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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州新法AB2493 - 三兔之家 - ♀ 给 三兔之家 发送悄悄话 三兔之家 的博客首页 (1507 bytes) () 12/30/2024  18:37:30

• 是如果charge application fee 就要给l申请的一个说法。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (243 bytes) () 12/30/2024  19:01:55

• 查信用分和收入在任何州都合法。只要合格，房东能收租，先到先得，不挑拣对房东也不是大问题。不能查驱逐史和犯罪记录，在加州 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 12/31/2024  08:22:58

• 看上去新法下的pm招租问题会比较大，不如拿回来自己管，或者置换到周围的房子 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2024  10:25:05

• 提高标准，但是让他们把差得不多者拿来看。你有权利override。这样还是你定，而且免责。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2024  11:09:05

• 有道理，可以试试。谢谢 - 三兔之家 - ♀ 给 三兔之家 发送悄悄话 三兔之家 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  13:07:09

• 1950.6. (c) (2), 如果退回申请费可以不接受 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (139 bytes) () 12/31/2024  21:19:12

• 无言无语无声 的建议不错 - 东西风 - ♂ 给 东西风 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2024  22:41:27

• 不管怎么说，加州是一直把房东当阶级敌人看待的。 - 文取心 - ♂ 给 文取心 发送悄悄话 文取心 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  08:17:26

• 这个灶台有什么办法修一下么？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (108 bytes) () 12/29/2024  17:43:56

• FORMICA很便宜，你这个六尺的一百多块钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  17:50:06

• 怎么搞？刮掉再贴过？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:57:35

• 不是，思路错误，人工贵，就不能浪费在人工上。直接换个新台面，或买几卷Laminate sheet粘上面，省得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:02:37

• 贴不容易贴好，换了算了，这个就是个平台面，没有池子，换起来容易。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  19:41:38

• 没用过这类台面，可承受的温度？作为厨房台面是不是很容易烫坏？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  09:42:01

• 出租房就换成大理石台面吧. 一劳永逸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:00

• sand it down a bit and bottle spray closest color before redo w - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  21:54:00

• Home Depot, cheap solution, sanding first, then painting, - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (533 bytes) () 12/29/2024  22:23:58

• 修理不难，但人工不值（买新的也就一两百） - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  05:28:00

• 用透明proxy加颜料调成同样色，涂上再磨平 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  05:31:00

• 连工带料1000刀 换成大理石台面永远不用再操心了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2024  11:41:00

• 买个木头台面， 容易加工， 又便宜， 不怕刮坏 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2024  12:30:13

• 租客说阁楼有老鼠声 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (592 bytes) () 12/29/2024  17:33:10

• 赶紧找pest control 来处理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:38:00

• 谢谢！ 明天打电话请他们先来看一下， 来看免费 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  18:42:57

• 请教老朽和柠檬和大佬们：租客不断要求换Dryer： 租约说明电器As is， 我还是请人去修，修理公司查了说： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (663 bytes) () 12/29/2024  16:41:40

• 换了耳根清净，来年涨租 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  16:56:00

• 电器是好的，即使换了也加不了租， 租约明年4月才到期。难道没有办法让这些租客遵守租约吗？租约明明是电器As IS - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:41:39

• 既然租约说明了 as is，你为什么不这么告诉租客呢？合理的要求应该满足，不合理的要求礼貌拒绝 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:37:00

• 之前洗衣机坏了，就已经告诉租客，但是我心软还是掏钱修好了，看在他每个月按时支付租金的份上，现在又不断闹这换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:16

• 你自己都不遵守/尊重租约，为什么期待他们会遵守/尊重？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:36:26

• 说一句 “合同规定不归我管” 有那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:00

• 同意上面各位回复，你自己不把合同当回事，别人有什么办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  18:10:04

• 当初修洗衣机开了一个不好的头， 这次烘干机我也请人去检查了，是Vent清洁问题，租客就抓着不放非要换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:22:33

• 你自己不职业，该打！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:58:00

• 对,赶紧撅屁股,让我踹一脚! - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:12

• 这么讨厌的租客不要再续租了 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:43:35

• 可不可以以后写马桶as is; 我每个星期都被马桶有关的问题困扰，plumber 又很贵，但事情其实都小事，部件老化而已 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:34:00

• 其实是可以的，市场经济吗，用钱能解决的都不是事。plumber再贵也是明码标价啊。 - 不能再沉默 - ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/29/2024  19:53:01

• 下水道我都是写清楚， 头三个月管， 以后自服。马桶部件坏了， 漏水啦 我还是修的。 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  21:31:44

• 如果烘干机没问题就得清vent，自己搞不难，请人搞也不贵。这是我最近自己搞的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 12/29/2024  21:57:46

• 其实任何机器都要定期保养，大家可能不知道烘干机用过几年后里面也充满衣物纤维需要清理，不清理会影响烘干效果，清理不难，只要 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (550 bytes) () 12/29/2024  23:27:58

• 为什么要三个冰箱？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:46:58

• 她的意思是3500能买三个冰箱。lol - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  10:37:39

• 就跟房客说， 烘干机工作， 房东没有责任换。如果这个很bother 他， 你也理解， 你出一半价钱， 他搬走， 机器留下 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (241 bytes) () 12/30/2024  13:34:57

• Slab leak 求助 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (2572 bytes) () 12/28/2024  21:03:10

• 是否符合加州codes不懂，原来那漏的管子都是隐藏在墙内吗？这样干多半为省事省钱吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  06:40:43

• 对，漏的管子应该是在墙内 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  09:16:50

• 这事看怎么想，管子隐藏在墙内会美观很多，但也得付出相应代价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  04:00:11

• 影响外观，但不损坏studs, 给你省很多钱。知道煤气管道可以，但要离地面4“ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  07:27:40

• 谢谢，我还不太清楚那个具体的高度，plumber两次各charge了$1800 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  09:18:16

• code看地区吧，在雪带是有具体保暖要求。施工看合同，跟部分小公司或散工合作，房主可能在合同上吃亏，特别是超低价时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  07:31:34

• 第一次漏签了合同，因为着急fix leaking，第二次没有。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (177 bytes) () 12/29/2024  09:22:03

• 怎么回事？我的回复发不出去？我哪里存在不文明的词？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (336 bytes) () 12/29/2024  10:36:13

• 帮你查了加州有关Plumbing code Section 609.11 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (1494 bytes) () 12/29/2024  10:38:39

• 加州要求insulation 厚度够就行。其实华州也一样。一般人不愿意这样装，因为太不美观了。但假如是很便宜的出租房， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (69 bytes) () 12/29/2024  10:42:56

• 谢谢如山大师！ 现在看来这样也还是可以接受的。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  11:18:36

• 我一般会用drywall做成长方形盒子遮盖，如果在cabinet后面就算了，反正看不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  11:29:05

• 这是个好方法,现在房子在出租阶段，就这样算了，以后等收回来再说。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  12:05:33

• 冰箱值得修吗？ - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (240 bytes) () 12/28/2024  10:04:00

• 修理费已可买到双开门可制冰不锈钢新冰箱出租足够好。HD和Lowe的节日促销价元旦到期选择超多可去看看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  10:36:28

• 这个冰箱和柜面一样深，似乎是高级的，所以修要贵。不修可惜了。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (187 bytes) () 12/28/2024  10:45:21

• 买新普通冰箱要看尺寸是否合适 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (325 bytes) () 12/28/2024  10:45:58

• Search "KitchenAid Built-in Refrigerator" on Youtube - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (36 bytes) () 12/28/2024  10:52:49

• what repair is needed? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  10:59:36

• 有几个地方，1，发噪音，要换零件。2，不制冰，这个可能是进水管冻住了，但不知道怎么把冰箱拉出来。另外冰箱的寿命有几年？这个用了1 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  11:07:00

• How to Fix A Noisy Refrigerator Freezer Yourself - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (779 bytes) () 12/28/2024  11:29:33

• 谢谢你，我看看，手和脑都很笨的人 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  11:33:00

• 建议哪天吃完冰箱的食物，从配电盘掐断冰箱电源24小时，让水管的水融化 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (242 bytes) () 12/28/2024  12:12:46

• 好主意 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:20:00

• 嗯，这个可以试试。另外冰箱制冰都有个滤水器，若那个出问题也不制冰，换个新滤水器很简单。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  03:48:46

• 你如果要出租的话，还是换普通冰箱吧，租客是不会这么爱惜的，你每年修两次冰箱就能抹去你所有的利润 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  13:02:21

• 建议买home warranty - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  05:57:39

• Built-in refrigerators are built to last about 20-25 years - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 12/28/2024  13:14:47

• 如果只想解决制冰问题，我会給租户买一个制冰机，很便宜。 希望可以再坚持几年，然后买新的冰箱 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  07:44:54

• 请教各位大佬，图中房子窗户上的这个小设备是什么？ - kiwidodo - ♂ 给 kiwidodo 发送悄悄话 (384 bytes) () 12/28/2024  10:02:14

• 看是损坏的接线户外感应灯。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  10:41:01

• 谢谢！我也猜想是户外灯的light sensor，可又难确定，sensor应该是两根hot线… - kiwidodo - ♂ 给 kiwidodo 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  11:04:33

• hot -> sensor -> hot -> light -> neutral, 现在只有最先的hot, 最后的neu - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  17:21:30

• 卖还是不卖 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (140 bytes) () 12/27/2024  20:33:59

• 利率还会跌，可以重新带房子卖了就买不回来了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  21:51:00

• 不卖。自住房利息可以抵税。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  04:28:00

• +1. 不卖，接着出租。除非必须指着这钱才能买SFH。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  04:56:03

• 看位置，看增长潜力。5%本身挺低的。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  09:52:48

• 如果只有5%的收益， 如果没有大的增值潜力，卖！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  17:22:27

• most of my investment are 3%- 5% more or less, hold 10 years - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (26 bytes) () 12/28/2024  19:19:58

• 如果看好，就长期持有。我也打算这么做。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  07:56:39

• 必须卖！condo增值潜力差，以后会越来越难卖！ - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (109 bytes) () 12/28/2024  22:50:03

• 看地方的。你真是没经验呀 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  11:16:37

• 能不卖就不卖，卖了做首付换个单家庭投资房可以 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  09:59:00

• 关键看你是否有更好的投资来拿到更好的回报，跟你的个人能力和所处的location直接相关 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  11:17:59

• 以前低利率低通胀时期，5%可以 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (80 bytes) () 12/30/2024  08:14:57

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (110 bytes) () 12/27/2024  18:52:08

• 2k including counter top installation? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  19:26:13

• no, just cabinate, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  19:21:29

• 换新的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  21:52:00

• 30年的橱柜，可以考虑全换了，找几家一问，就知道性价比了。老房子乘机看看要不要把布局layout 改变一下。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  22:35:28

• mm. thank you, i won't change layout, keep it simple - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  19:20:55

• 去kitchen cabinet公司，包量尺寸，运输和安装都搞定。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  03:29:14

• thank you everyone - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  19:22:41

• 厨房翻新一下也就1万多，而且漂亮，应该全换新的 - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  22:52:04

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