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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地下室莫名其妙的水，急求建议 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (1083 bytes) () 01/07/2025  14:46:40

• sump pump 可能坏了不工作了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  14:51:41

• 水就是从那几道裂缝里渗进来的呀，然后只流往低处（第一张照片）。简单说就是地基漏水，但不太严重。可能水泵坏了，先查它。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/07/2025  16:33:53

• sump pit里面根本就没有pump，水就漫出来了。估计是像你说的，10年一次，前房主就把pump拆了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  16:42:49

• 你这是新买的房子么？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (258 bytes) () 01/07/2025  17:08:25

• 谢谢，统一回答各位朋友的问题 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (824 bytes) () 01/07/2025  17:36:01

• sump pit是收集地下水的，有sump pit说明有地下水，可能10年涨一次。如果你觉得是问题就把pump装回去。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  18:19:35

• 漏就这几种情况，你说水是干净的，那么不是排水管，可以是上水管。只出现在地下室地面，要么是水管漏要不就是地基下渗水。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (640 bytes) () 01/07/2025  18:50:05

• 你在哪个州？ - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  19:32:48

• 中部小城，地下水位不高 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:06:45

• 氡浓度高吗？ - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  08:08:02

• 刨开看看？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  19:53:34

• 再等等？跟房客说下次再出现漏水，第一时间查漏水原因 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  19:59:00

• 谢谢各位的宝贵建议，今天去房子看看再说 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  06:33:34

• 最新更新， 捅了， 通了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (436 bytes) () 01/08/2025  16:41:06

• 上帝也头疼 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1485 bytes) () 01/07/2025  14:19:14

• 不了解德国的租房市场。是不是价格定的低了。另外可以不要求加入广告中吗？ - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  14:55:49

• 是啊，价格有点儿低吧，怎么会一下子60家申请？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  15:51:00

• 要把条件写明，几倍收入，最低信用分数，能否有宠物。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  16:45:15

• 德国没有信用分 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (77 bytes) () 01/08/2025  06:44:13

• 要么价格太低，要么要求太低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  17:03:50

• 如果在Zillow登广告，会有流量对比。流量比平均数高太多或低太多说明存在问题。一般两倍于平均值比较合适。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  17:46:28

• 1031置换，放弃低房产税，买进后高地税，这考虑过吗 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 这只在加州才成立。不过，任何州买卖房都会产生一笔不小的费用，直接损失约10%，所以，1031绝大多数情况下不是好工具。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 发生过，好在总体现金流还凑合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置换过好几个，现金流翻倍。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 房客申请了Energy Savings Assistance Program，需要我同意，问问大家没有陷阱吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (403 bytes) () 01/07/2025  12:05:33

• 换appliance 的钱谁出呢， program 出么， 那倒不错。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  14:56:43

• 说是program出 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  15:50:00

• 我多年前有一个租客申请过这种类似的program，是需要房东同意，我签的是PG&E电力公司的表格，没问题。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  19:32:00

• 好的谢谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:26:00

• 冬天经常发生的问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (699 bytes) () 01/07/2025  10:29:21

• 上周我把thermostat 线接错，把transformer 烧了，花了260块，得不偿失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  10:49:03

• TRANSFORMER 没多少钱，几十块。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  11:14:34

• 温控器英语咋说？怀疑我的也需要换 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:42:00

• thermostat - I guess, don't know how to replace - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  21:48:53

• 你告诉我HD现在哪里有二三十块的thermostat & heater. 都是四五十块以上一个。 - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  17:22:00

• Bathroom地板的空调出风口漏水进去了，现在没有热风只有冷风怎么修 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (249 bytes) () 01/07/2025  07:06:56

• 夏天肯定冰会化，您耐心等就是了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  07:32:49

• 谢谢波大，这个水不会影响到空调主机吧，我刚刚还想要不要联系人来修唉 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (91 bytes) () 01/07/2025  07:45:04

• 你还是用你的头发电热吹风器往里倒吹，可能快点：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  08:52:15

• 嗯我觉得可以一试：） - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  09:58:45

• 把地板上的通风口揭开，看看能不能用铁丝绑着捅块毛巾进去。你说其他房间是有热风的，那就是这一小段。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  10:14:57

• 好的晚上我试试 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  16:33:43

• HEAT EXCHANGER 里面出风管道和燃烧室是完全分开的，要是能进水你早被CO毒死了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  09:18:53

• 有道理哈哈哈 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  09:57:00

• 哈哈！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  08:48:47

• 请教坛里各位尊敬的老师，在加州有一个出租房，之前签了两年的租约。那时加州还允许收超过一个月的deposit. 现在 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (216 bytes) () 01/06/2025  18:32:53

• 过去是过去，现在是现在。不退。有的房客自作聪明，房东必须懂法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  19:41:33

• 谢谢教授 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:53:13

• 这房客自己也有房子出租，年收入20万。现在想着各种理由要求退钱是在玩心计 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:59:18

• 当然不退了，让他去告吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  22:48:54

• 不退，租约到期后再说。deposit作用是约束租客履行合约，并补偿租客可能造成的房子损坏或清洁费用等 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  05:52:25

• 谢谢大家的帮助！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:54:15

• 老香港的投资故事 - hsongk - ♀ 给 hsongk 发送悄悄话 hsongk 的博客首页 (11131 bytes) () 01/06/2025  15:57:38

• 李嘉诚也是在97年香港回归后大量购置了地产。当时很多人都逃离香港。但他也预料到香港现在的结局，把大部分资产转到英国。神人 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  16:52:08

• 地产奇才+老油条 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (69 bytes) () 01/07/2025  04:49:03

• 是在天朝赚的更多。在大家还一股劲的买的时候，他就撤了。当时人们不理解他为什么转移英国。时机，时机，还是时机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  07:47:41

• 请问大家，home depot appliance delivery and installation是同时进行吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/06/2025  09:25:07

• 洗碗机不是，需要再约时间。冰箱炉头这种简单安装的，只要配件一同订齐，就会在送货时一并安装好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  10:21:28

• 几分钟的事，举手之劳。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  10:48:45

• 有些是送货时即可安装，有些需要些技术的就不是，最好ORDER时就告知需他们帮安装，或打电话去问。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/06/2025  11:10:30

• Costco 正在开展一个新的项目，通过在其商店上方建造公寓来帮助解决经济适用房危机。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (661 bytes) () 01/06/2025  07:02:38

• 我的感觉是它俩的结合不般配。哈哈。Costco的顾客群是家庭和中等以上收入，这个配对却是公寓和低收入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  07:32:33

• 也是我的第一感觉。如果在大城市里这个组合还行 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  09:11:43

• 现在买不起房的未必是低收入，Cosco 比较讲德但毕竟是资本社会，盈利是根本 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (47 bytes) () 01/06/2025  09:28:39

• 买低收入房需要申请，收入必须在当地属于低收入才能获批。当然，加州的低收入其实挺高。Costco大包装不适合单身人群。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  10:25:01

• 我感觉这也许是Costco业务细分，适应市场变化，想要进军中低收入小家庭的第一步。全球出生率下降，未来小家庭越来越多 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (165 bytes) () 01/06/2025  18:36:30

• 嗯，有道理。还有一种可能性是为了拿到地或审批，政府对建低收入房额外优惠，可能在审批或税收上给优惠。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  14:03:49

• It sounds like a smart move. :) - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  14:50:48

• 哈哈，我不会住，也不会买商店上面的住房：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/06/2025  07:59:26

• Costco加老年公寓，非常看好 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  09:45:17

• Costco 方圆十里才有一个，解决不了大问题，对租房市场影响不会太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  10:24:37

• 哈哈我的第一反应是Costco 为了发展低收入用户也是拼了 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  15:27:48

• 洛杉矶盖公寓必须用工会工人，Costco的解决办法是用prefab的公寓 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/07/2025  06:33:45

• 迟来的总结 40岁的思与行 - 三领导 - ♂ 给 三领导 发送悄悄话 三领导 的博客首页 (1573 bytes) () 01/05/2025  17:16:00

• 40岁22门太厉害了，即使有贷款，50岁可以躺平。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  17:53:03

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:07:20

• 有投资眼光。咱四十岁的时候就一个门。从实验室到家门，天天梦想着要出名要当科学家。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:12:56

• 祝贺 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:15:39

• 恭喜。投房要趁早，我就吃了这个亏。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  18:21:05

• 投资房产和健身一样，都需日积月累，又苦又累。每天过去，仿佛一切如昨。经年累月后的某天，蓦然回首，啊，财富就在身后。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  18:56:06

• 22个门，equity 2米多，一个门才不到15万？不过应该是大量贷款，后劲足。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  19:08:52

• 赞！四十岁就有22门！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  19:34:00

• 你们两进展神速，后生可畏！太赞了！ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  19:54:45

• 40岁22门，佩服呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  21:23:02

• 这是上百米的节奏啊！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  06:35:46

• 太厉害了！我们家按 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1090 bytes) () 01/06/2025  07:17:57

• 曾经，我以为肌肉属遗传。现在，看见肌肉就能看见那是用了多少时间汗水与咬牙切齿换来。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  07:55:48

• 呵呵 谢谢鼓励 不过说起来真正的举铁我做得并不多 不过现在感觉我买的最好的一个器材用的最多的可以做各种各样动作的就是这个 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (329 bytes) () 01/06/2025  08:13:21

• come on you are rich, get something more decent and safer... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 01/06/2025  18:37:08

• Don't worry, the total weight is very limited even - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (45 bytes) () 01/06/2025  21:45:00

• 厉害厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  08:12:39

• 我已经活到了70岁，再努力活到88，靠科技再撑20年，到了108看看运气摇摇晃晃再搞10年，我比较贪心哈 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  11:41:59

• 赞，年轻真好。我43岁刚到美国兜里只有5千美金。 现在也很知足。感谢美国。 - 小土豆_0130 - ♂ 给 小土豆_0130 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  11:47:57

• 感谢前辈们的鼓励和支持 - 三领导 - ♂ 给 三领导 发送悄悄话 三领导 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  13:17:00

• 好厉害 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  16:35:17

• 这个门怎么算的？ 如果是多家庭。比如是4家人家一个楼的 ， 算4 个门吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  16:20:10

• 对这个算4个门 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  17:36:00

• 你分享的这一段文字看起来充满了反思、智慧和生活的感悟 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (5326 bytes) () 01/07/2025  17:07:20

• LOL From ChatGPT - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  13:34:34

• 我们不惑之年的时候还不懂什么叫房地产投资呢 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  19:31:46

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