房地产经

• 租客百态 - 不声不响 - ♂ (10086 bytes) () 09/24/2024  20:40:47

• 的确，租房的家庭普遍是一地鸡毛 - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  21:16:09

• 最后一句严重同意。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  21:16:38

• 几乎都离婚和分手了。同意，象牙塔里周围的圈子都是傻博士 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  21:32:10

• 楼主这房子好像不怎么吉利 - FIT - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  14:05:35

• LOOK LIKE YOU ARE GOING DEEPER AND DEEPER INTO THE WOODS.. - borisg - ♂ (307 bytes) () 09/25/2024  01:40:38

• 哈哈。林子有猎物 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  03:48:00

• no, you are the hunted... - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  05:54:29

• 他其实资质不错，有相当的判断和应变能力，一般的野兽不足为患。但他也比较理想化，不把政府放眼里，一旦吃亏可能吃大亏。 - 守月 - ♀ (200 bytes) () 09/25/2024  13:16:34

• 谢谢指出问题。我也怀念快哥， 希望他能来这里灌水 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  14:49:00

• 非常同意你的最后一段话. - 田牛妹1 - ♀ (322 bytes) () 09/25/2024  03:04:43

• 我干了十几年 十几套房还没见过这么多分手的 你这心肠也很好 - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  05:12:00

• B 可能是策略性离婚，这样女的完全可以有medicaid来负担，因为他们显然负担不起啊，估计他的保险也不会太好的那种。 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  07:34:13

• 如果一人重病但配偶和家庭的整体条件都不错，就得先花家庭的钱，才能Medicaid，是这样吗？如果是，那真是被拖累下去了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  08:22:15

• 当然，如果保险不好，自己需要cover很多，付不起，最好的办法是离婚进身出户，这样就可以申请medicaid了。当然风险 - 米奇的厨房 - ♂ (75 bytes) () 09/25/2024  14:27:24

• B是先和女友分居的。后来两个人有了孩子, 最近才听说女的得了癌症。我猜两个人现在还在一起呢。 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  08:39:00

• 投坛和房坛分家后，我不大上房坛，因为不做地主。最近又常来，因为这是一个最接地气的坛 - 一帖 - ♂ (335 bytes) () 09/25/2024  08:14:30

• 是的，我以前都在投坛，后来整天5米，10米的，各种明示暗示地炫富，烦死人了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  08:24:12

• 老了！ 我在热点上看到的 - 田牛妹1 - ♀ (264 bytes) () 09/25/2024  09:38:54

• 老男人挺悲催啊 - 拍浪 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  13:27:59

• 他们整五米十米，我整了个一月房租150万，再加上一个零也就按一下手机的事。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  11:23:05

• 投坛是精英坛，房坛比较贴近生活 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  08:41:00

• P的精英。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  09:04:56

• 做房东一个大忌就是了解房客家庭事情太多。来时严格审查，然后按时收租，结束合约礼送。 - 上海大男人 - ♂ (66 bytes) () 09/25/2024  09:31:24

• 说的太对了！ - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  12:02:00

• 本来看到这些烦心的事情以为lz是来抱怨的，最后一句话很让人感动，不愧是大地主风范，接地气，有同理心 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  10:45:31

• 说的太对了！ - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  12:02:00

• 楼主不但修房子是把好手，原来还是文青啊，文笔流畅娓娓道来。最后一段的感触我也有同感 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  12:05:00

• 最后一段很有共鸣。我感觉租房让我看到了美国社会的另外一个层面 - dayday_up - ♀ (231 bytes) () 09/25/2024  14:09:05

• 哈哈backfire - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  14:26:04

• 我看房客的娃比我娃努力多了 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  15:13:55

• 这个不好吧？我觉得不要把租客带入自己的生活 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  15:52:28

• 这是意外。我本意是让娃学学去和别人介绍房子。哪里知道这次居然凑巧就一个班了 - dayday_up - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  16:18:42

• 我有一个租客是我组里的手下（租的时候不是，过了几年公司改组），还有一个租客是我娃同学。很尴尬。 - LSGGSL73 - ♂ (0 bytes) () 09/26/2024  10:07:18

• 现在值得refinance 吗？ - jlx_2010 - ♀ (126 bytes) () 09/24/2024  18:56:06

• 我认为再等一年，会降多一些。现在通膨刚刚缓和，降息刚刚开始。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  19:44:09

• no cost 无脑上吧？哪怕利率只低一点也可以 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  20:56:00

• 哪个大神解释no cost no fee一下，真有这么白做的吗？是不是费用转移到哪去了？我怎么重来没碰上这等好事？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  21:34:27

• 相对有fee refinace就是rate稍微差一点，因为这些利差银行可以收回这些fee in long term. - zeroonetwo3 - ♂ (314 bytes) () 09/25/2024  04:51:59

• Refi 都是no fee, 要不谁做呀，cost 估计算进rate - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  07:47:49

• cost 估计算进rate, 我觉得这就是费用了，当然不要个人立马出，感觉就好多了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  08:57:37

• 降一丁点没多大意义。每次重贷后，会变成30年付款重新开始，还贷刚开始几乎就是在付利息，只有一点点在还本金。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/25/2024  09:29:05

• 守月说的对，我和我们同事讨论过，重贷过后，你的贷款又从30年重新算起，你前面付的，比如付了1-2年，这里面大部分都是利息，所以等 - 一个着急的人 - (0 bytes) () 09/25/2024  09:47:00

• 于你白付给银行1-2年的钱，这样你的整个贷款期限变32年，需要付给银行的利息总额也比你不做重贷要高。 - 一个着急的人 - (0 bytes) () 09/25/2024  09:48:00

• 所以通常至少降1%，或2%再做重贷比较划得来。 - 一个着急的人 - (0 bytes) () 09/25/2024  09:49:00

• 大于0.5就值得做，没有什么影响。就是一年内不能变。成本应该1千元左右。至于重算利息，挺好的，你多用银行一年的钱。否则贷款干嘛。 - Simiguy - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  16:06:00

• 多谢大家回复，受教了 - jlx_2010 - ♀ (0 bytes) () 09/26/2024  05:46:33

• 请教Roof material type . any one used synthetic shingle tile? - RomaVacation - ♂ (2976 bytes) () 09/24/2024  10:31:16

• in the north you might have code that requires R38 - borisg - ♂ (343 bytes) () 09/24/2024  10:44:56

• We have thick fiber insulation in the attic (perhaps 12") - RomaVacation - ♂ (535 bytes) () 09/24/2024  11:22:58

• concrete 最好吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ (474 bytes) () 09/24/2024  11:40:38

• I may go with tile but concerned about insulation. Borisg - RomaVacation - ♂ (94 bytes) () 09/24/2024  13:21:42

• 修理割草机，换了spike plug,carburator,and oil,还是不行 - minin-地主婆80 - ♀ (323 bytes) () 09/24/2024  08:25:13

• very typical carburetor problem. need cleaning - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  08:58:16

• carburator 是新的换的 - minin-地主婆80 - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  09:10:26

• Adjust the drain plug of carburetor - Fox1228 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  09:25:46

• 供油不足，换油过滤器？ - Fox1228 - ♂ (60 bytes) () 09/24/2024  09:02:02

• 割草机机油有过滤器吗？carburator 有一个。 - minin-地主婆80 - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  09:11:19

• Gas filter, it is better to replace every year. - Fox1228 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  09:16:32

• Check your air filter too that connects to carburetor. - Fox1228 - ♂ (143 bytes) () 09/24/2024  09:23:16

• 学习了，今晚拆了换个fuel filter. 谢谢。 - minin-地主婆80 - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  09:31:44

• 怪我没讲清楚，gas/fuel filter 是这样的，不需要拆了换 - Fox1228 - ♂ (81 bytes) () 09/24/2024  11:21:29

• 这个一般在那？从来没见过和听说过，哈哈 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/24/2024  09:53:15

• All gas system has gas filter that has little magnate inside - Fox1228 - ♂ (90 bytes) () 09/24/2024  09:28:02

• 就像换汽车机油一样，每次都要换oil filter that is close to dain plug of - Fox1228 - ♂ (16 bytes) () 09/24/2024  10:21:59

• Air filter. 有可能是oil spill out全部淋到air filter导致没有空气进入engine - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  12:01:15

• 修得地方不对。我修过一次，老割草机十大几年了，和新的一样好用。不过看到电动的降价太便宜了，又买了电动的。 - youtub - ♂ (0 bytes) () 09/24/2024  13:26:01

• 一个出租房出事了，求支招 - poconodog - ♀ (934 bytes) () 09/23/2024  14:31:56

• what kind of violations - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  14:40:27

• 就是当初买的时候完全是个烂房子，town来贴了封条， - poconodog - ♀ (117 bytes) () 09/23/2024  14:48:36

• check the violation list. - borisg - ♂ (217 bytes) () 09/23/2024  14:57:58

• 麻烦的是现在有租客一家人住在里面。他是要求我们evacuate 房子before inspection 吗？ - poconodog - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  15:05:31

• 不需要。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  15:46:26

• 我们当初的确是申请了自己修floors and walls, 但政府的事情 - poconodog - ♀ (248 bytes) () 09/23/2024  15:01:03

• 每个town不一样。我以前的一个房子是前屋主有一项翻修拿了permit后从来没有申报完工和inspection，我们卖房 - nydct - ♀ (306 bytes) () 09/24/2024  06:59:27

• 感觉要先搞清楚当地的出租法律（按照法律这个步骤是什么？），然后再想想有什么其他方法简化流程的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  15:48:49

• 同时搞清是否被房客或邻居举报。不少城市对汽车间住人睁一眼闭一眼如被盯上必须合法。有坏房客想索赔或逃租或邻居不喜租客。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  16:02:19

• 是，我也这样想。town 有什么要求，我们当然配合， - poconodog - ♀ (244 bytes) () 09/23/2024  16:42:35

• 城市贴封条当年应当有具体violation记录可去查。先区分出是结构还是其它安全问题找应对办法协商通关。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  17:01:42

• 这种事可大可小，看你的沟通能力了。 - cublai - (114 bytes) () 09/23/2024  18:50:51

• 我买过一个房子，原房东房里都住着人，过户时候检查有不合格的地方，镇里要求把现在住的人都搬出去，按他们的要求画图，交申请， - mimibird - (103 bytes) () 09/25/2024  17:29:53