新年烦心事--迷思般漏电情况

先祝坛子上的各位大小地主新年好，不过新年还是有烦心事，先申明本人在西班牙不在美帝，一出租房70年代老公寓，2年前旧租客抱怨洗澡的时候会有电麻情况出现（不是一直出现，但是秋冬的时候比较多），去年年底老租客走后全装修包括电线全部换新但是这个问题还是存在，来了3个西班牙电工都认为不是我们家线路问题，是邻居家或者这个楼里有轻微漏电现象但是又不跳闸，所有出现这个漏电情况，但是因为漏电太轻微也不是时刻都有所有他们无法查出来，目前知道还有另外一家也有这个情况，但是也是出租房所以房东也不太想管（他家是把金属水龙头等都用塑料布包起来）。

按照西班牙电工说法这个轻微漏电不会造成人身伤害，但是做为房东总是为这个事情被房客投诉还是很烦。所以几个想法想请教大家

1. 这种情况到底有无方法解决，怎么解决？我还看网上说在进水的地方加一截塑料管可以解决带电问题？
2. 目前因为线路极其复杂，我们家没有接上地线，是否想办法接上地线后这个问题有解决的可能，按西班牙电工说法这个就是接了地线也不一定能解决
3. 如果实在无法解决我都有卖房的想法，但是毕竟要交20%+的利得税心痛无比，而且又是才装修好的房子地段也好很好出租，卖了房后资金也没有好的渠道投资
4. 如果继续租，那就以后租的时候直接和房客说清这个问题，比市场价格低20%这样租？

多谢指教，感谢！

 

所有跟帖： 

• 如能打开有上水管道水龙头那面墙，可看附近是否有电线经过及老化或接头绝缘状况，管道接口是否轻微漏水墙体潮湿。非专业瞎想。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 06:14:18

• 高度怀疑“西班牙”电工的说法。大楼没有接地线，在美国是违法的，这事就是接地不良的典型事例。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 06:47:54

• 按电学的基本知识，如果上/水完全是金属无间断连接，接地线就能解决问题。如果哪里有人加了绝缘管道，西班牙电工的说法就有可能是对的 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:14:00

• 上/下水 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:15:00

• 西班牙的电气规范至今不要求电器是3线插座/头？不理解。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 12:12:07

• 最简单的就是让西班牙电工把你家的上/下水先接地。如果不行，那就要查你家的上下水在哪里不是金属整体联接 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:30:00

• 听起来像是进户电线接地不良，可以这样测试是你家还是别处电器漏电或电线绝缘被破坏： -wibblypig0- ♂ (2690 bytes) () 01/03/2025 postreply 14:26:05

• 如果只是洗澡的时候出现漏电，那么装个隔离水箱，比如国内的储水式热水器，水箱要足够一个人的洗澡的用水量，就可以杜绝电麻 -爱谁谁有完没完- ♀ (87 bytes) () 01/03/2025 postreply 19:26:36

• 金属管和电线/电板都接地就是了 -chinomango- ♂ (584 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:10:37