房地产经

• 当前美国民居房产市场的一点看法 - jenning - ♂ (4291 bytes) () 01/08/2025  19:32:13

• 对小型多单元不熟悉，觉得公寓和独居屋说的都对。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  19:40:54

• 多单元虽然有HOA，但便宜而且税低维护便宜这样就抵了 - 牛霸 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:42:52

• 说的很好。 - 大胖胖猫 - ♂ (98 bytes) () 01/08/2025  19:51:54

• 我跟踪的apartment, 一年内降了10%左右。很多listing 都有降价。继续等。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:12:48

• 现金买能有6%回报率。等达到10%进场。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:19:50

• 现金买，回报10%， 这样的机会估计等不到的，虽然我也想这样。 - Bandel - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  18:15:55

• 我跟踪的一直没有降啊 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:16:42

• 多谢分享！在消停了两年后，我最近入手了两个新建独居屋，感觉价格降得差不多了，租金能cover贷款，自己管理还能有一点现金流 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  21:34:00

• 谢谢前瞻性分享。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:15:52

• 公寓别人因为利息高降价了你买不也一样嫌利息高么。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  04:39:11

• 1）公寓楼的价格已经有不小幅度的降幅；2）投资，无论是股票还是房产，投的都是未来 - jenning - ♂ (544 bytes) () 01/09/2025  05:23:02

• 过多的寄希望于未来，也就是老往好处想，无异于赌博。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:18

• 嗯，投资就是对未来做判断，需要点平衡，不能过于乐观，但也不必要过度悲观 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:38:40

• 因为降价后，利率即使依然高，因贷款数额减少，还贷也会持平或降低。价格/利率/现金流之间总在建立一个平衡，也因此价格会变。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:42

• 建宁又回来啦，总是来无踪去无影风格。哈哈。前几天我还想，报税季到了，建宁咋还没回来... - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  06:45:09

• 人比较懒散，想写就瞎写几句，不想写也没人逼着，有时也在投坛乱写点也房产无关的 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:16

• 建宁大侠新年好，分析的挺好，谢谢分享！ - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:49:01

• 赞从长远角度看问题。利率可能短期内降不下来，因为债券市场压力大，欠债太多，通胀粘性大。 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  09:12:00

• 赞同 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:42

• 还得观察 - haomahaoma99 - ♀ (141 bytes) () 01/09/2025  11:02:37

• 是，他的一些政策与当前高通胀相抵触，开的很多药方时机不对 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:35:33

• 对，小心驶得万年船。 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:14:45

• 一并谢谢大家阅读！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:36:17

• 小型多单元房源哪个网站找？ - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  14:17:41

• 一般的地产网站Zillow, Redfin就可以， filtered by multi-family - jenning - ♂ (80 bytes) () 01/09/2025  16:24:49

• 地产是地域性的 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:55:28

• 是 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:48:06

• 我这个sunbelt房子已经放了四个月没租出去了，降价达25%。同区域成片的新建公寓。每个月往里贴钱，感觉有点吃不消 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:26:53

• 同情一下，我也有几个月还没租出去的，过完年后会好些。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:47:46

• 建宁的文章总是认真拜读，获益非浅，你的见解关于SFH和我的感觉接近，没有掉价太多。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2025  08:43:21

• 记得建宁喜欢买新房，文中提到的小型多单元有机会，是指新房还是二手房？ - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 01/14/2025  20:24:42

• 请教一下Jenning应该关注哪些地区的 小型多单元 和 大型公寓楼 - fatpocket - ♂ (0 bytes) () 01/15/2025  00:15:14

• 请教一下Jenning应该在哪里能看到一个地区 小型多单元 和 大型公寓楼 上涨下跌价格曲线 - fatpocket - ♂ (0 bytes) () 01/15/2025  00:16:08

• 3 - tianmanager - ♀ (84 bytes) () 01/08/2025  17:38:06

• 没有具体位置，大哥会说时耍流氓 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  17:43:16

• 只有加州property tax 不会涨很多，其他地方没什么办法。insurance 各地方都涨价，加州涨 - 老朽 - ♂ (352 bytes) () 01/08/2025  18:18:04

• thank you lao xiu brother! - tianmanager - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  18:48:06

• HOA+ TAX+ Insurance increase > rent increase - tianmanager - ♀ (36 bytes) () 01/08/2025  18:49:06

• 如果是加州房租涨幅大过开销，因为地税一项几乎不变，保险会涨，但所占份额少。HOA就不好控制了，看管理好坏。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  19:02:42

• 如果你的房租是月供的两倍，你怕什么？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:23:21

• 投资有风险，做地主也有风险 - 偷油老鼠 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  10:42:43

• 房价和人口迁移对房地产投资太重要 - QinHwang - ♂ (1987 bytes) () 01/08/2025  15:18:44

• 内陆地区房价可负担性高，人口流入会越来越多 - 黑熊觅食 - ♂ (171 bytes) () 01/08/2025  16:50:24

• 那个地方发展很快。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  17:28:09

• 缺点就是有喷香喷香的牛粪气味 - attw - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  14:22:17

• 那个地方那么偏，谁愿意搬过去啊？ - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  22:31:00

• 谢谢分享。 - 大胖胖猫 - ♂ (174 bytes) () 01/08/2025  18:17:43

• 这个观感早就有了，只是今天再把它写出来。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:24:50

• 感谢分享！！ - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  23:07:29

• 这不是最基本的因果关系吗？ - 小土豆_0130 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  08:15:25

• 比市场低200上市2周才有几个人联系， 都不填写renter profile,这样的人是不是都没必要Show 房？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  12:38:32

• 当然没必要对没有诚意的人show房。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  14:05:00

• 很多好的房客是要先看房子满意了才跟你share profile. 你这样会错过好房客的 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  17:23:00

• 很多好的房客是要先看房子满意了才跟你share profile. 你这样会错过好房客的 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  17:23:00

• I don't bother to show if they can't provide their basic inf - tianmanager - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  17:39:31

• 你是怎么算出来比市场低200？ - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  08:16:00

• 请教各位专家。一个房子的门被住客弄坏了。好像门框有些变形。 开关门觉的很紧。锁门也费劲。但有些地方漏风 - SNHmom2015 - ♀ (281 bytes) () 01/08/2025  08:51:41

• show some photo see see... - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  09:11:40

• 可惜没有照片。 我们现在就用那种软的封条凑合贴一下。租户也是尽量走车库减少开门的次数。 - SNHmom2015 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  15:17:51

• 麻州新法律，可以封存eviction records,大家有什么高招应对 - 枣核 - ♀ (152 bytes) () 01/08/2025  05:45:43

• 现在左派还在继续推行对地主不利的法律。我这里也是最近修改了驱逐的规定。 - borisg - ♂ (189 bytes) () 01/08/2025  06:07:06

• 难怪你不断地卖房子。情况似乎比我们这里还坏。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  11:09:32

• 蓝州政府如慈母，红州政府如严父。慈母怕孩子受委屈，严父怕孩子不出息。哈哈，我无政治倾向，看待事物也不是非黑即白型。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  07:37:24

• 如4年前成功驱逐的房东极短时间内不应诉且不能证明仍欠租，该房客非常容易得逞加害新房东。更严格查信用租房工作史面试。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  08:08:08

• 如果eviction 记录封存了，是不是可以从collections 和 以前在各个地址居住时间长短来协助判断？ - 枣核 - ♀ (57 bytes) () 01/08/2025  08:17:05

• 不是，在蓝州驱逐，能赶走人房东就很满足了，鲜少有人去做collection。以前有人说过可以去找私人公司买信息，我觉得 - 守月 - ♀ (528 bytes) () 01/08/2025  08:42:40

• 不让查信用可能发展不到那种地步。这涉及面太广。银行怎么办？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  11:20:28

• 不是取消信用。银行查信用是往外给钱，可查。出租房子是往手里收钱，不可查。如同卖食品的商家，对无论何罪的罪犯都不能拒售。 - 守月 - ♀ (188 bytes) () 01/08/2025  12:14:42

• 希望不会发展到那种地步。太左了就会往右拐。加州零元购没有法律保护了；不利房东的法案也胎死腹中。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  12:46:04

• 应该两者都可查：银行外借大钱收小钱（利息），地主也是外借大钱（房子）收小钱（租子）。本质一样。 - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:22:32

• 有推荐的买信息的私人公司吗？只要能知道租客有驱逐记录，可以以信用分或收入为借口不接受申请 - 枣核 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  12:10:00

• 我不知道。只记得当初薯老爷说过此事。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  12:16:12

• 离川总登基没几天了，估计署老爷很快就会和大家见面了。他可能会走错门。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  13:32:08

• 为了应对未来可能出现的恶法，只能采取两个办法：1）严格筛选房客；2）该提租就提租，该收迟交费就收迟交费。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  11:14:02

• 房客来报:condo PTAC (安在窗户底下的那种AC+HEATER）窗外有滴水. 楼下的人有报告 - 硅谷码工头 - ♂ (76 bytes) () 01/07/2025  20:50:10

• 不懂。只是凭生活经验我觉得，空调冷凝都要滴水，这种窗机只能滴下去了，所以机器没坏也就不用修。此话随口说，做不得数。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  07:45:35

• 以前不滴水现在滴水了那就是冷凝水管堵了，很常见也很容易疏通的 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  08:36:29

• 请教徒劳，窗机的冷凝水从哪里排走？机体内部消化掉？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  08:55:51

• usually there is a condensation tray - borisg - ♂ (232 bytes) () 01/08/2025  10:05:09

• Condo的话通常有指定的地方装空调，边上会有专用的排水管。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  11:59:21

• 所以，水总是要往外滴的。房客自己去买来窗机，我都没看见有做排水处理，就是往窗户上一放就完事了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/08/2025  12:23:20

• 是的，尤其是heat pump在defrost会有很多水出来 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  12:29:58