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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 撸卡人生：心得几点写写。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (8899 bytes) () 01/05/2025  14:26:51

• 学习了，我还没有Hilton卡，哪一张最合算？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:03:43

• 另外不少人推荐capital one开卡7.5万点的卡,这个卡的点数如何用好？自家体系？还是转Chase- Hyatt？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:08:19

• Capital One 点数可以转到Chase? - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  22:11:57

• 好像是，不确认 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  09:09:24

• Answer is no, cap 1 got their own set of transfer partners - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  09:49:11

• Capital One 点数怎么可能转到Chase， 这不是等同于可口可乐卖饮料给百事可乐吗？ - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (745 bytes) () 01/17/2025  10:07:52

• 谢谢分享 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:09:00

• 谢谢！大佬就是牛，这么全面深入的总结！存了慢慢看。你家金毛好漂亮！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:16:19

• 非常感谢！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:48:51

• 谢谢老大， 保存了细读一下。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  16:28:13

• 谢谢指导分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  17:09:38

• 谢谢你的分享，学习了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  21:06:00

• 学习了。谢谢分享! - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  11:07:18

• 谢谢指导分享！ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  18:55:57

• 太及时了！Chase 怎么样才能 2 points = 1 dollar spent？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (87 bytes) () 01/06/2025  23:22:46

• 学习中 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  21:46:44

• 撸卡 - ZeroSumGame - ♀ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  14:22:34

• 加拿大保守党上台后马上要做的事情以及对房东的影响：保守党班主Poilievre最新访谈观后感 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (2102 bytes) () 01/05/2025  11:17:50

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• 德州的PM管理费 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (348 bytes) () 01/05/2025  07:16:03

• 7%不贵。但两点不合理，1，renewal fee不是一般的高，这个只需填个表签个字，收费50-100，若加现场检查一下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/05/2025  07:34:15

• renewal不该收那么多，若重新找租客收半个月还行 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  07:40:45

• 我以前用的公司收10%，没有其它费用。但房客迟交费全部入他们的腰包。太太说他们故意找不靠谱的赚迟交费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:03:00

• 我有个PM公司，房客的申请费非常高，$400，归他们。或许这样可以筛选出高端房客？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:11:46

• 不确定没申请到的申请费他们给退不退，汗 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:13:50

• 400的申请费，你想想如果你自己是房客，会申请么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  09:33:45

• 当然不合理了！这种管理公司不fire掉还留着过年么？7%的管理费是市场价，合理，但是renew收半个月租金 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/05/2025  09:33:18

• 我的PM renewal 的时候会去谈判需要花时间精力。如果不给好处他不努力renew，因为租客般走他可以赚更多钱 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  06:53:00

• 去年12月份又见了一面买房经纪 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (1550 bytes) () 01/05/2025  07:00:17

• 什么地方？multifamily都还是负现金流 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  07:42:05

• Cambridge , MA 及其周围，动不动都几个米的multiple family。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  07:49:11

• 南加州好的地方很贵 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  13:03:08

• I donot have a big heart to deal with this kind of work. - wearing1 - ♂ 给 wearing1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  18:47:44

• 请教：最近租金行情如何？新的一年考虑涨租吗？还是维持不变就好？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (164 bytes) () 01/05/2025  01:16:00

• 要看地域吧。我在麻州，房租年年涨的。租客比较稳定。即使换也是无缝衔接，10几天就找到新房客了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:48:40

• 地区不同，能留住/找到好租客更重要。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  06:49:10

• 我没涨，租客好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  09:35:56

• 我降了25%还没找到租客 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  11:57:12

• 查看Zillow上的租金感觉也不低啊，难道是有价无市？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  12:13:25

• 请问有没有在曼哈顿chelsea 一带或者再往南的区域有出租房的朋友？ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/04/2025  20:45:18

• 请教柠檬和各位大拿：被subrogation联系要租客的identifiable information - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (1520 bytes) () 01/04/2025  19:11:36

• 租客的保险付，和租客收入资产没关系。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2025  19:44:10

• 我有租客保险的截图，已经给了我的保险公司了。 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/04/2025  19:52:50

• That is enough, you can not disclose others information - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:13:50

• application, 把SSN和driver license涂掉。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  17:05:48

• 冬季招租比较困难，前几天来了个A女士 （情况见内），大家看看能不能收。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (809 bytes) () 01/04/2025  18:28:50

• 不能要！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  18:43:05

• 千万别要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:18

• 不用考虑。这类型你伺候不起，不单是收入和信用不够的问题，大概率会让你受尽折磨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:59

• 谢谢守月回帖。她收入够了，我们这里只要求收入是房租的3倍。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:24:12

• 她的问题不是收入不够，而是没有管理财务的能力，她到处欠债，不怕被一再驱逐。她会一遇到事就找你，而且认为天经地义。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (553 bytes) () 01/04/2025  19:41:39

• 她的收入够，但是不会付给你做房租, 因为她习惯了不付钱。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  21:10:50

• 为什么啊 老朽？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:47:00

• 我有一个比喻 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (102 bytes) () 01/04/2025  19:40:14

• 有过被驱逐的经历的，慎重。不要轻易相信被驱逐者讲的故事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  18:57:48

• 很快就暖和了，适当降点价 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  19:01:45

• 这不只是你自己的事情。地主最恨的是法庭驱赶，有共识，就是有驱赶记录的绝对不要，不能互相拆台，不能让坏人尝到甜头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:20:03

• 嗯。冬季招租难呀，谢谢大家的回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:25:35

• 难租也不能饮鸩止渴 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  21:19:25

• 宁缺勿滥。 降租金，来申请人就会多，你的选择也会多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  13:36:39

• 各种欠债的人，绝对不能收，很容易让你生不如死的。春天马上到了，市场会回暖 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  19:39:07

• 这种被别的房东赶得到处走的人千万别要，不要把别人的麻烦变成你的麻烦 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:38:20

• 不行！这么少的钱都不愿意付，肯定不会付你的房租。就是骗住的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:59:53

• 宁缺毋滥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  05:00:00

• 两次驱逐记录，还是算了吧 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:20:57

• 我前几年也是11月份租房，确实难租空了三个月，修修房子刷刷漆，等到了一个好租客已经四年了。宁缺毋滥，不然以后你会损失惨重 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:58:20

• 谢谢老朽，谢谢大家。冬季招租见识了各种奇葩的申请人，一言难尽。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:55:45

• 坏了，我怎么觉得我跟大伙儿的观点都不一样，18年前才24岁年纪轻不懂事后来没有驱逐记录就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/05/2025  09:37:13

• 因为两次是重犯，被驱逐是很严肃的事，犯下一次还可说是无知，两次就是没把它当回事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (587 bytes) () 01/05/2025  10:22:19

• 两次驱逐是短时间内的，应该是在同一家公司发生的，collection你说的确是有道理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  10:48:55

• 她在用交换的名字 想回避以前的记录 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  11:23:28

• 是的,同一家公寓在三个月之内给她立了两次案。她有曾用名， - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (718 bytes) () 01/05/2025  11:31:39

• 而且她还有好几个collections呢，整个package不行呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  11:48:57

• 嗯。拒了。谢谢红花。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  14:55:14

• 电费都能赖，更不用说被驱逐了。真是烂 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  12:56:10

• 欠电费，手机费的统统不考虑 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  13:09:59

• 请教：屋子和地板有强烈宠物气味用什么办法消除？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/04/2025  15:50:34

• HD has gallon sized animal deodorizer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 01/04/2025  16:46:29

• 谢谢波大！原来就猜您肯定知道！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:15:26

• 11年了如果味道实在太浓了考虑换地板吧。我最近去看个相片上还不错的房，我和agent呆了一会就得到外面大口地吸气了。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:27:34

• 谢谢建议！是考虑换地毯和部分重灾区地板。如果有气味sensor卖就好了。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:21:52

• 刚查了Amazon, 可用UV手电筒看哪片地板或地毯上有干狗尿。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:28:22

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