房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谢谢楼下各位建议，我等房客搬了再找人吧。他又找麻烦了 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (369 bytes) () 01/03/2025  08:09:52

• hundred dollar something gets you a new toilet. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  09:42:24

• 这马桶确实有问题，水箱里不充水。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  10:32:03

• 什么问题啊？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  10:53:11

• 调节一下链条长度，螺纹化丝的话就从Homedepot买个新的把手, 见内 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/03/2025  11:17:19

• 这可不算租客找麻烦吧。马桶有问题没法用，该修就修，改换就换。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  12:09:10

• 装太阳能和换roof，一共3万5. 这个价格是不是太高了？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  04:13:18

• 俺们疫情前就要好几万了，好像10年才能收回投资，没做 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:11:00

• 现在价格降下来了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  05:27:49

• 太阳能板也许降了，但屋顶材料和人工都贵了不少啊。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:01:00

• 就是这个价，太阳能的费用还有30%的tax credit - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (354 bytes) () 01/03/2025  05:58:00

• 有2万8千的，大多数人不敢让这些人做。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:41:27

• 应该差不多。我十年前装太阳能板一万六，去年换屋顶二万六千多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  07:52:00

• 你这换屋顶太阳能板要取下来，然后重新装上，人工费就多了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  08:41:12

• 不会，就是多了$500而已。先拿下来，换好新屋顶后再装上去，对有经验的屋顶公司来说是非常小的事。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  10:18:00

• 另外，换屋顶价钱取决于你房子大小，我去年还换了一个出租房的屋顶是一万八千，因为那房子小了一千平方呎。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  10:23:00

• 这很便宜啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  09:53:00

• 很便宜，多大的屋顶？老大家换屋顶和装solar几乎是这价的一陪多。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  11:00:26

• 那个可能是cedar shake roof - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:23:46

• 新年烦心事--迷思般漏电情况 - naquerera - ♀ 给 naquerera 发送悄悄话 (2424 bytes) () 01/02/2025  22:35:51

• 如能打开有上水管道水龙头那面墙，可看附近是否有电线经过及老化或接头绝缘状况，管道接口是否轻微漏水墙体潮湿。非专业瞎想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:14:18

• 高度怀疑“西班牙”电工的说法。大楼没有接地线，在美国是违法的，这事就是接地不良的典型事例。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:47:54

• 按电学的基本知识，如果上/水完全是金属无间断连接，接地线就能解决问题。如果哪里有人加了绝缘管道，西班牙电工的说法就有可能是对的 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:14:00

• 上/下水 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:15:00

• 西班牙的电气规范至今不要求电器是3线插座/头？不理解。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:12:07

• 最简单的就是让西班牙电工把你家的上/下水先接地。如果不行，那就要查你家的上下水在哪里不是金属整体联接 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:30:00

• 听起来像是进户电线接地不良，可以这样测试是你家还是别处电器漏电或电线绝缘被破坏： - wibblypig0 - ♂ 给 wibblypig0 发送悄悄话 wibblypig0 的博客首页 (2690 bytes) () 01/03/2025  14:26:05

• 如果只是洗澡的时候出现漏电，那么装个隔离水箱，比如国内的储水式热水器，水箱要足够一个人的洗澡的用水量，就可以杜绝电麻 - 爱谁谁有完没完 - ♀ 给 爱谁谁有完没完 发送悄悄话 (87 bytes) () 01/03/2025  19:26:36

• 金属管和电线/电板都接地就是了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (584 bytes) () 01/04/2025  11:10:37

• 租客刚刚收到法庭通知要2月底被evicted，非常生气 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (442 bytes) () 01/02/2025  18:55:52

• 你不能这么 aggressive，首要问题是赶走房客，三月一号前你不能赶走是未知数，不要节外生枝。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  18:59:40

• 谢谢老朽回帖。order上说我3/1可以找sherrif赶人，我是照章办事，这样很aggressive吗？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (425 bytes) () 01/02/2025  19:06:08

• 首先不知道你在哪个州，有的地方赶人很麻烦。其次，赶人期间，不要和房客有交集，带人看房不妥当，被赶人肯定抵触。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  20:02:21

• 朽哥所言极是。 赶人期间，不要和房客有交集，容易激化矛盾。 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (214 bytes) () 01/03/2025  06:24:34

• 没懂，看来这租客并没拖欠房租？驱赶的原因？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  09:02:19

• 对 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  19:59:53

• 有道理，先尽快把麻烦客弄走再说 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (27 bytes) () 01/02/2025  20:27:06

• 你这是要给即将被evicted 的房客上眼药，你觉得撂你你会配合吗 ？空档期是生意成本的一部份，事先就要考虑进去 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  23:16:00

• 你不知道现租客会出什么幺蛾子，而且你这样会把合格的新租客吓跑。还是应该赶走现租客装修之后再招租。不要想着无缝衔接 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  03:32:00

• 急不得 我都空过7个月，虽然不是因为驱赶。 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  04:54:00

• 赶完人再招租吧，不要这么急吼吼。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:58:54

• 如是法官裁决现在就要凭借wrte of position申请警察驱赶排期走完程序。这之前房客仍有权以各种理由申请 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:25:54

• 破产,上诉,或motion of stay 延缓驱逐。节外生枝对自己很不利。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:30:25

• 赶人出几条人命的都有，安全第一， 平时也不要和房客有交集 - 老来壮志不言愁 - ♂ 给 老来壮志不言愁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:57:49

• 听楼主的口气现房客还在交租？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  07:05:00

• 谢谢楼上各位 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:10:17

• 为什么 保险公司介意屋顶有青苔 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (256 bytes) () 01/02/2025  17:47:23

• 会导致房顶漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  18:02:08

• 说明房顶工程有问题，或年久失修缺少维护，毁坏房顶和墙体。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  18:13:53

• 租金降了200而且比同区的低， 有人一上来要求再降50，没有交Zillow申请，这种一来就砍价的人是不是Pass？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:10:36

• no application, no promise - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:19:42

• 一上来就砍价一般没有诚意，我用词“一上来就砍价”是接你的话茬。这和谈的基本有结果，提出了申请是不一样的。房子 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (238 bytes) () 01/03/2025  00:32:41

• 不要搭理，得寸进尺没有好租客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  03:34:00

• 亏钱就醉倒 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (236 bytes) () 01/02/2025  16:44:00

• 求教：Newly installed water heater and the venting issue - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (2532 bytes) () 01/02/2025  16:13:04

• show me a picture how the heater is vented - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 01/02/2025  17:07:10

• 请看这两张图片，谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (166 bytes) () 01/02/2025  18:19:23

• 你这个vent duct 怎么拐这么多弯？ 从未见过。都是直上直下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  21:14:40

• 不知道啊， Constructor 就这么建的，之前也没注意过这个 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  22:07:59

• It looks ok. But I couldn't see the chimney - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  05:19:10

• 关于烟囱，请看楼下照片 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:37:10

• 按我的图片改烟囱 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (1501728 bytes) () 01/04/2025  11:19:02

• 这样改减少拐弯，通气会更顺畅。谢谢建议! - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:42:46

• Contractor 判断多半是对的。duct 太多弯，甚至是90度拐角，容易阻塞。不知这种接法是否符合code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  21:27:44

• 是正规建筑公司建的，应该符合code吧？ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  22:27:10

• 烟囱定期检查一下放心，几百块吧，该清理就做，关系到安全 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:16:00

• 谢谢建议！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:39:51

• 这是人家负责任而且避险的做法。肯定是void warranty - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (316 bytes) () 01/03/2025  06:18:56

• 而且你用电热毯的办法不是自动的，以后你卖了房子下一个住家不知道出了事怎么办？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  06:19:47

• :-) - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/03/2025  13:38:31

• 你这烟囱是从地下室外墙出去的吧？有外面的照片吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:55:41

• 照片在下面 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:40:45

• 你说反了。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1330 bytes) () 01/03/2025  10:30:32

• 有道理，我邻居的walkout地下室比较潮湿和阴冷，他们装了一个fireplace，烟囱一直通到房顶。好像大多数fire - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (211 bytes) () 01/03/2025  11:43:47

• 谢谢楼上各位朋友的回复！关于烟囱。。。 - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (206 bytes) () 01/03/2025  13:35:15

• 这个烟囱够高了，先请烟囱师傅来清理吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  16:13:50

• 好，谢谢！ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  09:01:50

• 举个例子给地主们打气 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (958 bytes) () 01/02/2025  15:04:36

• 顶！“高确定性，高回报，低风险“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  16:54:38

• 看地区吧，我们这里一睡房公寓价格超过五十万，租金才$2500左右，怎么买得下手？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:34:00

• 中西部地区？介意分享下在哪里吗 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  21:58:57

• 东海岸 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  09:29:26

• 很少有这样的地了。感觉各地房价不同，租金差别不大。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:00:36

• 关于现在买投资房的迷惑 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1272 bytes) () 01/02/2025  14:09:51

• 买SFH投资房很多年前都要倒贴，我从2017后就不买SFH了，转买Multi-family，三单元和四单元还行，到2021后也买 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  14:53:00

• 也买不下手了，利息保险大涨，维修人员人工开始走高，很难赚钱了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  14:58:00

• 不知您在哪里。南加州2018年SFH基本没什么现金流了。所以转向投资MFH 和apartment - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  20:08:39

• 我在北加湾区 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  07:54:00

• 因为爬树上去的人并不一定为求鱼，而是想摘果子。哦，然后你又说，嘿，那不是李子，是苦楝子，可或许有人正是想摘苦楝子入药。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  15:15:33

• 哈哈！你的话哲理太深奥：）可以买，前提是有闲钱，回报率高低无所谓，反正不靠现在买的维持日常花销。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  18:49:37

• 看成是分散投资的一种方式吧，钱全部在SPY是不是也可以分散一下啊。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  19:34:00

• HOA 不需要100，可以是0，长期来看房租和房价一起涨是正常的。另外，房子多了买股票，股票多了买房子，这俩不冲突 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  03:41:00

• 墨西哥城新年撸卡丽思卡尔顿 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (697 bytes) () 01/02/2025  12:34:00

• 用Amex platinum预定平均每晚省了$250美元左右，包括早餐和免费升级 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:36:00

• 赞！丽思卡尔顿是我的菜！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  01:09:32

• 谢谢老朽大哥，跟您学习 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  19:27:00

• 现 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  11:42:54

• 跟地产无关，跟信仰有关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:01:08

• 他地产只是业余，是Deloitte 的员工，年薪13万。估计是因为离了两次婚赡养费比较多 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:53:00

• 两个房子应该分两年卖吗 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/01/2025  23:39:00

• 增值多可以做1031交换，要卖的话capital gain是固定的税率， 跟多少没关系 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  00:05:38

• 如果两个房子的增值和你的收入加起来超过55万，最好分开卖。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (303 bytes) () 01/02/2025  06:51:23

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