房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谁应该负责修 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (284 bytes) () 02/14/2024  14:22:03

• 肯定不会租客修吧 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  15:15:37

• 算你倒霉啦。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  15:19:46

• 做案的是个左撇子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (56 bytes) () 02/14/2024  16:19:33

• 这个非常有助于破案，福尔摩斯级别线索 :) - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  16:24:43

• 都不知道是啥砸的就能确定是左撇子？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  16:39:10

• 房东修， - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  16:29:48

• 就填填补补算了。又不影响用。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:19:18

• 让房客做个警察报告，然后你修。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (411 bytes) () 02/14/2024  16:44:14

• 谢谢回复 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  16:45:39

• 看上去只能自认倒霉了. - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/14/2024  16:45:07

• 我不是告诉你去让房客报警吗？你报个屁，你又不是当事目击人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  20:25:02

• 就认了吧，怂样，租客不欺负你也不符合这世界的规则 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  23:53:38

• 若房客不敢/不愿报警就是撒谎，鉴定完毕。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  04:56:06

• 房子卖了4个月后，买家律师发函，买家发现问题，要求补偿。我需要如何应对？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1355 bytes) () 02/14/2024  11:28:25

• use the homeowner/landlord insurance of that property. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:42:17

• 谁的？我的还是买家的？他们发现问题是在买房后。我的房在卖的时候，都没发现问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  11:45:47

• 当然是你的。他们追究的是你的责任（liability) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (583 bytes) () 02/14/2024  12:05:42

• 除非他能证明你是刻意隐瞒，第二任房客的证词对你不利，但如果没有书面记录，那也是he said she said。他们应该 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (92 bytes) () 02/14/2024  11:45:40

• 没有卖房经纪？过户律师只是title company的作用…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  11:53:05

• 第二任房客说他报告过, 有书面证明吗？没有就不怕 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  12:00:58

• 我没有刻意隐瞒，房客让我修的我都会修，肯定没有书面证据。（有可能就是房客自己去买家那里游说，想挑事，他搬家已半年了。） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  12:19:08

• 没有必要辩解，直接投保处理，否则祸从口出。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  12:52:45

• 嗯。房子地基没问题，我很清楚。房子也不可能被淹过，否则房客早就来找我麻烦了。应该是前房客主动找去挑事，心理黑暗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  12:58:42

• 卖房合约中没写 “sell house as is“ ？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (153 bytes) () 02/14/2024  12:24:08

• 有写。后来对方律师要求加上一句房屋检查后，可要求卖家修理，我同意了。他们房屋检查后，我也修了他们要求的几项。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  12:30:53

• 那就没啥可担心的了。房客的证词基本没用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:57:51

• 房屋检查不是在房子过户前做的吗？过户前要求卖家修理可双方讨价协商，过户后就没理由找您了， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/14/2024  14:28:09

• sale as it is,他找验房的，应应该有保险吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  17:39:21

• they can not win with this at court, just bluffing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  12:51:47

• 明显的逻辑是，我若有新地基，卖价自当不一样。我也觉得对方要求过分。但刻意隐瞒可能是违法。有保险公司应付我就不操心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:05:55

• 货物离柜。概不负责。自己还请了inspector.inspection没查出来，他应该告inspection公司。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  13:32:00

• 在美国，诉讼是常态。黄金法则就是等待被告。很大概率他不会起诉。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  13:37:00

• 想到一个法律问题，一个人对法官撒谎，会得到什么惩罚？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (727 bytes) () 02/14/2024  16:01:56

• 我知道有一个NBA球员对法官撒谎，后来停赛，社区免费服务了一个月 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  16:39:45

• 会不会是买方换oil tank不当引起漏水？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  18:43:00

• 房子進水與環境天氣landscape都有關係。買房后房子地震塌了也找賣家？！ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  20:42:57

• 做退休计划需要考虑养房子养车是很贵的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3318 bytes) () 02/14/2024  10:44:15

• 没车根本没法生活！木房子经常都要维护才能保持不错的状况，都是没办法 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  10:59:19

• 同意！我一直就是这样算的！ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:02:59

• 那就租房不行吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:19:14

• 租房不是羊毛出在羊身上？ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:20:58

• 不是有social security吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:37:41

• 是。维修维护费一定存在，不是SFH，TH/condo也会在HOA费里交出去。新房前10年维修少，不过是在提前消耗未来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  11:44:02

• 还行吧。衣食住行，只要人活着的基本需求，这事木有办法。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  12:11:45

• 这就算是花钱少的了。房子还有每年涨价的管理费，杀白蚁，各种维修...... - elmonte - ♀ 给 elmonte 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  12:34:08

• 买新房子， 20年不用更新。就换一次热水器。或者现在全部更新， - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (218 bytes) () 02/14/2024  12:43:43

• 这不多吧。退休一个月都得有个几千才退吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:09:36

• 我们这里每年weed control 超过￥600，还是不大的院子 - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  13:53:34

• 退休后ssn大部分都填到房，医保上，其它开销还真得靠Ira，存款和投资 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  14:23:35

• 车子的费用差异很大的，豪车的保险和维修都很贵，买个二手的普通车可以省很多钱。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  15:22:49

• 不完全同意你的算法，房子是会升值的，房子还有地税，保险 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  17:27:50

• 养车多麻烦, 老了就租车呗 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  19:26:59

• 我永不言休，一直会半职工作，度假和工作兼顾会比较有平衡感 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  01:53:02

• 算得真好。真要好好计划。这两项开销每个月至少1000，我这房地产税每个月要1000多，再加上，不吃不喝2000 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  03:31:38

• 汽车只买责任险（最低要求），简单可靠的型号（无Turbo GDI CVT啥的），自己小修小补开到30万麦，费用基本是零 - exception1 - ♂ 给 exception1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:19:24

• 祝地主和地主婆们，情人节快乐！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2128 bytes) () 02/14/2024  10:18:49

• 系统对你老婆洗脑时下手还挺轻的，没让你把桌椅地板都换了 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:10:04

• 是啊，楼下有一位睡皮卡的兄弟，被逼买LasVegas旧房，同情ing - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  14:12:34

• 别的认知暂时追您不上，知道送花给婆娑世界里的老婆大人，这个认知还是很赞的。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  15:55:06

• 赶紧让先生追我的认知。您慢慢来，不急 :) - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  16:26:03

• 请教有关 AB 1482 的问题，在南加州 - mapst - 给 mapst 发送悄悄话 mapst 的博客首页 (398 bytes) () 02/14/2024  09:30:57

• 没有通知就是受AB482限制，到时候涨租只能在法律限制内，签新约的时候再附上exemption就可以了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  09:35:34

• 谢谢 柠檬大侠 ！ 如果还是原租客，明年签 lease extension 时附上exemption可以吗？ - mapst - 给 mapst 发送悄悄话 mapst 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  09:43:33

• 自己理解，自己负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3992 bytes) () 02/14/2024  10:58:11

• 明白了，非常感谢！ - mapst - 给 mapst 发送悄悄话 mapst 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  11:54:12

• 新手请教两个远程房屋维护问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (2724 bytes) () 02/14/2024  08:10:01

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (677 bytes) () 02/14/2024  08:35:10

• 感谢回答。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  09:52:04

• fence漆一下可以多用好久，值得做 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  08:44:00

• 谢谢回答 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  09:52:23

• 我有个出租房买时就有个大dip, 当时我不懂没理会，后来塌了但没全掉。1000多修了， - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (161 bytes) () 02/14/2024  09:18:36

• 感谢经验， 估计我的没那么严重 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  09:53:12

• 你这个气泡很小，不用担心 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  09:19:27

• 感谢各位的回答，有数了 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (461 bytes) () 02/14/2024  09:57:50

• 心真大。新房问题很多的。怎么不做inspection？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  11:53:48

• 1. 好像只是美观问题，以后真看着别扭，可做moulding 盖住 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (346 bytes) () 02/14/2024  16:18:21

• 今天有人去看房，想租，叫我提供洗衣机，烘干机 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  06:18:12

• 你看到有人申请的那些房，现在依然没人住进去，对不对 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  07:11:59

• 对！看见申请了1个月多月还挂着。请问层主知道原因吗？ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  10:56:26

• PM 一般比较严。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  07:13:19

• 在FL的什么大区？奥兰多，坦帕，棕榈滩周围？要不学学前几天的如何管理远程房，自己管理？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  07:58:49

• pm长篇大论写很多，其实相片就知道很多...最重要的租客只付电费不写，非 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (250 bytes) () 02/14/2024  11:05:27

• 洗衣机烘干机都很便宜，如果因此找不到合适的房客，还是提供吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  08:00:00

• 我这个报价贵不贵 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (813 bytes) () 02/13/2024  21:53:04

• 太优惠啦，羡慕！美国就是人工便宜 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  03:00:21

• 这个价格很不错了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  05:26:54

• 价格很好滴（他们在加拿大有装修收费这么好的”兄弟“吗? ;-) 。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  06:00:13

• 这报价真不贵啊，羡慕。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/14/2024  06:12:34

• 加加材料费，我这个也5万 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  08:50:07

• that's a lot of work... not bad.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  06:39:35

• 连你就都说不贵，那一定是很便宜了，开心 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  09:17:17

• 14级楼梯，包工包料, 楼梯全新建的？整个工程对方报要多久完成？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  08:09:31

• 不是重建，是重新安装，工期是一个半月 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  08:49:23

• 您的总报价能附上单项报价和工期么？ - redomsu76 - ♂ 给 redomsu76 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  11:00:26

• 人家不给单项报价，工期一个半月 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:49:39

• 看看很便宜，网上评价怎样？我也可以报这个价，就是不出活 ：） - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  12:25:56

• 放心，这是之前给我做厨房的包工头，现在是第二期工程 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/14/2024  13:51:51

• attic 问题：前几天屋顶漏水，找人来修。roofer去了attic说里面有很多小黑点，感觉像是热气往上，冷凝滴下来。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (313 bytes) () 02/13/2024  21:03:49

• 那个房子是wall heater，有两个thermostat不工作了。问了两家heating公司都说不修，找谁修？谢谢 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  21:06:15

• wall heater is cheap, get new ones. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  06:39:58

• 房子6年新，就需要把整个系统换了吗？请问大概费用多少？4bed 2500尺。谢谢 ：） - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:54:52

• 加州地震如何人造？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2429 bytes) () 02/13/2024  20:11:13

• 谢谢。 还真有点可信度。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  13:28:44

• 不是有点可信，而是非常可信！赶紧小喇叭通知乡里邻居。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  14:49:15

• 急问加州房屋新的保险哪儿能买到？哪个Insurance Agent好？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (230 bytes) () 02/13/2024  19:11:45

• AAA. 用了很多年感觉好 - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  20:36:00

• 多谢回答！AAA真的行！$1362/year for $7500 deductible; 马上能Issue。与别的比： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (162 bytes) () 02/13/2024  21:13:01

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