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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 现在南加州这边装修费用很高了吧 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (76 bytes) () 02/15/2024  11:46:08

• 太贵了。我的价格铺vinyl planks，$1.8一尺。刷墙一般1200到2800一个房子，看大小 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:03:00

• that's really good price. Do you use daily rate too? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:19:25

• 这个是我从法拉盛招的中国师傅，温州人，跟了我6年了。前几年我自己管项目，按天付他们工资 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (710 bytes) () 02/15/2024  12:45:00

• 300 一天，在南加是贫困线了吧 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:28:37

• 1.8一尺，还要包括钉mounding 或者quarterround - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:05:00

• these are pain in *** jobs. very time consuming. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:20:18

• 这活便宜，用气枪钉打，个把小时能全屋打一圈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  16:35:37

• 看看lowes/home depot，我发现他们给的价格不贵。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:35:00

• 2、99 但得等。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:45:51

• 还能有免费安装，材料收费贵，但比较下来还是便宜。我刚换过一间房地毯，HD免费安装，总共不到500块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  16:38:40

• 至少要3个estimate, 基本就知道市场价。我最近开始装修，发现报价差别非常大，譬如 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (462 bytes) () 02/15/2024  15:17:20

• 请教：出租房Vesting Title, 用Family Trust还是LLC？听说LLC的贷款利率会略高？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:44:34

• 什么目的都不说，让人怎么回答？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 02/15/2024  11:15:33

• 目的是控制风险，是不是LLC更好？我也有伞险。财产继承也是考虑因素。感谢 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  11:41:26

• 控制风险最好的是买保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 02/15/2024  12:10:27

• 个人看法在加州用CPWS，LLC涨房租有限制，且加州能容易地击穿LLC protection - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:24:24

• 向波大请教好方法：如何一人把5尺高的热水器放上18英寸高的凳加Pan上 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/15/2024  09:48:52

• 应该是背着背对着放。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:01:03

• why this high? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:39:51

• 北加城市的building code要求minimum_18英寸高凳子，为Safety,外加有边的Pan - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:07:36

• 这样做 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (214 bytes) () 02/15/2024  11:32:06

• haha.. you need to practice this at least 50 times.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:43:10

• My handyman can hug water heater and lift it - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  12:01:39

• 这个道理是这样的。。幸福的家庭先生应该抱太太到楼上去。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (300 bytes) () 02/15/2024  12:15:39

• 幸福的家庭太太会手搂着你的脖子腿勾着你的腰，热水炉子会吗? :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:22:38

• 那你去搂着热水器的腰啊。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:45:36

• 你再钉个肉钉防滑就更安全了 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:46:22

• 这套绝活值５００元安装费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:35:56

• 好办法！要借用工具，never用自己的后背和肚皮，手脚加工具，容易且省力！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:20:33

• 租个这东西 - 湖西 - ♂ 给 湖西 发送悄悄话 湖西 的博客首页 (398 bytes) () 02/15/2024  13:17:13

• Install tankless water heater— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (412 bytes) () 02/15/2024  14:20:02

• 请教政府检查 - fletazz - ♂ 给 fletazz 发送悄悄话 (1025 bytes) () 02/15/2024  09:21:03

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3018 bytes) () 02/15/2024  09:40:10

• 请教租客这个可以相信吗？墨西哥新移民，没有SSN，没有bank account，一直强调自己全部现金收入的 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (416 bytes) () 02/15/2024  09:18:35

• 当然不行！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1060 bytes) () 02/15/2024  09:32:56

• 你说的1，2，3，4有道理，举的例子很有启发，明白了，ITIN也可以查背景知道了，谢谢柠檬大侠！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:46:52

• 我虽然喜欢第一代移民，无证不是大问题。但8个人没一个有身份，你又是新手，不能冒险。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  09:45:02

• 是，我还是不挑战自己了，谢谢老朽指点！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:47:47

• 一年后可能会变成6对couple，10个小孩。这种住法很废房子。我是坚决不会要的。 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:51:07

• 或者大幅度提高租金（以弥补其他风险和房子损耗） - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:09:12

• 听说有狠人这么干，收益不错。但是新手地主肯定没有这个金刚钻。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:21:21

• 出问题你也打不过人家，哈哈哈 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:52:00

• 大家说得对，没有金刚钻我就不接这个活了！谢谢！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  12:22:48

• 讲不讲英文？要是讲英文就不要，很快学坏了。不讲英文可以考虑 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:17:25

• 飞往新加坡 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8107 bytes) () 02/15/2024  08:59:30

• 新加坡三天，值！斑竹好好享受 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (167 bytes) () 02/15/2024  09:07:28

• 也不知道谁说的新加坡满大街好吃的，去了金沙酒店购物中心大排档看看，太不够档次，果断回自己酒店。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  09:21:33

• 嗨，大排档哪有上档次的，吃的就是个热闹劲儿，连吃带玩儿带看民俗 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  09:35:24

• 新加坡还能有什么民俗？我们喜欢去欧洲是对的，有文化底蕴，巴黎伦敦罗马去过多次可以再去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:00:59

• 民俗大概是到处是各种味。:) 似乎每个新加坡人都能说几种语言。那儿建筑比较有特色，社区设计的功能很齐全。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:13:59

• 祝班长玩得愉快。也谢谢班长 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (295 bytes) () 02/15/2024  09:22:13

• 虽然我两次都抄底成功，但除了勇气还有运气。在当时情况下，前景不明朗，这才让许许多多的人不敢下手。目前 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (147 bytes) () 02/15/2024  09:51:37

• 谢谢班长鼓励，我们继续努力～ - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:17:05

• 高手都是一生就出几次手就够了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:32:46

• 吃的太馋人啦！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:23:30

• 大排档再有名也是杨白劳们吃饭的地方，了凡油鸡与天天海南鸡饭都是米其林一星，可以试试。有些街边的饭店味道不错。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (63 bytes) () 02/15/2024  10:11:50

• 多谢，这次预订的club room 太英明了，一天5餐真厉害。明天有地头蛇开车带我们出去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:32:30

• 后天上 seabourn encore 两星期，很巧，坛子上北加州网友和我们同船。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:42:23

• 寿司餐厅请领班帮着配比自己点合理很多，我们自己点了一、两次，之后都让领班MISO做主：）冷清酒别有风味 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:40:48

• 一路上都有清酒，舔一舔，哇哇哇，像马尿！啥酒不能喝亏大发了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:29:26

• 玩的开心。继续新加坡报道。我也在计划中。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:31:04

• 嗨，看看地头蛇带我们去哪里。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:37:27

• 赞三大自由！ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  10:39:42

• 我借贴问一下，版上说的三个自由是哪三个自由？一头雾水，我不是经常上来 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:43:52

• 1，财务自由，买把葱不用看价钱。2，人身自由，不看老板眼色不食嗟来之食。3，时间自由，会二爷炮小三说走就走。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:27:15

• 多谢老朽解释。我自己得出的三个自由和版上的三个自由差不多。 1. 财务自由，买东西不看价 2. 时间自由，不打卡上班 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (279 bytes) () 02/15/2024  12:57:35

• 都是一样的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:10:28

• Very nice. 赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:18:37

• 大佬们都去新加坡了？jy刚去新加坡过完春节 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:41:34

• 新加坡没啥好看的，都是人工的，吃的倒是什么都有：） - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:44:51

• 班长的意思是如果不是为了坐游轮新加坡没必要去了？搬着小凳等游轮篇 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:16:00

• 朽哥才华横溢，长途跋涉还能这么快就写出这么好的文章。大赞！期待游轮篇更新！ - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:42:00

• 榜样： - 乡哥 - ♂ 给 乡哥 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/15/2024  13:47:48

• 赞豪华游！新加坡呆过十天，我中暑严重，把暑气带回澳村了接着中暑。再不去了。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  14:05:45

• 图文并茂好指南。回国细聊才知俩同辈亲戚已到过许多国度国内房车自驾游。阅历和心态相形见拙。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  14:29:32

• 这样豪华的生活我想都不敢想，旅途愉快多发靓照 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:35:49

• 吃货口水一键盘。自己的出租房才三年，再等几年才能坐上这样飞机住上这样酒店和吃上这样大餐！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:22:15

• 赞三大自由！也说东南亚。。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (947 bytes) () 02/15/2024  18:01:50

• 嗯，享受 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  16:18:24

• 向大家请教一下出租房子的事 - jiuyuer - ♀ 给 jiuyuer 发送悄悄话 (321 bytes) () 02/15/2024  08:50:56

• 你先看看跟房东的合同，是否同意分租。（通常没房东愿意，只有新房东疏忽时，才可能合同上没提，你进一步行动才没后顾之忧。） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/15/2024  09:01:49

• 谢谢你！分租没问题，当初租的时候和房东说好了的。 - jiuyuer - ♀ 给 jiuyuer 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:41:31

• 租一个房间有专门的网站，有一个叫ROOMIES，我三年以前用过，好像还有其他的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  19:51:00

• 你好 我家的正想租房呢 ，可以告诉我怎样联系你吗 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  19:25:00

• 请问，如果不开公司，小地主的居家办公室费用可以抵税吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (267 bytes) () 02/15/2024  07:43:11

• 自己决定用simple method还是regular method - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (394 bytes) () 02/15/2024  07:47:20

• 多谢老兄，我去研究一下simple method。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/15/2024  07:53:30

• 去年我用过，但自住房换屋顶的事被安到一处出租房头上，今年有点不敢报了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  08:51:22

• 学习了一下，好像需要报Schedule C, 才能用Home office expenses抵税。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (174 bytes) () 02/15/2024  10:17:29

• 请给出出处。你是不是把schedule　C和schedule　A搞混了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:21:26

• IRS $5/sq. foot limit 太低；北加租 office space $30-$100/sq. foot. - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (74 bytes) () 02/15/2024  09:15:27

• 谢谢。还不懂Sch.A 是什么，还需要学习。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:00:48

• schedule A, itemized deduction. Schedule C: business income - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 02/15/2024  11:20:53

• 以前找过几个会计师，老美老中都有，都出很多错。找不到合适的会计师，不得已才自己搞的。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (640 bytes) () 02/15/2024  14:08:24

• 如果是W2,HOME OFFICE 从2017年就不可以用了，如果是REAL ESTATE PROF,要用SCH C - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/15/2024  15:30:36

• 谢谢。没有W2。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (186 bytes) () 02/15/2024  17:18:12

• What is the difference between Schedule C and Schedule E taxes?G - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  20:46:00

• C or E - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (3569 bytes) () 02/15/2024  20:51:01

• 好的，谢谢你。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (92 bytes) () 02/16/2024  07:55:59

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