房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问各位大牛，这个房应该卖还是出租？ - Dennis9898 - ♂ 给 Dennis9898 发送悄悄话 (489 bytes) () 09/26/2024  11:30:55

• 出租 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (202 bytes) () 09/26/2024  11:35:17

• 出租 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (81 bytes) () 09/26/2024  11:46:08

• 太牛 - Dennis9898 - ♂ 给 Dennis9898 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  12:21:31

• 你是天使啊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  14:25:15

• 钱到手怎么用？您的年龄，动手能力，与人沟通习惯。大事不决问太太。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:14:22

• 还了贷款剩下不多，应该就是存存定期买股票之类，这么远，不计划自己做维修翻新之类 - Dennis9898 - ♂ 给 Dennis9898 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  12:39:58

• 4个小时完全可以自己管理，稍微降低一点房租，选一个好的房客。合同里填上维修deductible. 基本不用太管理 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:23:02

• 我会把10%让利给房客。你这个价位的房子，房客会非常珍惜你这个房子。我一个房子这么操作已经10年了。10年内就去过两次。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:24:47

• 10年才两次，太厉害了 - Dennis9898 - ♂ 给 Dennis9898 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  12:40:37

• 选人和定房租很重要。当然也有点运气的成分。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:55:52

• 我这个房子市场价位是2300-2400， 我才租2100. 房客基本不找我。每次renew 都很respectful! - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:57:02

• 如果我是专业人士，我一定租2300-2400. 但工作忙，就想着找个省事的 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  12:58:08

• 赞美眉（坦白：我也是这样做的；-）！咱们是 丢了芝麻抱住了西瓜;-)) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  13:49:56

• 握手！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  14:04:17

• 维修deductible 什么意思？请具体说说 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  01:36:44

• > 1 hour basically makes no difference... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  13:02:43

• judicial foreclosure vs recourse - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (890 bytes) () 09/26/2024  11:14:48

• 美国的房贷都是non recourse吗？我还以为只有首个贷款才是，refi了就不是了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  15:07:57

• 不是所有，一般能卖给两房的都是non recourse 但是银行自己持有的就有很多是recourse，要看清楚 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  11:00:00

• 南加橙子县和河边县政府房租补贴计划比较。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (693 bytes) () 09/26/2024  07:13:55

• San Bernardino 县也原地踏步。疫情期间政府太猛，把HUD的钱用光了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  09:04:34

• 谢谢分享，西瓜喂大边，内陆房价房租都跟着上去了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  09:23:52

• riverside county 很大，不同zipcode 的 payment 是不同的吧？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  19:20:36

• 重温如山前辈大师关于美国50州房地产拍卖的博文，链接在内，09年我还不知道文学城。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (383 bytes) () 09/26/2024  06:11:21

• 您真逗儿；-）看来是被网管赶着上班儿的哈。步骤见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (426 bytes) () 09/26/2024  06:52:56

• 好的，谢谢你。其实我就是挂个名，感谢管妹关注支持此坛，绝大多数的置顶都是管妹给做的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:15:42

• 老乡不用客气。那网管是即会看选人也会读选帖哈，赞赞网管美眉！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:35:22

• 读不完的书，学不尽的知识。感谢朽爷重贴。知识更加系统化了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:20:22

• 我看了一部分，有点怕怕啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:58:53

• Foreclosure Auction 对于专业地主依然是一个买到折扣房的不错资源。很多人将平常听的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (276 bytes) () 09/26/2024  09:10:05

• 谢谢朽兄推介。copy 文件这种方法我也不内行，是最近才找到方法LOL。平常我基本使用 Google Chrome，但 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (137 bytes) () 09/26/2024  08:49:11

• 大家给给建议？ 我刚收到的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (335 bytes) () 09/25/2024  23:00:46

• 找到答案了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (99 bytes) () 09/25/2024  23:23:38

• 现在房租是多少啊？市场价是多少？除非你的房租很低，两百算了吧。先卖个人情，lease - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (51 bytes) () 09/25/2024  23:27:26

• $2650。 他们看来可以培养成长期租客， 挺有manner的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (187 bytes) () 09/25/2024  23:44:03

• 要签一个addendum，就是把他的名字加到允许住的里面， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (71 bytes) () 09/26/2024  10:41:27

• 好， 谢谢！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  12:01:34

• 请教地基检查 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (190 bytes) () 09/25/2024  19:57:00

• 没有确切问题找人free quote，岂不是浪费人家时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 09/25/2024  21:00:41

• 有肉眼可见的问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  03:52:00

• 出租房放进trust 里，赶人是不是必须要用律师才行？ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  19:32:40

• living/revocable trust等于是个人所有，irrevocable trust你不是控制人了，邀请律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  19:39:36

• 明白了.就是出租房在revocable trust 里， owner 可以自己出庭赶人，对吗？谢谢柠檬！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  20:28:34

• 是的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  20:29:20

• 谢谢！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  20:31:50

• 美国整体房价要下跌还真是不容易！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (660 bytes) () 09/25/2024  19:02:14

• 需要减去通胀。如果再精确一点，还要减去地税，HOA费用，保险，倒垃圾铲雪剪草以及正常的房屋维护。 - 新邯郸人 - ♂ 给 新邯郸人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  19:54:51

• 你帮着做一个吧 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  09:32:54

• 1990年加州跌了25-30% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  21:22:46

• 建宁好像没发8月数据？9月数据下周也快出了。时间过得真是快啊。关于这些房价数据，我有时间也写写个人看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  08:31:00

• 数据需要整理和处理，在外地瞎逛没工具无法弄 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:05:17

• 请教哪个房客靠点谱， 万分感谢先！ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (1309 bytes) () 09/25/2024  17:41:18

• 先2后4 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:45:00

• 4 挺好 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  18:54:36

• 4 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  18:59:27

• 4 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  19:58:40

• 谢谢各位热心答复。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  06:04:04

• 请问柠檬和前辈大佬们， 什么时间签租约？入住当天还是提前？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (1019 bytes) () 09/25/2024  17:01:05

• 理论和实践 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 09/25/2024  17:24:52

• 租约押金钥匙一起办，房东和一个租客当场签，然后房东拿走租约，扫描给另一个租客签，这样可行吗？有没有隐患？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  17:35:58

• 所有租客要到场，什么啊，让你瞎忙乎？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (140 bytes) () 09/25/2024  17:38:05

• 我都是提前的，租客要是想租，马上签约，一签完，马上交钱。你等到最后一天是不可行的。万一到签的那天，他跟你讲，他找到更好的，不跟你 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:17:00

• 签了，你一点办法都没有，不签不交钱，随时可以反悔。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:19:00

• 他一反悔，你又要浪费几周去找。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:36:00

• 我碰到好几次，信誓旦旦一定要租，等到要签字了，告诉我不签了。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:38:00

• 问租给section 8。已经批准了，租金全由国家付， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (515 bytes) () 09/25/2024  15:38:32

• Section 8是不是毁房子？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  15:40:38

• section8 要排队等，所以拿到了应该很珍惜。但是有的穷人脑子笨会瞎折腾，要是不笨也不会穷了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  15:58:33

• amigo好，肯干最低工资的不怕失业，找个新工作分分钟的事 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:00:37

• 3个人？过几天可能变成10个 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  16:43:00

• amigo信用分如何， 如果接近你的标准，我会倾向于他们。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  17:05:29

• amigo 没信用分，刚来。刚拿到工作许可 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:58:08

• 没信用分也没关系，其他方面靠谱就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  00:45:49

• 第一代老墨是租客里最好的群体，不惹事生非，努力工作也努力交租。人口多是个事实，如果你很在乎自己的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (98 bytes) () 09/25/2024  19:21:05

• 完全同意， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (224 bytes) () 09/26/2024  07:11:22

• 租给单身妈妈很麻烦. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  23:25:24

• 请教一下seller financing，我的一个房子上市了有人有兴趣，但是问能不能seller financing - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (631 bytes) () 09/25/2024  15:33:11

• U don't want to be dragged through years of foreclosure - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/25/2024  15:44:20

• 不至于吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  15:51:03

• 最坏的情况是这样。做sell finance ing应该有这个准备。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:29:55

• 如果foreclosed，我去法院打官司拿回就行，把人赶走就可以了吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:31:58

• 是的。美国foreclosing程序十分成熟，只是需要长些时间拿回来。只要有足够 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (231 bytes) () 09/25/2024  16:41:19

• 好的谢谢！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:07:57

• 那么你就是银行啊，你买方贷款需要什么，你都要有啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (547 bytes) () 09/25/2024  16:02:26

• 这个房子我本身还有mortage, 可以做seller financing吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:14:56

• 不可以。但可以在closing时如果downpayment足够大 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/25/2024  16:28:31

• 哦，谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  16:30:54

• 贷款要付清啊，你seller financing哪里来现金把贷款付清？你自己垫？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  19:42:17

• 在一定情况下可以考虑。例如你的物业放市场很久，或者当地市场不活跃，你想卖的价格比较难卖出等等。如果你是这种状况，你就是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (807 bytes) () 09/25/2024  16:27:10

• 请读我上面跟贴。这个看你卖出多少与买家downpayment多少，就是必须在closing时 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (29 bytes) () 09/25/2024  16:33:34

• 看不懂这句：买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。比如我贷款给卖家50万，每个月他付4000刀，30年 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (127 bytes) () 09/25/2024  16:35:27

• OK。我简单展开一下，详细可参考我15年前写的关于foreclosed 博文/故事。简单起见，我帮你例说数字： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (319 bytes) () 09/25/2024  16:50:47

• 那如果有其他人有兴趣买呢？我还得和别人一起Bid？ 我有优先权吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:10:44

• 拍卖有竞投者情况下你没有优先权。必须bid。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:41:05

• 如果有人bid,对方出的价格一定要超过你的数目才能拿到房子，那样的话你就没有损失了. - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (48 bytes) () 09/26/2024  07:26:12

• 另外，foreclose的程序简单还是复杂还的看州法律。我有一篇简单列车出全美国foreclose程序分别。不过是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (62 bytes) () 09/25/2024  16:53:19

• 我15年前写的博文：“全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述” - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 09/25/2024  16:57:26

• 我博客有整个section谈论foreclosure： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (638 bytes) () 09/25/2024  17:01:06

• 好的，我去好好学习一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:11:17

• 我10多年以前在德州做过，租客后来不付款了，我请了律师去法庭一次就把房子拿回来了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (420 bytes) () 09/26/2024  18:06:45

• 请问你们用过 serpentine 做厨房的台面吗？ 有什么优缺点？ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (30 bytes) () 09/25/2024  14:18:04

• 求教: 出租房收回，装修后卖出。装修费用如何报税 - JohnZhangxj - ♂ 给 JohnZhangxj 发送悄悄话 (212 bytes) () 09/25/2024  12:15:02

• 从增值里面剪掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  12:29:39

• 放入购房成本 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:47:00

• 果然，地主小白也要从修马桶开始了。。。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (440 bytes) () 09/25/2024  12:11:27

• if this is the case, you might want to change this too... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (192 bytes) () 09/25/2024  12:35:48

• 在我看来你很有勇气也很厉害。我是看懂了也不敢动手，对自己的动手能力实在没信心，不定哪儿就犯个错，错了就没洗手间用了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  13:31:49

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