请教一下seller financing，我的一个房子上市了有人有兴趣，但是问能不能seller financing

来源: 米奇的厨房 于 2024-09-25 15:33:11 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (631 bytes)

我从来没有做过seller financing，想问问需要注意什么，价格应该没有多少negotiate的空间了吧？还有，downpayment应该收多少？我有自己的seller agent，我需要一个律师吗？合同时不时应该是我的律师写？利率怎么办，应该比市场利率高还是低？ 还有他要是中断付payment 了怎么办？用什么条款限制他

我觉得他大概是小业主拿loan有困难的人，但是收入未必低，很想要这个property。但是怕loan拿不下来。

我的风险是什么呢？税务上有什么好处和坏处。

谢谢了

所有跟帖： 

• U don't want to be dragged through years of foreclosure -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/25/2024 postreply 15:44:20

• 不至于吧 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 15:51:03

• 最坏的情况是这样。做sell finance ing应该有这个准备。 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:29:55

• 如果foreclosed，我去法院打官司拿回就行，把人赶走就可以了吧？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:31:58

• 是的。美国foreclosing程序十分成熟，只是需要长些时间拿回来。只要有足够 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (231 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:41:19

• 好的谢谢！ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:07:57

• 那么你就是银行啊，你买方贷款需要什么，你都要有啊。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (547 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:02:26

• 这个房子我本身还有mortage, 可以做seller financing吗？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:14:56

• 不可以。但可以在closing时如果downpayment足够大 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:28:31

• 哦，谢谢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:30:54

• 贷款要付清啊，你seller financing哪里来现金把贷款付清？你自己垫？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 19:42:17

• 在一定情况下可以考虑。例如你的物业放市场很久，或者当地市场不活跃，你想卖的价格比较难卖出等等。如果你是这种状况，你就是 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (807 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:27:10

• 请读我上面跟贴。这个看你卖出多少与买家downpayment多少，就是必须在closing时 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (29 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:33:34

• 看不懂这句：买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。比如我贷款给卖家50万，每个月他付4000刀，30年 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (127 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:35:27

• OK。我简单展开一下，详细可参考我15年前写的关于foreclosed 博文/故事。简单起见，我帮你例说数字： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (319 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:50:47

• 那如果有其他人有兴趣买呢？我还得和别人一起Bid？ 我有优先权吧 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:10:44

• 拍卖有竞投者情况下你没有优先权。必须bid。 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:41:05

• 如果有人bid,对方出的价格一定要超过你的数目才能拿到房子，那样的话你就没有损失了. -wait..- ♀ 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (48 bytes) () 09/26/2024 postreply 07:26:12

• 另外，foreclose的程序简单还是复杂还的看州法律。我有一篇简单列车出全美国foreclose程序分别。不过是 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (62 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:53:19

• 我15年前写的博文：“全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述” -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:57:26

• 我博客有整个section谈论foreclosure： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (638 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:01:06

• 好的，我去好好学习一下 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:11:17

• 我10多年以前在德州做过，租客后来不付款了，我请了律师去法庭一次就把房子拿回来了 -happymom- ♀ 给 happymom 发送悄悄话 (420 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:06:45

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