房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于数据里美国住房总是在涨的一点个人思考 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3730 bytes) () 09/27/2024  15:35:29

• 全美数据平均真的没什么参考价值。很多地方房价不涨没有周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  15:51:28

• 建宁提供的数据1990 年那次危机降了1%， 那时我在南加买自主房。印象降了20-30%，我是对的。平均数毫无意义。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/27/2024  16:58:55

• 挺好的思考，但是想补充几点。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1703 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我大致记得你的两篇文章。也认为指数统计法更具长期增值率的参考价值。不过，即便不是大修房，超2-30年的房，卖之前花10% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (363 bytes) () 09/27/2024  20:39:03

• 正是你说的这些因素，做房地产必须要local data, 我和老朽买的房子肯定80以上是银行房。把它排除，还有啥指导意义 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  23:01:09

• 房产的确是地域性的，但全国数据也不是一点意义都没有。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 09/28/2024  04:28:34

• 所以，你重增值，我重现金流。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  09:58:22

• 有意义。好比了解一个人的过往现在而推知将来，判断值不值得相交。投资也如交友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 09/28/2024  09:55:29

• 2009-2012期间基本全是REO或short sale, 我不认为排除了还有任何意义。我在南加州买房不会过分注意佛州 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  20:52:46

• 经济学人2016年的文章 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (263 bytes) () 09/27/2024  18:55:31

• 没有看到文章。不过地域性增长不平均是事实，也属另一个话题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  20:30:10

• 东西两岸最大的特点是大起大落。和其它地方相比，何时进场就显得非常重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  20:59:49

• 每年旧房平均售价与上年比，都包含维护更新费用，可看出相对涨跌。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  09:49:26

• 况且房子年年折旧，抵消修缮投入 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  09:55:17

• 房子最近好难租。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (331 bytes) () 09/27/2024  12:26:51

• try Facebook market place - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  12:57:12

• Facebook 房价低得吓人。想想还是算了吧。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我Zillow和FB放同样广告,两边都有人问 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (128 bytes) () 09/27/2024  19:09:37

• 我试过Facebook market place，也许是地域的问题，完全无人问津，最后还是靠Zillow带来的租客。。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  13:08:00

• 仔细看看附近同类房子的租价。 无人问津一般是定价过高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  13:59:42

• 房价合理 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:51:46

• 没有租不出去的房，那就是还不够吸引人的低价 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  10:08:22

• 如果是铁锈带等苦寒之地，还是卖了吧 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  14:16:17

• 地理位置虽然不是特别好，但是还是过得去。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:52:35

• 有心卖，现在也是有价无市。人人都在观望。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:53:24

• 我已经等了三个月 降了五百，还是没人申请 555 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  15:21:00

• 我降了200白多 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:53:57

• 你怎么定价的？用zip code看每个地区rental available数目就能知道招租情况 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (254 bytes) () 09/27/2024  21:56:55

• 现在已经是那个zipcode最低价了。你这个办法好，谢谢分享 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  15:09:10

• 用情两位。难道房地产只能在加州做？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  15:46:26

• 看来是，至今科州不行 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  13:58:48

• 我的也是如此，降价了还是租不出去。附近的房都没有租出去。我的有不少人申请或想来看房。但发现他们大多数信用分低，或收入不高，想想还 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:01:00

• 是再等等，历史上九月份的难租。 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:07:00

• Same here! Georgia Marietta, 9 分学区，烂信用的一堆，已经一个月了！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:12:17

• 所以不能选 那个印度女，她和拜登把美国经济搞得乱七八糟 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:55:08

• 今年普遍房子难租，就是经济太差人变穷了！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  19:15:03

• 那个女的比拜登更差。 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  21:37:00

• 学点经济学吧，还以为某个总统就能左右经济很幼稚 - 威威 - ♀ 给 威威 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  19:40:50

• 不会吧，我这个租不出去的是交通方便的差区，没想到好学区也这么惨啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  15:12:46

• 再降，每次降50, 直到租出为止。没有租不出去的房子，只有租不出去的房租。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  02:07:00

• FB market place 必用 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  09:40:02

• 或降租金或降要求，你十几年的老地主，啥都明白。我也没招过S8，若实在招不到正常租客，我猜我也会考虑S8，毕竟是做生意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  10:05:58

• 我的也一样，空了一个月了 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  13:57:21

• https://www.rentometer.com/ 偶尔用，free-trial就够了 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (130 bytes) () 09/28/2024  14:58:37

• same 空了快两个月了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  16:00:00

• 还是太贪婪，不是挑房客就是租金定高了 - tiantiantaba - 给 tiantiantaba 发送悄悄话 tiantiantaba 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  17:54:13

• s8多的区治安变差，房价下跌，最后还是屋主亏本 - sxjj2 - ♂ 给 sxjj2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  19:09:21

• 没错，所以我坚持不要这样的！房子增值比房租重要多了，就算空着好地段的房子也在继续涨价呢！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024  05:41:44

• 同感， riverside 之前都是老墨来看， 很快出租，现在都是命贵，已经一个月了，没有合适的， 价格是同类最低的了 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (58 bytes) () 09/29/2024  10:19:05

• 在Phoenix好区的房子， 降价200，租了两月，最后租给一个单妈带4娃，好在信用780 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024  12:39:32

• 房价低的吓人，物价保险高的吓人 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  18:21:49

• 隔壁拆shed，把fence给砸倒了，求助各位地主给些建议 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (568 bytes) () 09/27/2024  08:18:14

• 报警，报保险公司，报一切你认为可存档案的机构。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  08:48:47

• 好，我先去报警吧 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  17:04:42

• Repair fence and ask the owner to pay it. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  09:38:00

• 请律师写封信去”吓唬吓唬“？ 如写的话，发需收件人签字的挂号信最好。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  09:46:05

• 好的。我就找律师写一封信寄给他们公司和隔壁 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  17:07:52

• fence是谁家的？（当初谁花钱建的fence) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  09:49:26

• Who damaged it should fix or pay it. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  14:09:32

• fence可以是两家共同建造。也可以是一家建造，归属权只归一家，那么破坏自己的东西，可修可不修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  20:43:35

• 有公司不可能找不到人 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  10:43:12

• 那家公司就一个前台在撑着，一问三不知，就连说感兴趣买房子都不理会 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/27/2024  17:06:01

• 要求跟总经理谈话 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  06:37:48

• 谢谢大家的回复！ - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  17:04:16

• 先告知哪家公司，然后去小额法庭告那家公司，立马见效。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  20:41:10

• 报警啊，还有保险公司，HOA，后两个比警察还管用 - kingofLiu - ♂ 给 kingofLiu 发送悄悄话 kingofLiu 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  22:00:29

• 报警，他们立即修复！ - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  08:32:26

• 太可惜了，一对漂亮的姐妹飞走了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (853 bytes) () 09/27/2024  00:04:59

• 这有啥可惜的。这两个股票都不跟随大市。完全是随机走势，取决于庄家的喜好。你没抓住上涨，同时你也避免了下跌。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  00:19:30

• 請教如何回復租客的臨時要求 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (937 bytes) () 09/26/2024  18:23:28

• 加租！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:58:58

• 1500尺四房三浴对老墨穷人来说不小了。凡事都有好坏两面，表面上多两个人你心里不爽，实际上你没什么损失。另一 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (457 bytes) () 09/26/2024  19:20:21

• 太好了，我租客也是老莫家庭搞不好以后也如法炮制，学会了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  09:57:04

• 感謝兩位大佬指點！加一百或兩百合理嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  19:45:57

• 不知道你的房租是多少，大致5-10％就可以了。你不是看到多两个人不爽吗？略加点钱心里平衡不说，蚊子腿上的肉也是肉。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  20:06:08

• 房租2600。如此，加150差不多了。感謝！ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  20:19:11

• 是，我换房客，空了两个礼拜，每天就是120刀，真是心疼啊。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  20:32:00

• 劳模一代应该还好。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (296 bytes) () 09/26/2024  23:46:23

• 二代很多比土生土长还坏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  00:09:32

• 等我这个案子结束了。我来写一篇详细的文章给大家看看。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  00:15:55

• 这房客还算老实告诉你，我以前的房客签的时候是一家五口，最后邻居说十多个人住在里面。如果不告诉你，你又能如何？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  06:50:05

• 请教纽约贷款问题 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1072 bytes) () 09/26/2024  18:02:03

• 如果是自主房的话，两年后做heloc 不正好吗？那时利率该又降了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  14:46:33

• 那就现在7.5%的利率继续付着？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  19:14:32

• 请教这个房客是不是靠谱 - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (610 bytes) () 09/26/2024  17:59:30

• 不需要整天纳闷儿房客为什么要住你的房子，有的人负担得起也愿意负担，先拿到申请再研究 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  19:39:00

• 这话说的，事出反常必有妖，这种情况不放心很正常。有可能是准备坐二房东或者搞Airbnb - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  10:54:00

• Google 一下他啊，说不定要做二房东。取决于你那个地方是怎样的地区。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  19:41:53

• 我有一个接近800分的二房东，一直想写出来，心好痛，思绪乱，里面住了7个 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (335 bytes) () 09/27/2024  06:17:22

• 作为房东你把眼睛蒙住了吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  08:15:47

• pm一定要租！当时我不同意，说我挑剔！住进去后，邻居 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (155 bytes) () 09/27/2024  08:40:11

• 谢谢分享，有空写出来让我们学习下！ - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  09:09:35

• 会不会这个800分都是假的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  10:55:00

• 周围不是大学区啊！谢谢提醒，我先网上查查看！ - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  09:11:27

• 多数是骗子！信用啥都是假的，Zillow来的吧？今年已经遇到过一个同样情况的！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  18:19:28

• 谢谢提醒，我会自己再查一下他的信用 - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  06:03:42

• 夫妻继承房产 问题 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (1685 bytes) () 09/26/2024  15:55:36

• 小孩上户，拿不到step up basis，继承以后要多交增值税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 09/26/2024  18:57:21

• 学IT出生的女儿，为何想去当房地产agent？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1457 bytes) () 09/26/2024  15:47:36

• 具体在哪里？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  16:43:57

• 只要有IT的地方，就有印度人操控，大小不一。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:37:19

• 豪气的父亲，赞！ - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  17:30:24

• 为人父母者，都为子女大学4年的付出，而伤心啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:39:01

• 父母有了积累，给了孩子尝试各种职业的底气。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  19:18:15

• 干房产累啊，周末到处跑，以后要孩子怎么办? 踢球都看不了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:58:12

• 房地产可做part time的，我们不就是的嘛！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  22:32:19

• 嗯，计算机基本是印度人的天下。去干精算，中国人的天下。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:11:00

• 其实，也有很多中国IT，就是人家利害，学会跟老印相处之道，不吃亏。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (381 bytes) () 09/26/2024  22:40:00

• 俺大女婿就是IT，每过3年，就跳一次槽。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (734 bytes) () 09/27/2024  05:01:58

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