新的一年，下定决心整理房产

年初三件任务：1. 一套出租房租客刚搬走，院子和满屋都是垃圾，需要清理，装修一下再找个好租客，宁缺毋滥，找不到就干脆卖掉算了；2.已通知另外一套出租房的租客，打算三月份上市卖掉，2012年买得，增值很多，必须做1031 exchange了，置换一下；3.再卖掉一套condo，两年前现金60几万买得，到现在也就涨了5万，和股市回报没得比，卖掉后再找新的投资机会。过去几年一直懒得没动，新年开始要行动起来了

所有跟帖： 

• 房市股市也会轮动；过去两年房市低迷，股市暴涨；2025、2026说不定会反过来的。 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 06:50:28

• 未来几年房价不迭就不错了。股市很悬，大盘连续两年20%以上复利，那有这等好事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:17:35

• 股市房市都不行，难道买长期国债？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:29:00

• 我现在买CD，以后再说以后的事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:58:48

• 2025利率不会降很多 -越王剑- ♂ (135 bytes) () 01/04/2025 postreply 08:47:11

• 利率不会再降到3%了 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:18:19

• 房市和股市也是相关的，尤其是湾区。股市惨的话，房市也有影响 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:40:55

• 我的策略还是现时不买不卖。两年前你60万现金买的康斗纯租金收入多少？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:13:05

• 我22年租金是2600，就一直没涨租金，市场价应该是3000左右了吧 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:39:31

• Cash out，入股市。提高租金。两全其美 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:51:08

• Condo卖了，不想持有了，HOA限制太多 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:00:11

• 回报率太低。不知您当时怎么想的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:57:57

• 以为会增值嘛，当时对租金没有太高期望 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:02:19

• condo是该卖， 也许当初就不该买。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:31:53

• 对于增值很多的房产我也想过做1031置换，但因目前利息仍高，不舍放弃现有的三点几的利息，所以迟迟下不了决心。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 12:33:00

• 为什么增值了就要做1031？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 15:20:00

• 当年买在低点的房子现在供款少，现金流多，每年报税就没有税务上的优惠了，现在卖，因为增值多，到手现金多，不置换就要交很多税。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 16:08:00

• 1031置换是为了换更好的房产，或扩大规模以SFH换multi-family房。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 16:14:00

• 房地产是不动产，不要轻易买，也别轻易卖。股市换房市易，反过来难。有时太想跟对节奏，可能又步步踏错。除非真想金盆洗手。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 19:06:19

• 说得太对了。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 06:09:22