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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新手请教报税中房子的折旧问题 - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (310 bytes) () 02/17/2024  11:59:39

• Building 价值/29.5 年，地的估价不能折旧应该是schedule E 表。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:29:13

• 非常感谢！我发现自己就在Schecule E表，但不知道是哪项 - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (506 bytes) () 02/17/2024  12:42:07

• 每个房子需要填充基本信息，地址，买卖时间，买价，折旧底数等 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 02/17/2024  13:13:14

• 请教柠檬老大 折旧底数(Basis) 不随着房价上涨而变吧？也就是说，如果按照MM 方法计算， 29.5年每年的折旧数固 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/17/2024  13:59:44

• 折旧底数是按照的你买房价钱算，扣去土地价值，只用结构价格。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (86 bytes) () 02/17/2024  16:23:26

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  17:31:43

• 非常感谢！ - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:07:14

• 应该是第18行 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:27:55

• Add an Asset on TurboTax - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (363 bytes) () 02/17/2024  13:16:03

• 谢谢！找到了这个，难道这指得就是房屋折旧吗？ - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:05:49

• 对，你填了后，软件会自动生成折旧额。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (141 bytes) () 02/17/2024  14:09:51

• 哈哈，原来如此。谢谢！ - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:49:08

• 搭车问一个，自住房不能算折旧吗？ - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  21:32:00

• 不能，除非是home Office的那部分 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  08:55:10

• 折旧影响卖房时的所得税吗？ - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  21:34:00

• 折旧未来需要recapture - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  08:56:21

• 自己买地建房 - 浮生千山 - ♀ 给 浮生千山 发送悄悄话 (138 bytes) () 02/17/2024  06:05:22

• how much money do you have - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  06:40:39

• 买多大地，建啥样房？建房预算多少？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  07:57:24

• 在建商手上买地建，最可行。买老房推倒重建，老手也会叫苦。买块地从无到有从申请开路铺管道开始，估摸新手要用几年寿命换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:23:49

• 假如你是小白，那最好还是从最简单的入手，直接买房子，不要自己建 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:35:33

• 中西部某大城市卖推倒重建的新屋才40万,周屋最便宜旧房8万你算下成本估计20-25万? - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (44 bytes) () 02/17/2024  12:26:11

• 这个没两把刷子不行。不过我一个同事买了一个破房子，推到重盖，自己当general contractor, 花了一年九个月 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (98 bytes) () 02/17/2024  12:32:51

• 能自己买地盖房子的，绝对的高人！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  17:42:27

• 请教大老 今年HOC section 8 房是不是很容易批准加房租,我要求多加2%, PM认为不会批 交上去,居然批了 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (301 bytes) () 02/17/2024  03:58:37

• $1650 to near $3000 but increased 2%; 这….. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  05:25:00

• 县政府允许加 3.9%.,我多加 2% 到5.9% - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  06:00:58

• 1700 的10% 才170，不懂你怎么能翻倍。数学是语文老师教的？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:36:23

• Baby,细水长流,我$1700租金是从$1250租到现在.10几年政府帮我供清了,从没断过.房价涨了2.5倍 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (103 bytes) () 02/17/2024  12:58:49

• 改了总共3个HOC房子,近三千的是白玉房买进23万 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  13:04:32

• syndication的冬天 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (684 bytes) () 02/16/2024  20:58:12

• 其实已经看到曙光在前面了。下半年就会大幅度好转。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  21:34:42

• 即使项目不升值，GP 也赚管理费，所以GP 花大精力集资，就像木头姐的基金，最近5年收益率低于大盘，虽然表现不及格，照样赚管理费 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  22:28:00

• 确实如此，管理费是一笔旱涝保收的income。相当于地主每月收到的租金。 是residual income - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  04:37:31

• 这就是问题所在。前些年大环境好，啥都顺风顺水。这两年，富有经验的GP也莫可奈何。GP是工作，请人工作就该付报酬。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:27:40

• 可以在保险支付前修好淹水的地下室吗？ - hhwfish - ♀ 给 hhwfish 发送悄悄话 (602 bytes) () 02/16/2024  13:27:29

• 出租房 赶紧修吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:30:28

• 你运气不好，投保的保险公司很tough，你可以自己修，但可能保险公司也会按便宜的价赔偿。但自救比等待好，出租房牵涉更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 02/16/2024  14:05:16

• 与房客解释正与保险交涉中。地下室处理过不影响收租下积极反复向保险申辩恢复洗手间搞清不保的理由和谈判症结。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  15:34:44

• 淹水的清洁公司真的都很贵 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:45:00

• 问一下lender关于一个2单元房子的贷款 - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (226 bytes) () 02/16/2024  13:11:26

• 坐标哪里呀？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:22:40

• 宾州allentown附近 - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:30:00

• 我问了接近8% - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  19:28:20

• 多少的down？30年fix吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  20:45:40

• 25 en - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:38:10

• 一月初，30年，198k, 2500买了point，利率6.6 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  07:36:02

• 一晃又一月，他还要交租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2126 bytes) () 02/16/2024  10:05:40

• 很是唏嘘。不过你也只能等着他告诉你不再租了。别太sentimental 了，世上很多事我们做不了什么的 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  10:59:07

• 花谢花飞飞满天，红消香断有谁怜？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (391 bytes) () 02/16/2024  12:27:07

• 葬词你也能记错。花谢花飞花满天，红消香断有谁怜？ 真真可怜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:56:28

• 我看到的红楼梦里就是“花谢花飞飞满天”啊。陈力唱的“葬花吟”里也是“飞满天”。 - skyline荷9 - ♀ 给 skyline荷9 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  22:12:03

• 不同抄板本不一样 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1948823 bytes) () 02/17/2024  07:06:22

• 好故事， 我算知道前面的故事。你为啥不将前面的链接加进去， 这样， 更完整啊 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:12:04

• 关心的人自会关心，看热闹的人也不会多看。我喜欢实写当地主遇到的事，分享给大家我是如何处理，有时大家也会反馈经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:54:46

• 知道一负心男，与青梅竹马爱妻分手置她重度抑郁。弥留之际他痛不欲生回天无力。唉这也许是另一个悲剧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  14:59:06

• 神仙难断家务事。婚姻出问题，本无可厚非。解决得好，也是双赢。何须非得打打杀杀，自杀他杀，生生死死。令人扼腕叹息。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  16:26:07

• 这话说不得，会令人反感抵触，好心办坏事。此时，最好是由着他的情绪，爱干嘛干嘛，都理解，简明扼要说清楚法律及如何退房即可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:04:55

• 老美的思路， 我们无法理解的。我老公女儿的妈， 2016年走， 好家具放storage， 自己也买房1年半， 还没拿回 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (415 bytes) () 02/17/2024  18:40:19

• 另外，他的大宅就在1英里处，开车两三分钟，没有比这更近的storage了。家具都是刚从大宅搬过来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:07:59

• 很喜欢看这些故事，人生百态，如果不是做房东，永远不能近距离认识他们 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:24:56

• 人生百态。 人都是过客。 好好过每一天 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:56:03

• 晒一晒我去年的旅游清单 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (41015 bytes) () 02/16/2024  10:02:11

• 仰视，两牙在计划中，其他大多数地方做不到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  11:25:32

• 今年的重点是欧洲，已经定了五个欧洲行程，很可能会再多一、两个。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:42:06

• 叙利亚，巴基斯坦这种地方我不敢去，我怕死。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  12:14:14

• 没那么严重，不过不是特别喜欢真没必要去：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:43:27

• 没那么吓人，YouTube上在泰国的Sean,去年全家去了巴基斯坦，看着没啥不安全的，对中国人很友好. - limetree - ♀ 给 limetree 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  04:20:15

• 我太太写的巴基斯坦游记放这里 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (3283 bytes) () 02/17/2024  07:18:38

• 太喜欢你太太这种非常真实又非常个性的贴了！！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  15:31:10

• 羡慕 自己去还是都跟团？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  12:53:13

• 自己去。但也门、叙利亚、不丹需要当地的旅行社接待，所以算私人团。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:43:06

• 你是送国际快递的吗？ - 中号打狗棍 - ♂ 给 中号打狗棍 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:16:30

• 真的替朋友从日本带回过他远程购买的古董表：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  07:32:15

• 大侠！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  18:35:14

• 大侠为国为民，太苦太累。我为自己活：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  07:14:03

• 你不上班的吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:49:00

• 上的。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  20:07:26

• 北极和南极有无打算去？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (118 bytes) () 02/17/2024  15:25:00

• 好些朋友去过南极了，说是浪大极了，所有的人都会晕船。所以我已经决定不会去南极了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  15:47:28

• 都去过。不怎么计算旅游开销，过程中还是能省就省。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  20:06:57

• 真有效率！这些地方我是分了好几年去的 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  22:30:18

• 确实需要好好规划，不过我去年的旅游时间可能是普通人几年的旅游时间。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  09:36:27

• 房客赔偿损坏房子的钱要报税吗？ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (101 bytes) () 02/16/2024  09:46:08

• 和修房费冲抵 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  10:49:56

• 我是这么计划的，可是好奇保险公司付的修房费却不用报？ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  10:52:52

• 按理说房客的赔款应该还给保险公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:28:11

• 我一个房客将deductible 赔偿给我了，也须报吗？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  03:53:33

• 报什么？你没有收入啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  06:32:49

• 做生意还是要向川爷学习。他要是向你这么老实早就破产了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  09:04:32

• 买房买 到了一条"街"（1） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (5823 bytes) () 02/16/2024  08:30:00

• 是“买房买 到了一条街” 还是“买房 买到了 一条街” - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  08:38:00

• Good question. hmm（挠挠脑袋）。。，是想说说有一街好邻居的（很多）好处和（一点儿）不便之处吧 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  08:43:42

• 买房买在一条街尽头。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  08:51:56

• 地势也稍高一点儿。如果愿意，可以“居高临下” （观察街上的车和人）；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  09:00:26

• 我第一眼看上去，认为是买了一条街 - 寂寞山城 - ♂ 给 寂寞山城 发送悄悄话 寂寞山城 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:13:58

• 哈哈哈，是我的错。我应该在“街”字上也放个引号（或换个题目)。对不起啦，上了首页不能改，等下来了就改哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:28:39

• Victoria 本来就是个退休的地方，年轻人少吧. 现在还这样子吗？ - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:10:54

• 现在应该好了一些。不过房价和房租都太高了（但比温哥华多伦多要低），所以除非有很好工作，年轻人不容易留下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  09:19:53

• 很漂亮的地方，天气比温哥华好 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:42:05

• 都漂亮，各有利弊吧。天气是好一些（一半儿的降雨量），但没有好中餐店，外出也没温哥华方便。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  09:56:33

• 好故事。你们与这房这街这邻居们有缘。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  15:16:09

• 谢谢。还真是的，我们第一次出价时被回绝了，说已有别的更高出价。没想到一个星期后房子还没卖出，然后就是我们的了。：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  18:36:54

• 能少点括号吗？看着头晕 - 北美秋天 - ♀ 给 北美秋天 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  18:30:39

• 好，下了首页就改！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  18:32:13

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