房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽
发表帖子

• 讲个职业PM申请人的故事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2048 bytes) () 04/20/2024  13:52:33

• 这种人口才能力都好，走正道也能很好，但非要另辟蹊径 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  14:50:20

• 精辟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  15:44:30

• 诱之以利，贪者上钩，古今通用。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  17:44:19

• PM管理2-300套房子，年薪才5万吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  16:43:13

• 是。她为一家管理公司工作，这管理公司不在本地。大公寓类的管理应该有一种模式，他们直接吸纳客户，再以很低的价招募当地PM。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  17:38:54

• 这是那个地区啊 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:23:00

• 这个pm是不是也没有办公室 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:25:00

• 应该没有办公室。她告诉我的工作地点是两栋大楼。我没细查过，只细想过，大型公寓楼每门管理成本在500以下。竞争大优势。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  09:34:49

• pm都是这样油嘴滑舌整天琢磨占便宜的吗？正准备雇一个pm 管远程房子 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  08:55:00

• 当然不是。好人很多坏人也不少，大多人不好不坏。不分男女，不分职业，不分肤色。房东与房客也同样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  09:29:05

• 房市的春天：一个坏消息，一个好消息 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (5976 bytes) () 04/20/2024  09:33:31

• 我大舅妈今年62，已经开始培养住家保姆了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (1089 bytes) () 04/19/2024  22:01:02

• 培养个20年也60+ ，还能照顾人？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  06:05:36

• 15到20年中，现在社会那些保姆没点歪心的不多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  06:31:23

• 理想是美好的，现实是不可能滴，旭日之下做个白月梦还是可以滴。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:06:39

• 面试时候一看不漂亮立马就要了，笑死了！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:21:04

• 殊不知对男人来说漂亮并不很重要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  13:19:00

• 赞分享！这个是在什么样的城市：北上广深，二线，三四线？感觉6000的工资似乎是比较高消费的地方，“方圆几十里”这句 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (45 bytes) () 04/20/2024  07:39:07

• 新人好用，旧人时间长了就懒散了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (290 bytes) () 04/20/2024  08:34:07

• 这是给自己埋雷 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  11:18:13

• 现实一些吧， 没人会奉献15-20年的人生给你的， 哪怕是正规的大公司， 很少有人能做到15-20年不换工作。 - beautifulsunset - ♀ 给 beautifulsunset 发送悄悄话 beautifulsunset 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  12:13:30

• 好的保姆非常难找。我哥家以前经常丢钱和照相机之类的东西，我妈以为是我嫂子拿去她娘家了，后来抓到是住在楼上我妈的保姆偷的。 - XX2022 - ♀ 给 XX2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  12:34:05

• 团谢楼上各位网友。我们在苏南，保姆就是这个价格。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  16:15:37

• 培养15-20年？这个概念真清奇，相信人性，愿意托付终身那种 - 不远的地方 - ♀ 给 不远的地方 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  18:46:09

• 这个保姆不仅要住家，还应该陪睡。当老婆不能做时，保姆应该顶上。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  18:56:48

• 还是指望着人形机器人吧，估计10年内上市 - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  19:29:49

• 低成本搭建一个较为专业的物业管理团队，解放自己 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (7572 bytes) () 04/19/2024  19:01:56

• VA 这个思路太好了，不愧是高富帅！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  19:07:00

• 高和富没的说，帅要上照片。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  21:24:43

• 年轻的时候约莫长这样 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (82 bytes) () 04/19/2024  22:37:50

• 这是撩妹的模样，淘粪可惜了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  01:35:21

• 满脸的多疑相，可演谍战片男主角！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  04:54:54

• 吴炎祖 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/20/2024  08:52:14

• 这个太牛了，我要多读几遍。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  19:16:31

• 厉害呀，难怪能把生意做这么大 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  19:47:55

• 牛。这是上规模了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  19:48:42

• 优化管理，运行思路清晰，牛人！ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  19:49:11

• 高富帅不常来可惜了。您写的都是经验之谈，很有价值，非常感谢分享！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  20:03:21

• 感谢分享。我现在就是需要把自己炒掉 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  20:04:48

• 大牛两个字！高科技管理 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  20:12:24

• 哇，可爱的高富帅！把葵花宝典都献出来了！ ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  20:37:27

• 8.VA 是啥？再加一个牛 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  20:40:04

• 读帖不仔细，前面说过啊，virtual assistant - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:22:32

• 中国的大物业管理公司是不是也这么干？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  22:26:11

• 感謝分享，收益匪淺 - ShenJ - ♂ 给 ShenJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  23:16:00

• 真牛啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  03:42:17

• 太厉害了！非常有创意和科技含量的管理体系 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  04:24:04

• 高富帅这是完成了家族资产美国分部的配置，做到东西方因地制宜兼容并蓄，厉害! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  05:16:28

• 佩服，不得不佩服 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  05:48:12

• 嗯有了上面管理，就可以搬回中国长住-：） - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  06:08:49

• 难怪我最近跟Airbnb customer service 沟通，都是在跟 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (154 bytes) () 04/20/2024  06:17:54

• 找维修包括割草，也有印度或菲律宾人在接电话了。现在找装修工跟懂的人亲自说上话的就会贵些，或工期要等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  06:53:17

• 没碰到过菲l律宾的，一碰倒印度的我就要抓狂 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:01:33

• 以前波大说的没错 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (107 bytes) () 04/20/2024  07:17:58

• 我本来不知道是菲律宾人，只知不是印度口音的外包，高富帅说了才知道。接电话问简单信息安排时间尚可，要解决问题会抓狂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:51:34

• 是-：） - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:10:53

• 割草工也有自己的VA啦？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:18:00

• 有啊。我本以为找家公司安全点，自己不想跑过去，结果打电话问我一堆问题，还要安排时间派人去看。我转身请邻居今天割60/次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:34:38

• 典型的家族制管理模式思维。 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  07:17:50

• 您这个好像没说完，有时间可否介绍一下其它的适合中小地主的管理方式或者思维方式。我感觉是很有互相讨论学习必要的话题。多谢。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/20/2024  07:31:49

• 我正处于转型中，希望有高效的方式。真心感兴趣。呵呵。希望没被误解。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  07:40:48

• 这个贴太牛了，手把手教地主做甩手掌柜，感激。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  07:53:15

• 强帖留名，果断收藏 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  08:39:19

• 完全同意! Post of the year！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  09:17:42

• 超级牛 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  08:53:01

• 你未来的烦恼可能不再是管理房子而是管理这个团队。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  09:11:49

• 近几年最好的帖子之一！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  09:57:41

• 超级牛!!!!!!!! - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  09:58:22

• 商业地产价格开始松动了 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (271227 bytes) () 04/18/2024  17:54:35

• 普遍小生意都喊生意差了。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  19:49:05

• 讲得好清楚！你觉得会有很多商业地产挺不过这轮加息周期吗？ - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  19:52:23

• 2021、2022年买的，如果LTV 比较高，租约又不长的话会有麻烦。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  20:56:00

• 啥是LTV. - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:52

• loan to value - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  21:16:00

• 谢谢圭妈的信息和分析！好文！一颗红心几种准备，随风而动。我若得机缘进商产门，肯定是风疯了我也疯了。哈哈。且行且看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:14:50

• 谢谢守月，希望有捡到大便宜的机会。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:00

• 谢谢圭妈的信息和分析！好文！ - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/19/2024  16:08:46

• Boston market 倒了好多，red lobster 也hold 不住了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  21:19:24

• 谢谢好分析，从没涉入过商业地产。公寓楼不知是否也受影响，有没有机会？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:04

• 公寓楼整体价格也从高峰跌去二成左右了，而且新建公寓楼比较多，每个地区不一样。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  15:50:51

• 城市生态在快速变化中，对商业地产也有很大影响。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:08

• 请教圭妈, 比如1百万的commertic - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (499 bytes) () 04/19/2024  09:04:00

• 风险大很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (212 bytes) () 04/19/2024  12:46:25

• 你说得对。NNN虽然房东几乎没什么责任，但是风险很高，风险包括： - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (316 bytes) () 04/19/2024  15:56:52

• 如果100万的房子cap rate 是10%，收入就是10万，但是要减去房贷。cap rate 和风险成正比，风险越高 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (121 bytes) () 04/19/2024  15:59:42

• 驱逐房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3580 bytes) () 04/18/2024  17:35:28

• 这对房东也太友好了吧哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  17:43:25

• 确实。可遇到坏房客，也照样损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:19:30

• 啥州？这么容易？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  18:25:47

• 美国很大吧。红得发紫的州。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:20:40

• 我想过去啥密苏里，密西西比，阿拉巴马做。如果一些重新开始 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  18:09:27

• 对不起，昨天没注意到照片看不了。修好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  06:43:44

• 就这点儿垃圾，光看文字以为十倍于此 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:40:55

• 还没进房里。这些垃圾是日常堆在屋外的。我猜他喜欢垃圾桶但不喜欢垃圾，所以搬家时把我送的垃圾桶搬走了，把垃圾留下了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:47:52

• lol - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  08:49:56

• 至少证明房客智力水平正常，可能就是懒 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  09:31:20

• 说明智力不同凡想。宁可付钱给害虫公司，也不付给垃圾公司，甚至不愿买个垃圾桶。或许还没弄明白垃圾桶是用来装垃圾的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  10:04:03

• 的确是个与众不同的房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  16:34:29

• 这样驱逐，房东就痛快了，羡慕 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  07:38:53

• 今天打电话给法庭。原来还有一个步骤，法庭会再发24小时通知：24小时后若不搬离，警察就会强行入内了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (264 bytes) () 04/19/2024  12:25:37

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

房地产经信息

回到顶部