在一定情况下可以考虑。例如你的物业放市场很久，或者当地市场不活跃，你想卖的价格比较难卖出等等。如果你是这种状况，你就是

Lender，所以 1，要求downpayment 越高越好，例如40% 到50%；2，你的loan必须1st position；3，利息通常比市场高，例如市场5年固定 7%，你可以要求 8% 甚至更高；4，Term 越短越少风险，但如果你想赚利息，而卖家也比较可信就适当长；5，成交文件可以是律师，也有些Escrow可以处理。他们有标准文件，就是用你卖出的物业做抵押，利息、term都在固定文件中填写就行；6，Sell financing 对卖家没有税务好处，除非选择Land contract分期报收入可能但不一定有利，根据你自己的税务状况；7，你的风险在于买家其后断供。但你可以再买回来。买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。所以买家downpayment越高你风险越低。

所有跟帖： 

• 请读我上面跟贴。这个看你卖出多少与买家downpayment多少，就是必须在closing时 -如山- ♂ (29 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:33:34

• 看不懂这句：买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。比如我贷款给卖家50万，每个月他付4000刀，30年 -米奇的厨房- ♂ (127 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:35:27

• OK。我简单展开一下，详细可参考我15年前写的关于foreclosed 博文/故事。简单起见，我帮你例说数字： -如山- ♂ (319 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:50:47

• 那如果有其他人有兴趣买呢？我还得和别人一起Bid？ 我有优先权吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:10:44

• 拍卖有竞投者情况下你没有优先权。必须bid。 -如山- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:41:05

• 如果有人bid,对方出的价格一定要超过你的数目才能拿到房子，那样的话你就没有损失了. -wait..- ♀ (48 bytes) () 09/26/2024 postreply 07:26:12

• 另外，foreclose的程序简单还是复杂还的看州法律。我有一篇简单列车出全美国foreclose程序分别。不过是 -如山- ♂ (62 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:53:19

• 我15年前写的博文：“全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述” -如山- ♂ (188 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:57:26

• 我博客有整个section谈论foreclosure： -如山- ♂ (638 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:01:06

• 好的，我去好好学习一下 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:11:17