举个例子给地主们打气

我明天要去看一个房子，$256K, 状况中上等，不需要装修, 租金$2460/月, HOA一年包括水费$1560, tax $3500, 保险$800, 物业管理费$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的费用，算成$70K，利率7%，每年本金还款 $2K, 付利息$13K. 一年下来现金流$6360. 现金回报率9%. （所有数据都是根据我在同一个小区的几个房子得来的真实数据）

按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金还款$2K， 把三项加一起是$16K. 针对$70K首付，总年回报是23%。以后利息低了就重新贷款，现金的回报率会急剧上升，因为或者你留在房子里的钱少了，或者付利息少了还本金还款多了。我还没算涨租金（我在同一条街上的一个房子2018年的租金是$1800） 

我个人觉得这个deal很好，高确定性，高回报，低风险。我觉得投资房地产是可以继续做下去的。

所有跟帖： 

• 顶！“高确定性，高回报，低风险“。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:54:38

• 看地区吧，我们这里一睡房公寓价格超过五十万，租金才$2500左右，怎么买得下手？ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 17:34:00

• 中西部地区？介意分享下在哪里吗 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 21:58:57

• 东海岸 -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 09:29:26

• 很少有这样的地了。感觉各地房价不同，租金差别不大。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 20:00:36