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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 国内办事好爽快 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1725 bytes) () 07/28/2025  01:45:55

• 好的地方必须承认，效率高速度快。入住酒店老婆事多要自己清洁，想去超市买手套消毒纸巾，被服务员阻止，她用手 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (176 bytes) () 07/28/2025  02:31:07

• 嗯，“ 博学之，审问之，慎思之，明辨之” - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  10:30:38

• 办事爽快的最主要原因是低收入人群太多，为了一点点收入就不遗余力。否则...... - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  10:14:40

• +1 - 陌香 - ♀ 给 陌香 发送悄悄话 陌香 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  00:36:58

• 你的国家里面也有很多很多低收入、没收入的人，他们恐怕是从没想过要“为一点点收入就不遗余力”吧？ - backwardation - 给 backwardation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  05:06:55

• 卖房转钱试试 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:38:11

• 点到点子上了。 - 想不开1 - ♂ 给 想不开1 发送悄悄话 (167 bytes) () 07/30/2025  19:55:26

• 你如果全权委托，维修和换东西也是他们支付 - 过往的西 - ♂ 给 过往的西 发送悄悄话 过往的西 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  18:11:42

• 房客挑起事端续3：要求city全程监控修理 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3634 bytes) () 07/27/2025  19:21:52

• 哎，这样的房客是坚决不要的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:26:23

• 已住了三年的房客，谁知道会突然作妖 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:36:57

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  21:06:19

• 他确实可能是想要到些钱。看他后续是否来claim - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  10:52:38

• 这种租客如何能找个理由赶走？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:28:43

• 我非常想知道，必须找到比较好的理由，不能硬赶 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  10:53:37

• 你是不是已经发了续租通知？不知道这种时候是否还能不续租，问问柠檬等大佬，我的话估计会以自住or卖房来中断 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:45:48

• 他们是M-t-M的，他们想买房灵活所以不会愿意中途搬的。说自己住或卖房，那需要真的付诸行动吧 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  13:29:59

• 我有一个房子类似，比较旧，维修比较多，我打算是不续约了，告诉租客准备卖掉，如果卖2-3个月卖不掉的话，装修一下再出租 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  15:26:29

• 不续租不需要告知租客任何理由吧，因为你说什么都容易被抓小辫子 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  09:34:40

• 这家人不是month to month吗，给60天通知让他们搬走吧，都不用给理由，除非你们当地规定不续租需要理由 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/28/2025  14:10:02

• 要过段时间，以免房客认为是报复。准备明年初发通知要他们走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  14:45:05

• 事情快了结了。修理完了估计他们也会消停一阵子。明年年初就可以让他们走人 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  15:01:23

• 希望他们能消停一段时间 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:34:25

• Lease里面好像有文字可以给房客notice搬走以后再维修。不知道是不是要一定规模的维修。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (112 bytes) () 07/28/2025  16:02:43

• 这好像需要在比较大的破坏下，比如失火烧毁了，可以要房客走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:33:54

• 修完了到年底加租赶人。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  07:56:58

• 等这件事冷却了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:34:55

• 他不是month to month, 下个月让他走人好修房。不走就上eviction程序 for overstaying. - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  19:56:00

• 继续聊新房客搬入后的磨合期 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3257 bytes) () 07/27/2025  08:45:23

• 我们也是，对于住了几年房客，搬走时，只要没有大毛病，都全退款 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:14:45

• 我们也是，没必要为一点小钱不愉快，赚钱主要是看对大方向 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:36:24

• 我也是，房客住了四年，除了比较挑剔之外其他都还好，搬出后我handyman修修补补touch up大概1500，但是都属 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (35 bytes) () 07/27/2025  10:20:43

• 祝贺找到了放心的房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  13:25:12

• 感谢分享， 学习了 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:03:38

• 住了五年就全款退deposit ， 学习了， 有道理的好聚好散嘛 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:37:44

• 卖房记 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (4295 bytes) () 07/27/2025  06:47:46

• 恭喜沧海大哥。公寓大楼的价值跟cap rate密切相关，即增值到7.5M跟你的管理密切相关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  06:52:50

• 谢谢。我也这么觉得，嘻嘻。我每年涨租，养成一种习惯。租金从1100到现在2000，确实增加了一些PM工作量。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  06:56:00

• 牛大哥卖了置换别的房吗？我本来想卖一个房，虽然没涨多少，发现也要交很多税 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  07:03:53

• 彻底退出，不干了。戒贪。嘻嘻 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  07:05:00

• 羡慕。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  07:27:33

• 同感。出租房买了高兴但忐忑不安，卖了，也高兴，如释重任。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  09:17:42

• 赞收获季节，退出出租房一身轻松 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:55:45

• 恭喜牛帅如释负重。九年的投资回报不错。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  16:36:07

• Delaware Statutory Trust (DST) ？ - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  16:55:11

• yes - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  17:03:00

• 祝贺！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:33:18

• 祝贺，投资出租房总体上事情会多很多，不过楼主的收益相当不错了。 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  00:50:39

• 恭喜恭喜！我也在卖麻烦多的房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  04:27:27

• 恭喜牛哥 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  13:19:00

• 麻烦租客变成了好租客 -续 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (5481 bytes) () 07/26/2025  22:41:50

• 这种房客会爱惜房子，我遇到说脏的房客会请他们自己去请专业清洁再清洁一次，有次房客请的人要800多块，我拒绝了，告诉他们 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 07/27/2025  04:56:09

• 谢谢！明白了，下次知道怎样更好的处理。是的，现在我真感觉她们是好房客。相信她们搬家也难，即使全新房也难让她们满意 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:48:30

• 谢谢！明白了，下次知道怎样更好的处理。是的，现在我真感觉她们是好房客。相信她们搬家也难，即使全新房也难让她们满意 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:48:33

• 太不容易了，还好最终结果不错。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  18:21:09

• 也说短租 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (1273 bytes) () 07/24/2025  11:54:52

• "对房东不友好，对房客骄纵", 太有同感了。你入场早，还能赚些。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  12:08:53

• 确实！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (261 bytes) () 07/24/2025  12:53:56

• 这些短租渡假屋一定要通过平台吗？可以自己直接短租出去吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  14:28:25

• 赞同你的观察 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  16:33:23

• 该减持了，卖房！ - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (9914 bytes) () 07/24/2025  10:03:56

• 我还记得这钢琴老师的故事，也还记得与我十分钟交谈的出租车司机。契机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (646 bytes) () 07/24/2025  10:45:01

• 家中某人最初 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (267 bytes) () 07/24/2025  11:31:56

• 异地？ 多远的异地？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  11:52:37

• 不用乘飞机，开车 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (27 bytes) () 07/24/2025  12:10:04

• 最早我们看本地的房子都犹犹豫豫， 还是你们胆子大 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (87 bytes) () 07/24/2025  12:15:04

• 喜欢看你写的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:23:09

• 谢谢 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  14:42:02

• 好奇山姐你最多有多少门？减了几个？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  11:55:00

• 出租了一套白玉房 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (7545 bytes) () 07/24/2025  03:42:28

• 高档公寓洗衣房不在居室内在美国很少见，德国人似乎对此不挑剔。美国除大城市的老且小公寓，小城或郊区低挡公寓都需洗衣空间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  09:00:06

• 在德国正好相反 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (237 bytes) () 07/24/2025  09:27:55

• 不放家里房东高兴。估计德国人爱动爱出门，美国人回家换了睡衣就待家里，出门又要换衣服。美国人懒，设计考虑也是帮人懒的思路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  09:43:54

• 当然不是每家都放那里 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (107 bytes) () 07/24/2025  11:47:30

• 对啊，很便宜的condo 公寓才去公共洗衣房丢硬币洗 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  09:38:15

• 不是街上公共洗衣房 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (114 bytes) () 07/24/2025  11:45:07

• 不错！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (96 bytes) () 07/24/2025  09:17:19

• 比我的所有出租房都强。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  18:40:36

• 没有你的房赚钱啊 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1406 bytes) () 07/25/2025  00:33:02

• HOA费多少？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  06:55:00

• 各族房客众生相，被忽悠上当的投资客 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (8230 bytes) () 07/22/2025  08:25:57

• 你这短是几天的短？是在旅游区么？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  08:29:24

• 三天起，是的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  08:47:43

• 这篇好，简明扼要，归纳总结。对你的经历能很快产生清晰轮廓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2025  09:25:25

• 羡慕守月的文笔。我只是记录生活而已。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  12:52:54

• 无语。他们不懂写作的随口一说，大家拍一拍开个玩笑我也不必多解释。你是懂写作的，胡乱拍就不好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (478 bytes) () 07/22/2025  13:30:41

• 守月谦虚了，这可是房坛公认的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  14:58:57

• 有几英亩果园，葡萄园的好租？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2025  09:41:26

• 还要配备泳池，jacuzzi，周围还要有吸引人的亮点。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  11:50:11

• 坏客人基本上99% 都是天使族 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  11:41:32

• 是这样。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  11:48:56

• 最近看朋友圈贴森林湖租霸一家，白男浑身刺青发乱胡子长到胸口，老中女的一看 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (203 bytes) () 07/24/2025  10:05:23

• 2012年开始做短租发现各地短租特点也不是很一样。 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (1307 bytes) () 07/24/2025  11:54:27

• state farm保险拒绝赔偿房屋损失 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (4008 bytes) () 07/22/2025  06:52:33

• what is your claim - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  07:24:03

• 保险一般cover意外。漏水一般是老旧，不是意外，除非天灾造成。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2025  11:16:19

• 不是要求保险公司修自己房子的损失，而是赔偿邻居对自己的索赔，我不清楚这种责任险的索赔是否也要看造成邻居损失是否是“事故” - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2025  12:36:39

• 责任险的部分应该是赔偿因为水管漏水造成的邻居的房子的损失从而你邻居发起的对你的索赔，你邻居有file claim或者你有 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/22/2025  12:32:57

• 不知道为什么state farm给我的回信是说我想让他们赔偿lien - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (448 bytes) () 07/22/2025  15:56:53

• 奇怪了，我也不清楚。你再问问保险公司或者找个独立的律师（了解责任险的）咨询一下？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2025  08:43:24

• 多伦多买房，拼的不只是工资，更是有没有爸妈的托举 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (14245 bytes) () 07/21/2025  18:03:26

• 事实，不托着点年轻人真不好卖房，收入少房价高多村是典型：D - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2025  12:03:11

• 哎，温村更是了，还工作难找 - 凯茜Cathy - ♀ 给 凯茜Cathy 发送悄悄话 凯茜Cathy 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:17:04

• 去阿省， 就轻松多了 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  18:12:07

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