费时间 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:08:52

• 坚决pass, 别浪费时间, 这样的房客以后是个麻烦。 - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:29:24

• Pass，宁缺毋滥 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:39:36

• 我们的租客说原来房东不给她们修东西，所以搬。结果住进来还就是东西坏的可快了。 - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  06:56:00

• 谢谢各位的回答， pass 这个。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  07:14:48

• 出租房保险索赔是否该报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1266 bytes) () 09/20/2024  13:42:16

• 他问的是，是不是可以忽略保险公司的赔偿，拿自己修理的费用做减税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:52:38

• 哈哈，想得太美了，我明白她的意思。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (542 bytes) () 09/20/2024  19:44:19

• 确实。地主收入与开支IRS不知道的很多，也不是可随便报。道理很简单。她这个是最简单的报税了，再想进尺，可能惹火烧身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  09:07:37

• 我知道一个被税务局audit的，查出偷税，被罚10万美元还要补上税金和利息 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/21/2024  11:44:54

• 请问现在地产贷款利息是多少？多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (114 bytes) () 09/20/2024  13:15:28

• 自住房离机场1.28英里是不是太近了？噪音？空气污染？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:39:45

• 噪音很骚扰，污染更烦恼，若为学区好，两者皆可抛。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:54:11

• 那是妥妥的。能远离最好 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:56:56

• 嘈音使人发狂，起飞污染无人可比，还不考虑安全。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  07:03:51

• 我对保险赔付是否要报税的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 没必要钻牛角尖，保险赔再多的钱也是他们认可的损失，即使不修，钱放口袋，没有1099，今年不修不等于将来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e里面可以混合计算吗 好像还是每个房子一列 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，只能点到为止。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原来用PM的时候，好几个房子的修理费管理费都放一起。报税时修理费只能大体扒拉一下，分摊在每个房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混过关，不被查怎么都没问题。好的会计师报出来的税是被查拿他也没办法，他能抓住税法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 总数不变就没什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有时我想大的公寓几百户人，他们每家每家算还是一起算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 这是两回事吧。说得清的事和说不清的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 这个报税问题，我从上投坦就时不时看见大家讨论（争论），似乎一直无结论。希望我写得清楚明了，理解也没有错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 没有1099的收入很多种，按税法，偷来的钱也得报税 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最后说一次，赔钱不交税，不管修还是不修。已经有老地主奉劝我不要谈这个问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避税的办法分享给大家不用怕，清楚地写在这里随便IRS看。可能合法的避税大家讨论也不怕IRS看。这些事不复杂也不神秘。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次实战经验 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 守月说的理论上没错。其他人说的也是现实存在的情况，如果不修被查的概率不大。一般默认会拿钱来修理。你非要这样干，万一被查 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/22/2024  07:23:51

• 有现金房或无贷款出租房的地主们，打算cash-out refi吗？我是这么打算的，欢迎畅所欲言 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/20/2024  10:51:03

• 贷款出来干啥呢？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  11:11:09

• 主要是想再买一个，要不定投指数，留在那里不动浪费呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  11:40:30

• 如果预期回报10%+，那贷款6％合适。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:48:24

• 好的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  13:00:47

• 我觉得房价降不降，也影响不了太大，如果这个房本来就没有贷款的话。如果有那可能就不一样了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:16:38

• 没有贷款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:47:17

• 我正在做，坐标pa，差不多的房价做不了no cost，昨天利率single house 是6.125， - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (214 bytes) () 09/20/2024  13:27:25

• 谢谢信息，利率比我想象的要低，太好了，我等第二次降息 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:56:12

• 有可能有0.25%的利率吗 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  05:08:00

• 啥意思？再降0.25%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  12:17:34

• 请教 自住condo - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (314 bytes) () 09/20/2024  08:49:52

• 混凝土不能铺实木的原因是混凝土会散发水汽。如此说engineered wood也不太好吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (139 bytes) () 09/20/2024  08:55:19

• 谢回复。卧室里用瓷砖会不会觉得硬和冷？ - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  10:50:51

• 全地毯，温饱；全木板或石板，小康；木板和石板上铺RUG，豪华。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (372 bytes) () 09/20/2024  11:41:19

• 感觉rug 和carpet 都清不干净。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:37:40

• 你这个人，又怕冷硬，又怕不干净，想找老公一样，完美是不存在的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (179 bytes) () 09/20/2024  15:18:03

• 我就－直在等一个完美的 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  17:22:32

• wow，居然有这种说法？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  11:43:35

• 南方潮湿，都没有地下室，造房子要么搭在地基crawlspace上面，要么直接灌水泥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:19:42

• 用Wood like tile， 或者LVP - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  13:14:19

• 怕有健康问题，另外也听说十几年后就要换。瓷砖和木板可以last long time. - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:04:19

• 啥健康问题，wood like tile 不就是瓷砖呀，天长地久了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:01:50

• 对不起，我看错你写的 ，准备厨房卫生间用tile - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  17:24:06

• 我地下室一部分瓷砖，一部分laminate，十几年没变形。夏天开除湿机 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  03:30:00

• 先铺上防潮塑料布，再铺plywood 3/4寸，最后铺实木地板。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  04:47:00

• 请问老朽和地主们，保险赔付了钱，修理费还能报税抵扣吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能说，你地明白？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 请教柠檬不报修复好节约归己属不属于歪路? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是专家，自己看链接吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 谢柠檬！这几个exceptions 还得好好消化。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理费比赔偿费还低？告诉税务局：十赔九不足！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 记住要点，赔钱不交税(除了loss of rent)，不会收到1099，其他事情就好办了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交税是对社会的贡献，我家除了W2交税每年都要捐出10％给慈善机构哈10％给教会。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二税？PFPF - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德绑架，不同话题，善欲人见不是真善，恶恐人知便是大恶。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻译一下就是：真做好事的不会宣扬； 作恶怕人知道的一定是万恶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 谁说的清楚你给教会的钱就一定是给社会做贡献呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 呵呵 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建议你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，将近一半都当工资发给教会工作人员了。这就是为社会做贡献吗？南朝四百八十寺也是为社会做贡献了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 两相抵都不报。这是简单的税法。你要重复报维修没人拦你，若被查到必输无疑，因为这是明显的虚报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 对,。同意！ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，让自己往后余生都能睡个安稳觉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

• San Jose的Office，接下来五年租金每年涨3%，你们觉得合理吗？ - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (418 bytes) () 09/19/2024  21:18:32

• 不知道商业地产，光看独立屋，今年就比去年难租，我还降了50一个月才租出去。前前后后带很多人看房，真的好多穷人，租不起，都要两户合 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  22:52:00

• 可以跟他还价啊，商业地产一般2%一年 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  01:22:00

• 我签的商业租约每年涨3%，十年约。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:24:33

• 感谢楼上各位朋友的回复，现在我知道该怎么办了。多谢。 - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  21:25:01

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