房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再谈中国邮票 下篇 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9901 bytes) () 01/04/2025  10:03:13

• 朽哥来美后自已又重新集齐邮票了？ - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (262 bytes) () 01/04/2025  11:22:20

• 刚来美国没资本搞房地产，片红哪里有钱买啊。弄邮票太费精力，也发不了财，投入房地产后一条路走到黑，其他的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (36 bytes) () 01/04/2025  11:47:17

• 天！朽哥对特殊邮票的价值都清清楚楚，称得上是集邮专家了！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  13:03:00

• 绝对的业余，比邮盲强而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  15:13:22

• 請問買家哪裡找呢？ - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  17:35:28

• 中国邮票最好回到国内，北京有德胜门外马甸邮币市场。美国也也邮展，中国邮票摊位很少。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  18:18:28

• 上海肇嘉浜路集邮市场，每周开一次。以前去淘宝，主要看，读书时候真买不起。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  06:00:29

• Ebay 也有挂售的 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  10:28:53

• 第一次房客没有搬走前和新房客签约 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (798 bytes) () 01/04/2025  08:01:28

• 没租过section 8，不过我的房子都是最后一个月就开始show，大部分能一个月内签好新租约。房子状况好的就无缝衔接了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  08:50:00

• 招Section 8 ，房子需要检查。这是不好控制的地方。房客搬走后立刻交材料给HA，早约inspection - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  09:16:04

• 有前一位租客干净配合秀房是很难得的，你租客选得好。我十月底有两家搬出，一家0空置，另一家到现在都还未找到合适的租客。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:26:00

• 我们的房子大部分都是无空置交接，十几年了。有极个别的空置交接是因为没找到租客。无空置交接需要动作快和很强的组织能力。 - 默默耕耘-FL - ♀ 给 默默耕耘-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:48:50

• 你信得太迟了。哈哈。我的房大多无缝交接，只要房客是心甘情愿搬出，就会配合。只有房屋状况无法出租，才需要空出来维修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:56:30

• 谢谢各位！ 看来这次的操作以后好要尽量保持, 当然要杜绝交接错位。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:26:54

• 一直都是房客搬走前秀房，尽量减少gap，section 8也是这样 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:41:04

• 上海有房子在名下，入籍前需要做什么吗？ - Janice99 - ♀ 给 Janice99 发送悄悄话 (1252 bytes) () 01/04/2025  06:45:02

• 回应 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (2422 bytes) () 01/04/2025  07:46:23

• 回复这么快，太谢谢了！ - Janice99 - ♀ 给 Janice99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  08:27:04

• 美国护照短期去中国现在也免签了 - 不迷不取不动 - ♀ 给 不迷不取不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  14:41:35

• 真的吗？太好了，请问短期是多少天？ - 淡紫色的夏季 - 给 淡紫色的夏季 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:48:38

• 信息不对，那指的是过境签，即目的地不是中国，路过中国免签 - pretty_girl - ♂ 给 pretty_girl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:57:53

• 保留中国身份证 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:28:58

• 但是等她卖房子并且想将房款经外管局汇出时，会有麻烦吧？ - wellwell45 - ♀ 给 wellwell45 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  13:32:56

• 换汇时需要注销户口证明，所以只能留到那个时候。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  16:59:43

• 同一人认证也可以在中国的美领馆做。过境免签10天要有前往第三地机票。 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  03:51:05

• 新的一年，下定决心整理房产 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (551 bytes) () 01/03/2025  23:19:05

• 房市股市也会轮动；过去两年房市低迷，股市暴涨；2025、2026说不定会反过来的。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  06:50:28

• 未来几年房价不迭就不错了。股市很悬，大盘连续两年20%以上复利，那有这等好事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  07:17:35

• 股市房市都不行，难道买长期国债？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  10:29:00

• 我现在买CD，以后再说以后的事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  11:58:48

• 2025利率不会降很多 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (135 bytes) () 01/04/2025  08:47:11

• 利率不会再降到3%了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  09:18:19

• 房市和股市也是相关的，尤其是湾区。股市惨的话，房市也有影响 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  09:40:55

• 我的策略还是现时不买不卖。两年前你60万现金买的康斗纯租金收入多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  07:13:05

• 我22年租金是2600，就一直没涨租金，市场价应该是3000左右了吧 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  09:39:31

• Cash out，入股市。提高租金。两全其美 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  09:51:08

• Condo卖了，不想持有了，HOA限制太多 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  10:00:11

• 回报率太低。不知您当时怎么想的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  09:57:57

• 以为会增值嘛，当时对租金没有太高期望 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  10:02:19

• condo是该卖， 也许当初就不该买。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  11:31:53

• 对于增值很多的房产我也想过做1031置换，但因目前利息仍高，不舍放弃现有的三点几的利息，所以迟迟下不了决心。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:33:00

• 为什么增值了就要做1031？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  15:20:00

• 当年买在低点的房子现在供款少，现金流多，每年报税就没有税务上的优惠了，现在卖，因为增值多，到手现金多，不置换就要交很多税。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  16:08:00

• 1031置换是为了换更好的房产，或扩大规模以SFH换multi-family房。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  16:14:00

• 房地产是不动产，不要轻易买，也别轻易卖。股市换房市易，反过来难。有时太想跟对节奏，可能又步步踏错。除非真想金盆洗手。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  19:06:19

• 说得太对了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  06:09:22

• 过完节又该做事了，今天去appeal Tax ，personal tax - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5015 bytes) () 01/03/2025  19:23:36

• 除加州外，账面上的房子增值是好事？每年增加的房产税要吃掉多少租金收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:16:05

• 房子增值当然不是坏事，到卖房时你就知道了，哈哈。cachout也依仗增值。通常房价上涨也会带动租金上涨。现下是特殊情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:26:57

• 写得太好了，感谢分享！这个月要close一个房子，成交价比property tax appraisal value 要低 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (59 bytes) () 01/04/2025  05:49:32

• 就我所知，大部分州县，成交价和政府估值即地税不一致，地税是跟政府估值走。至于值不值得做，哈哈，我此帖所写就是在说这个。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (671 bytes) () 01/04/2025  06:39:24

• 说得对，今年appraisal value出来之后就appeal，不管能不能降property tax, 全当涨经验了 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:22:50

• 真能干啊。为了这点地税，会不会亵渎了圣经。哈哈你太逗乐 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  07:35:26

• 第一次听说地税单上有personal tax, 我自己付加州房子的地税，看不到有出租家俱電器的税项。纽约的房产是贷款银行escr - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:43:00

• escrow帐户付地税，更没不清楚地税各项细节。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:44:00

• 现在就可以appeal啦？我在密西根，要过几个礼拜才可以。我们今年也要appeal property tax. - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  13:41:39

• 不敢招三哥三嫂入住，担心咖喱味把楼上租客薰熏跑了 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (415 bytes) () 01/03/2025  18:46:14

• 戴大帽子? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  19:08:09

• 你权衡一下自己的出租房价值是多少，是不是属于白玉房，也就是适合自己住？如果是，您就别了，从现在起就心痛，以后 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (116 bytes) () 01/03/2025  19:16:03

• 谢谢朽哥！ 是白玉房。那就再等有缘人。楼上租客实在是优质，不想流失。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:00:34

• 2025 卖自住房 还是卖出租房 - 小羊妈妈888 - ♀ 给 小羊妈妈888 发送悄悄话 (572 bytes) () 01/03/2025  15:14:01

• 小房子什么时候都好卖，没退休就留着大房子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:57:48

• 我会留大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  17:52:16

• 爬不动楼再去买小房子，不要为了钱亏待自己二十年 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  17:54:34

• 我也觉得留大房子，卖小的。借你的地问：什么时候downsize好？老美很多都是孩子上大学，老中等孩子们都结婚？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  18:46:46

• 不downsize啊，不然孩子们拖家带口的回家都没地方住了。我们不用和老美一样啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:36:33

• 我怎么觉得应该卖自住房？那个房子看你的描述是相当满意的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/03/2025  20:33:33

• 中学生有时要带同学回来玩，大房子适合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:52:00

• 两个都别卖啊，出租房怎么就管不了啦？退休就知道小房子每月按时给你送钱的好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  20:57:00

• 赞成！这是上策。实在想甩掉一个就小的，中策。卖大房子是下策。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  22:50:13

• 当然卖大房啦，大房增值多，收益又免税 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  14:41:04

• 有没有考虑 KEEP一个大房子 维护费用和税都很高 而且房龄变成30年以后 很难卖高价了 - 小羊妈妈888 - ♀ 给 小羊妈妈888 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/04/2025  16:50:50

• 我会卖大房子，有税收的减免，也崇尚极简的生活方式。关键是你在哪个房子里过得更舒服。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  21:21:06

• 答案在小羊爸爸那里。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  12:18:42

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1931 bytes) () 01/03/2025  14:37:58

• HOA 并不能帮你搞定一切，你的运气好没摊上大事。多家庭是纯income property，而condo不是。既然想 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (575 bytes) () 01/03/2025  15:05:26

• thank you lao xiu brother! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:45:20

• 净收入6000多是按全款买来算的吧。算上loan后剩下两三千？ - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  18:01:57

• correct, broker's net income always take with grain salt - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  19:05:16

• 25%首付7%利率月供$4490。cap和现金回报均为8%。如有3%年增值，现金回报20%。要看本地多家增值涨租空置实情 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  04:06:33

• thank you so much, you math is really good. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/04/2025  12:01:03

• 我State Farm的agent每一年renewal都要我亲自打电话给他, 然后把我的信用卡号码或者银行账号号码给他, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (545 bytes) () 01/03/2025  14:28:59

• 你是授权给了agent 帮你 renewal，经纪担心你信息有变化才会有此要求，如果是你的原因信用卡取消，经纪 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (148 bytes) () 01/03/2025  15:20:50

• thank you lao xiu brother! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:44:54

• 木地板用provincial stain好漂亮呀，大家有没类似感觉？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  13:58:43

• picture? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  14:29:32

• Kitchen cabinet 要换颜色的话，需要sand掉原来的颜色吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (196 bytes) () 01/03/2025  09:38:20

• 工作量太大。一般复新用原来颜色stain - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  10:22:02

• Search "how to refinish cabinets" on YouTube - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/03/2025  11:33:05

• Thank you so much - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  13:46:17

• stain:彻底sand 干净 再上色; paint:简单一点，清理，light sand，good primer, - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:06:38

• 若改色后，原有的木纹也没了吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:24:16

• 应该不会，我地板敢做了，sand再stain，漂亮的木纹还在 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  13:57:51

• 那费事了，沟沟槽槽要手工一点点磨 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:11:18

• 不懂，猜是否存在不sand省事的办法？比如若原是油漆，像丙酮类产品可给清除吧？那原来是stain呢 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (50 bytes) () 01/04/2025  05:18:31

• 很多情况下只有门是实木的侧面和其它是三合板，磨地板个大平面容易多了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:15:25

• 看看我做的效果，比原来亮堂多了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/03/2025  15:47:05

• 你这木地板漂亮，很接近provicial - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:15:56

• 我意思，您这是想把原深色变浅，木纹在前提是得彻底sanding再stain，若简单用漆覆盖那木纹就没了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  05:02:20

• Heloc 求推荐 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/03/2025  08:23:00

• 拿自住房试试 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  14:17:37

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